这周KFS们是乐此不疲的拿预售，截止周四已经拿了11张预售，从本周二开始的临澜墅到今早的湖西上辰，几乎个个是高关注高热度的新房，最最最主要的是个里面有6个纯新盘，6个纯新盘里还有定调胜浦房价的新房项目，这周的新房市场过的可谓是相当充实了！
眼瞅着银十剩余时间越来越少，之前搭上金九末班车的新房，在银十的表现有没有很出彩呢，今天盘点一下9.25-10.10左右的新房网签数据，看看有没有宣传的很火，但实际上……
姑苏主城稀缺新房
栖霞栖园PK南门世家PK绿景公馆1898
9月份的姑苏区共有3个新房领证，9月中旬绿景公馆1898领取全部房源的预售，然后便是月底拿证的栖霞栖园和南门世家了；
绿景公馆1898藏得可是相当深，自18年拿地之后，鲜有消息出来，今年一有消息就是要开盘了；
由网签数据显示，目前绿景公馆1898网签率并不高，只有3#签约户数相对多一些，项目总网签率仅有17.65%。
栖霞栖园毗邻山塘街，附近唯一的洋房，曾经公开售楼处也是人山人海的；
但看网签数据的话，总网签率也只有31.65%，其中只有5#签约数超过一半，不过对比半个月前拿预售的绿景公馆1898情况好一些。
至于南门世家，时隔4年领取最后两幢房源的预售证，就目前的网签数据来看，网签率仅有6.67%，签约率相当一般。
南门世家网签一半大多数是因为学区一半，而且卖了这么多年，本小区的二手房房价和新房均价基本一样，都为35000元/平，看不到升值空间；
栖霞栖园受众群体大多数居住在附近的老姑苏人民改善的选择，受众群体会有一定的局限；
至于绿景苏州公馆1898备案均价35000元/平，周边次新房小区的均价大多都比它低，相比下来二手房会更受欢迎一点。
均价2W左右的刚需
建发春江泊月VS河风印月VS悠步四季
这三个项目分别位于吴中胥口、吴江运东、新区通安，板块内也多是适合刚需置业的项目。
建发春江泊月是9月首次领证的纯新盘，目前板块内还有旭辉公元系两大项目在售，还有华地青樾庭、越秀云萃悦庭等待入市新盘；
由网签数据显示，项目整体的网签率达70.15%，一个月的时间，这个成绩还是很喜人的，19937元/平的均价，相对现在缺少刚需房源的新房市场来说还是比较受欢迎的，而且还是由“卖门”的建发打造。
中建河风印月是运东的网红项目了，前两次拿预售的房源也基本也基本都被网签；
不过第三批次房源目前的网签数据就很一般了，整体网签率仅有44.4%，不过周边新房产品密集，旁边的旭辉也有开盘计划了，会有一定的分流。
金辉悠步四季是通安板块的刚需热盘了，热度也是居高不下，不过看网签数据，最新一期的仅有19.08%，不过毕竟前期还有一些房源在售，分流的情况下，网签率一般也比较正常。
狮山和园区的正面Battle
滨河四季云庭VS新希望锦麟芳华
滨河四季云庭虽是狮山一子，且与运河铂湾澜庭仅一路之隔，但这一路就隔开了狮山的优质学区，学区也是滨河四季云庭在狮山新盘中最劣势的一方面了，所以到现在为止前两期的网签不错，但三期、四期的房源网签就稍显一般了。
新希望锦麟芳华虽10月10号就领取了预售证，但因为有人才优购房房源，所以今天才开盘，暂时还做不了网签数据，但据人才优购房房源人数的报名来看，认购期内只有3人报名；
项目虽是园区限价盘，但周边次新房栖霞栖庭均价也仅3.2W左右，没有倒挂，所以这次也不知是人才不够了还是……
吴中木渎中铁诺德姑苏上府
姑苏上府10月领取了新一批的房源，本想与地王项目诺德国礼做网签数据对比的，但是目前诺德国礼在住建局官网上显示房源限制中，所以这次咱就先对比前后2次领证房源的网签数据情况。
6月份网签率39.13%，本月网签率已经达到了30.39%了，两次整体的网签数据相差不大，可能是大家对木渎3W的新房均价接受度更高了一些，当然也有可能目前有很多叠墅的改善客群。
10月10号领证
6月22号领证
最后说一句，网签数据会有延迟，尤其是今天仅做了一个月内的网签，数据还是仅作参考对比哟~~