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无论房价上升或下跌，买房还是继续租房，这个问题对于已经工作好几年的朋友来说是个难题。为什么这么说呢？先听房一奇讲个故事。
前段时间，有位粉丝朋友私聊房一奇，询问她是否应该买房。
1、租房窘境
事件的起因是这样的：小方18年毕业，目前就职于乌市某家银行，由于家非本地，所以一直在单位附近租房住。
最近，她看着身边的朋友一个接着一个的开始买房，而自己还在租房住，心里不免也开始着急起来。
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一方面，是由于自己工作将近三年，手头也有一定的积蓄。同时，目前工作顺利，工资稳定，加上较高比例的住房公积金，完全可以负担得起一套房子的后续费用。
另一方面，也是在于租房中发生的一系列问题，让她非常心累。毕业接近三年，在这期间，她多次换房，每次的原因不尽相同，但是对她造成的影响却非常之大。
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第一个合租的小伙伴，是个长相白净的姑娘，在乌市一家新媒体公司做文员。大家之前也不熟悉，只是因为同一个中介的介绍、两人公司离租房的地方也比较适中，加上小伙伴整体给人感觉很好，于是决定一起合租。
但是一个月后，小方看到门口越堆越多的垃圾，客厅沙发上“小山”般高的脏衣服，还有满地横躺的鞋子，终于忍不住了。合租的室友原来是个只能自己“干净”的人。在和合租室友沟通无果后，小方决定搬出去另找住所。
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第二个室友，跟自己是同行，也是一位银行职员。这位室友不同于前一位，很爱干净，打扫卫生也很积极，人也热情。但只有一个问题，让小方难以忍受。
室友比较喜欢热闹，经常会带三两好友，来房子聚会。因为跟小方提前打过招呼，加上室友人也很nice，经常在工作方面给予小方帮助，所以她也不好意思拒绝。
本来工作压力就很大，回家之后小方只想安静的躺在自己的房间里，刷刷剧，看看小说。但是客厅里“激情澎湃”的聊天声，“活力四射”的谈笑声，让她根本无法休息。考虑再三，小方最终不顾室友的多次挽留，还是搬了出去。
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后面，小方也经历过几次合租，要么是室友非常龟毛，对于水、电、天然气每项费用及生活中各种小事都非常斤斤计较；要么就是碰到经常带异性过夜的；还有只付一半房租，却多人合住一个房间。
多次之后，小方都开始怀疑是不是自己存在问题，心胸不够宽广，不然为什么能遇到这么多奇葩室友。
斟酌再三，小方决定自己整租一套房，一个人住。
2、整租太贵
相信在乌鲁木齐租过房的朋友很清楚，在沙依巴克区、天山区、水区等主城区较为好一点的地段，租一套两室一厅的房子，租金差不多在1600元-2000元之间。但凡装修、位置和交通等因素再好一点的，这个价格只可能更高。
（58同城部分数据截图）
小方所租房屋位于友好路附近，属于乌市老城区，也是乌鲁木齐非常繁华的商圈之一。周边路网密集，交通线路众多，出行不论是自驾还是公交，都非常便利。
但这些便利的因素很大程度上也意味着租金的高昂。小方目前租赁的房屋2000元/月，加上押金，一年的租房费用在2.6万左右，还不包含水电天然气、暖气和物业费用等等。
除这些因素外，所租房屋的房龄为15年起步，房子实际居住面积不足75㎡，同时，因为是老房子，所以装修和家具方面都非常一般，小方觉得为这样的房子买单非常不划算。
（58同城部分房源截图）
但如果地段选的偏远一点，房子整体状况是会好很多，租金也相较便宜一些，但过长的通勤时间对于生活品质的影响也很大，这也是小方一直在纠结的事情。
所以，看到身边的朋友，逐渐开始成为“有房一族”后，小方认为与其将辛苦赚到的钱“贡献给”房东，还不如拿来买房还贷。
毕竟，买的房子是自己的，租的房子是房东的。
3、买房还是租房哪个更划算？
买房还是租房？对于年轻人们来说，这个问题可能比“上北大还是清华”来得更加纠结。
有人认为选择买房则是选择沦为“房奴”，会背负很大的房贷压力，短期内不敢有任何工作或生活的大变动，彻底沦为工作和房子的“奴隶”；还有人认为选择租房不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能都是在给别人还房贷。
买房还是租房，究竟哪个更划算？这里面包含很多因素，由于篇幅有限，房一奇就单从费用方面给大家简单算一笔账。
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租房的话，就像前文所说，以一个月2000元为例，一年房租大概在2.4万左右，20年大概需要48万，这还不包含其他生活费用。
购房的话，乌鲁木齐主城区房价大多在10000元/㎡上下浮动，一套100㎡的房子，总价大概在100万。首付20万，剩下80万拿公积金贷款。贷款20年，预计每月需还贷款4537元。
而享有较高比例住房公积金的小方，每个月住房公积金还2500元，她自己只用承担2037元的房贷。
但这还面临着一个通货膨胀的问题，如果你提前预定了一套房子的所属权，即使后期通货膨胀不断加剧，对于房贷的数额是没有任何影响的。而租金却会随着房价上涨和社会发展而变化，后期的居住成本也会相应增加。
4、买房的优势
近期，房一奇走访各大营销中心，发现了一个很有趣的现象。现在24-30岁之间的年轻人逐渐成为了购房主力人群，而50岁以后的购房者人数逐渐在减少。
为什么会出现这样的现象？
客观原因就是我国正处于高速发展的城镇化进程中，买房用于自住还是房地产市场的主要需求，年轻人购买首套房，仍然占最大比重。
同时，相比租房，可能买房在居住环境、隐私性、安静度和安全感方面更具有优势。
0 1
远离搬家，享受高品质的居住环境。
租过房的朋友很清楚，租房最痛苦的不是找房过程或租房中出现的问题，而是搬家。随着在一个地方居住时间的增长，总会或多或少积累一些物品，搬家的时候就会很痛苦。
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众多的物品丢掉很可惜；不丢的话，东西实在是太多了，光整理和搬运就要花费很多的时间和精力。
而拥有自己的房屋，就可以合理安排房屋空间，不用担心搬走和物品处理的问题。同时，工作之余也可以在家中享受高品质的居住环境和独立自由的空间。在摇椅上看太阳东升西落，静静感受时间的流逝。
0 2
保证居住环境的隐私性和安全性。
租房中最让人难以忍受的，可能不是奇葩的合租室友，而是房东“突如其来的袭击”。
有些房东打着为你好的名义，担心你不在家，房子漏水无人维修，趁你不在家的时候，偷偷上门查看房间物品是否有损毁情况以及房子整体状况。
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还有一点是，你可能不清楚这个房间历经多少住户，以及有多少相似度极高的屋门钥匙流落在不同的人手里。居住环境的隐私性和安全性都会受到很大的影响。
而拥有自己的住房，就可以很大程度上避免或减少上述情况的发生。有利保证居住者的人身安全和生活隐私性，不会受到无干人等的干扰。
0 3
拥有自己的资产，生活更有底气。
有人说生活的底气是建立在资产的基础上。夫妻双方谁的薪资更高一些，谁在家中的话语权就会更重一些。这样的现象可能不是很普遍，但确实存在。
随着社会压力、房价的不断上涨，还有年轻人对于安全感的诉求等等，同样也会加重大部分年轻人对于买房的需求。
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但我们不可否认的一点是，房子作为资产外在表现的一部分，虽然可能存在升值空间不是很大的情况，但它确实也是资产保值升值的有利选择之一。
毕竟，拥有属于自己的资产，在这个竞争如此激烈的社会，也能多带给我们一份安心。
综上，房一奇认为如果是有一定的积蓄，并且有能力负担得起一套房子后续费用的朋友，还是建议在乌鲁木齐买房住，而非租房。