作为世界上最繁华的街道之一，铜锣湾几乎可以说是全港的门面街道。时间回到2014年，铜锣湾波斯富街77~83号大楼底下，一间面积为13平米的店铺以1.8亿港元的价格转手，这一价格也被称之为当时全港最贵的店铺，算下来平均每平米折合人民币为1177万元。由于价格过高，这家店铺在全港也被称之为铺王。
这只是当时全港整体情况的一个缩影，作为世界上最为繁华的街道之一，铜锣湾的盛况也衬托出了全港的繁华。2013年，平均每一平米需要20多万租金的昂贵价格也是超过了名誉全球的巴黎香榭丽舍大街与纽约第五大道，让人不禁感叹。但是时间来到2020年，这一切都发生了不小的改变。昔日在全球店铺价格都数一数二的铜锣湾街道现在在价格上却迎来腰斩！
根据相关数据显示，今年年底全港将会有超过25%的店铺面临倒闭的困境，原因在于生意不好无法支付昂贵的佣金，不得不节省开支，避免资金浪费。比如说铜锣湾目前的情况，几年前铜锣湾每平方英尺的租金高达2094港元，截止到今年第三季度，租金价格已经降到了893港元，下降幅度超过60%。
之所以会出现这样的情况，原因依然还是离不开国内外的大环境。受疫情、封关等多种因素的影响。今年到全港旅游的游客减少了99%，几乎可以说没有游客再去全港游玩、消费、购物。曾经在节假日人山人海的铜锣湾，在国庆假期期间也是人迹罕至。这种情况下，店铺的收入也是下降到冰点。
因为没有游客，所以没有收入，没有收入，租金也就是一个很大的问题。在疫情肆虐的情况下，减少开支稳定发展成为全球很多实体店都会考虑的问题。所以，为了减少不必要的开支，铜锣湾的很多店铺都选择关门结业。
比如今年2月份，奢侈品品牌Prada宣布关闭在铜锣湾罗素街的店铺、维秘在今年6月份正式撤出全港、天梭表也在今年8月份撤出全港……整个旅游旺季，全港的营收都在下降，而这种情况也已经维持将近19个月。
归根结底，全港如今面临的发展困境着实是很严峻。之前人山人海的游客已经一去不复返，盛况再难出现的情况下，全港想凭借旅游给发展助力实在是过于艰难。可以说，全港目前可选的方向已经十分有限了。