我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：东哥你好，我是肇庆户口然后在肇庆有房，想了解一下广州或者深圳的房子，如果纯投资限购买不了，公寓有好的投资空间吗？
答：会员你好，千万不要买小产权，也不要买公寓，深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。深圳还是会有横盘期等大家上车，宁可不买也不要买错，这是我给大家的建议。可以关注一些法拍房源，不限购且有笋可淘。
2、会员提问：大东老师你好，我目前有一套自住房，在我先生名下，然后我个人名下无房无贷，手上资金100万，打算入手一套关内学位小两房，现在比较困惑的就是因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，老师能否推荐一下买在哪个地方合适呢？有推荐的楼盘吗？
答：粉丝你好，首付100关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。关注一下笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力会更大。
3、会员提问：大东你好，市场风起云涌之际500万总标的投资，是热点片区追涨杀跌，众星拱月，还是看好长期价值? 是预判板块轮动去寻找同类型的未启动标的吗? 这是目前悬在很多人头上的最大问题，不知道大东你怎么看呢?
答：会员你好，这是我们每个购房者下一步面临的严峻问题，今年下半年深圳楼市冰火两重天，热点地区持续上涨冰点片区持续横盘，导致价差越拉越大下一步该怎么买，是选择热点片区追涨杀跌，从长线来说固然更稳，但是冲高之后大概率要短线横盘。还是预判板块轮动去寻找新的待启动板块，这当然是真正的价值但又超出了普通人的认知范畴。
4、会员提问：老师您好，请问如何选择一千万左右的新盘纯投资呢？润四和沙井都不好抽是否要另做打算啊，龙华马上有几个新盘准备入市值得进吗？还有一套西乡北的中粮澜山花园209平的自住房，一直涨幅很小两年后通地铁，继续守还是换呢？现在换宝中是否太晚？海境界，临海揽山海德园之类的高档新盘，资金欠缺必须以大换小，值得折腾吗？
答：会员你好，在深圳往往投资客买的房子还不如刚需小白买的房子涨得多，当然这个除了顶级投资客。原因其实就是刚需小白糊里糊涂按照自己的喜好买往往也能符合未来刚需小白的口味，而大部分投资客是难以站在小白的视角看待问题，用自己琢磨出各种理论去指导投资，结果事与愿违。而真正顶级的投资客需要预测未来刚需的处境，并站在未来刚需的视角思考问题。总价超过1000万的只能继续深耕南宝福，去西乡买个200平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量也就自然跑不过人家，建议可以出手置换。总价1000左右，建议多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂有确定收益。核心稀缺的位置便利的配套，没有几个盘是可以取代的。其次可以关注几个南山集团学区，太古城的流动性会很好，因为它算网红盘。雍景湾和海境界学位适中、楼龄新。南玫环境好， 1000万宝中学位四盘和深高北三盘不错。海德不会跑输，海德价格贵有地段的因素在内。
5、会员提问：大东你好，我是付费会员。目前还在北京工作，不知道二套房是北京还是深圳比较合适？一套也是北京城区的，总体上北京是不是增长潜力，比不过深圳呢？
答：付费会员你好，如果北京已有一套，二套大金额投资更建议放在深圳。北京虽然是帝都，但是天子脚下反而处处被掣肘，再加上深圳市场自由度和竞争意识远超北京，未来发展谁更胜出一筹这个还真的不能确定，譬如华盛顿与纽约，不过有京籍的是不舍得放弃北京户口的，没有户口的北漂则完全可入深户一搏。