万科郁亮：购房者需求没有被满足，未来房企胜在质量，而非数量

近日，万科郁亮在一次媒体见面会上抛出了不少金句，不同的观点也被不同的媒体放大和分析得到了不同的意思。在郁亮口中，房地产是一个发展了至少千年的产业，所以万科也准备一根筋地坚持做房地产做下去。

看到这里相信不少人会有一个疑问，那就是万科一根筋地做房地产最终会有什么结果呢？盖那么多的房子真的有人买吗？其实这个问题也是郁亮当天抛出的一个问题。

郁亮说：人少了需求就会减少么？他又自答：不会。

他举例说，肚子再大，能吃的粮食也有限，这是不是代表粮食消费金额会下降？不会。我们小时候吃的籼米现在已经没有了，现在都是东北大米，以前米很便宜，现在米很贵了。说明行业在数量上或许不再有太大发展，但在质量上可以有更多发展。房地产行业经过过去这么多年高速发展，到了今天从数量上来说，老百姓的居住问题得到了很好解决，但没有彻底解决，老百姓的居住环境和条件发生很大的改善和提高，不代表需求都被满足了。需求没有被满足，所以，房地产行业未来可能的发展空间在于质量，而不在数量，行业在质量上还有很大空间。

确实，当前开发商对于商品房的开发已经有了一直质的飞跃，当不少小型房企还在热衷于高密度住宅小区开发以换取更多利润的时候，万科这一类龙头房企早已将品质作为了房地产开发的根本。低密度、宜居、高度的绿化、成熟的物业服务、完善的配套设施，这一切都是当前开发商竞争的主要内容。开发商正在通过楼盘的品质而提升房子的溢价，然后通过溢价来提升自己的收入。而不再是依托大密度的堆积来换取最终的高收益。

放眼当下，真正没房的家庭其实并不多。但是没有好房子的家庭还有很多。所以当前房地产发展的关键就是在争取购房者对于美好生活和好房子的追求。现在居民的生活越来越好，追求自然也就越来越高了。谁都想尝试一下曾经不敢想的生活。而现在的大型房企恰好是瞅准了这一点，有的放矢地去赚购房者的钱，还让购房者心甘情愿地去掏钱。

在商品房品质这一侧，可以说几乎是永无尽头的，虽然在普通人看来房子的重点就是独栋的别墅或者庄园，但是在个终极目标之前，开发商们还能拿出多少不同的品质住宅样板吸引购房者呢？我们不得而知。

所以说，未来的开发商依然有机会赚钱，只不过他们赚的不再是大规模开发的辛苦钱，而是购房者不断提升的需求的钱。