18万抄底曼谷“空港1号”,这里的房价仅需首都机场旁的1/4

subtitle 有路Uoolu 10-22 11:09

对于房产投资置业者来说,在拥有超高人流量的核心交通枢纽旁拥有一套房子,就等于是坐拥了城市发展的最佳潜力股。

除了公共轨道交通和巴士汽车站以外,一座城市内客流量最大、人口红利最高的交通枢纽,其实是每天起落境外国家或地区的航班的国际机场。

以我国两座超一线城市北京和上海的国际机场为例,首都机场和浦东机场的年吞吐量都在1亿人次以上,而且多为海内外净值最高的人群。

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可以说,一座大型国际机场的建立,不只是关系到民众的出行,而且会引来周边相关产业布局,住宅、商业写字楼等借势发展,就业、创业机会增加,人口聚集效应加强,最终会表现为区域繁荣,房价、地价上升等等重要市场因素。

当下世界新兴城市的发展模式是以点带面式,即构建“以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的模式。

与此同时,城市群与机场群之间又存在着相互作用的关系。即城市群发展需要机场群发展作为支撑,机场群发展需要城市群发展作为基础,二者相互作用、联动发展,不断为经济社会发展增添新动力。

因此,国际机场对经济的助推作用虽然需要一个沉浮期,但效果十分显著。

特别是在机场周围配套建设逐渐完善的背景下,区域房价都实现了不同程度的升值,具备不俗的投资潜力。

首都机场商圈 北京仅有的“房价洼地”

以北京首都机场为例,著名的首都“航空城”商圈自2004年正式构建以来,奥特莱斯、华润万家等大型商业购物中心从T2航站楼附近拔地而起。

再加上机场快轨在2008年的正式通车,“航空城”商圈与北京东北部的望京商业区也连连了一条直线,轻松实现经济大联动。

轨道+商圈的机场城市群发展模式,直接带动了首都机场周边的房价增长。自2008年北京奥运会后,首都机场周围5公里范围内的公寓房均价在10年间的增长幅度超过了33%。

如今,首都机场商圈内二手公寓房的均价普遍在3万至4万元每平方米。即便在今年全国“房主不炒”政策的调控下,首都机场周围的房价依然实现了正增长,作为资产保值的投资选择依然稳健。

在首都机场附近新开公寓楼盘“空港一号+”中,在售27平方米一居室小户型新房的总价为80万元,单价约3万元每平。

这样的价格在寸土寸金的首都北京是为数不多的“价格洼地”,在机场商圈附近的买房价值也逐渐被人所认可。

然而在我国“房住不炒”的政策大背景下,纵使交通枢纽区域发展潜力已属难能可贵,可中国房价的增幅已经连年势微,不可忽视的房屋空置率问题,还有低于2%的年租金回报率,这些都使得越来越多投资者开始将目光转向海外。

曼谷廊曼机场 投资潜力凸显

那么全球哪一处的“机场商圈”最值得投资呢?

答案就在我国“一带一路”政策加持下的泰国首都曼谷。

位于曼谷北部的泰国第二大机场——廊曼国际机场,正好位于在建中泰高铁规划路线途中,未来两大国际交通枢纽的结合会让周边区域的发展潜力更具看点。

2019年,廊曼机场全年的吞吐量已突破500万人次。现有的3号国际航站楼正处于扩建阶段,正好处于带动经济增长效果最显著的时期。预计建成完毕后,整个机场的面积将扩大25万平方米(扩大25%),每年的客流量也将逼近2000万人次。

除了起落航班班次和游客数量的增加,航站楼的扩建同时意味商场、酒店等商业配套设施的完善,也将极大程度地刺激周边地区的房价增长。

除此之外,建成时间已超过百年的廊曼机场,周边商业配套已经非常成熟。

Future Park Rangsit是距离机场最近的一家巨无霸型综合商业购物中心,拥有900余个租赁商铺,建筑面积超过96万平方米。其中包含Zpell购物中心,Home Pro家居商城,Big C 超市等店面,可谓应有尽有。

值得一提的是,Future Park Rangsit是为廊曼机场引流效果最明显的一家商业综合体,每天来往人口络绎不绝,高峰时期的单日人流量也毕竟10万人次!

不仅如此,在廊曼机场商圈内还有易初莲花、尚泰百货等各式适应不同阶层消费水平的大型商场,未来还有3-4个在建商业综合体逐渐落地。完善的配套和便捷的体验,相比首都机场“航空城”商圈实在是有过之而无不及。

轨道交通为区域提速

相较首都机场附近的北京地铁15号线和机场快轨两大公共轨道交通设施,廊曼机场商圈内还有在建中泰高铁,和曼谷地铁SRT红色线。

两大国际交通中转站和直达市中心的地铁,这样的城市群交通配套,吸引了更多来自海内外的高净值人口,相比我国首都机场的配备在城市交通网络中的战略价值,无疑更胜一筹!

值得一提的是,廊曼机场附近规划中的两大轨道交通都正在如火如荼的建设阶段,特别是SRT红色线预计在2023年就可以正式通车,这将为周边的房产置业市场再次提速,如今区域内的房价增幅正处于最快的阶段。

以曼谷地铁BTS素坤逸线为例,沿线的邦纳商圈在这条地铁绿色线建设施工阶段,正好也处于房价上涨最快的时期,5年内的房屋均价直接翻了一倍!

国际机场+综合型商圈+在建公共轨道交通的城市群发展模式,不仅使得曼谷廊曼机场周边投资价值完美体现了出来,更是在现阶段旅游经济全面复苏的前提下,让区域内房产成为了城市发展的最佳潜力股。

享大学城人口红利 18万抄底曼谷“空港一号 ”

除了交通和商业之外,廊曼国际机场因为毗邻曼谷北部众多名校云集的兰实大学城,所以相比首都机场还享有净值更高的人口红利,租赁需求十分旺盛。

以皇家理工大学为例,根据2019年的数据统计,皇家理工大学兰实校区共有在读学生21,362人,教职工总人数也达到了1,150人。

校园内专门供给泰国当地学生的公寓一共只有1500个房间,大约可容纳4500人,而且全都是一室多床位的拼住房间,甚至有一半还不配备空调,住宿条件非常一般。就算是全部住满,也只能容纳全校人数的20%。

对于国际学生来说,住房资源就更加稀缺了,校内一共只有140个单间提供。

总体来说,塔亚武里皇家理工大学大约只能解决五分之一的校园人口住宿问题,而且住宿条件都比较一般。因此,学校周边的租房房源势必会成为余下80%学校人员的争抢对象。

那么在这样一座极具城市发展潜力,又不愁出租的国际机场机场商圈内拥有一套公寓房,需要多少钱呢?

答案是——18万元!

只需18万元,即可在廊曼国际机场商圈内得到一套22平的精装修公寓房!每平方米单价不到8500元!放眼全曼谷,再无同等价位竞品!

换句话说,只需要首都机场旁1/4的房价,即可坐享曼谷“空港一号”,这座城市发展最佳投资潜力股!

毗邻在建地铁,直通廊曼机场和曼谷市中心;3公里生活圈内商场云集,生活资源丰富;500米即达皇家理工大学,让你的房子从此不再愁租!

皇家理工大学公寓,由泰国第一大开发商Pruksa普厦地产倾力打造。项目位于曼谷北部兰实大学城、廊曼国际机场商圈,租赁需求旺盛。

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