近几年,随着塔头路沿线推进旧城改造,福州中心城区罕见地迎来了一波新盘入市潮。这其中,位于浦下旧屋片区的东街东,成为了粉丝们关注的新对象,也有部分粉丝在后台留言,咨询这处新盘能否入手?
另外,也有粉丝在群里询问,总价100万,如何在福州中心城区购房?
关键词:市中心、安商混住、刚需户型
@吃土的中年人
Yesir老师好,请问东街东这个新盘如何,可以买吗?
Yesir答疑:
你说的“东街东”这个盘,位于晋安区浦下路以东,桂香街以南,化工河以北,为传统市中心板块的核心位置之一。
东街东所处地块
该盘原为浦下旧屋区改造项目出让地块一,周边的交通路网已十分完善,北侧的塔头路为联通中心城区与二环的主干道之一,同时还与六一路、东大路联通。此外,该区域附近还有布局地铁4号线(在建)、滨海快线(在建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,可以说是市中心的核心地段。
配套上,该盘紧邻东街口、五四路、东二环等商圈;休闲配套则有金鸡山公园、晋安河公园、温泉公园等。此外,项目周边医疗资源有省立医院、省二人民医院、中德骨科医院等。教育配套有浦下小学(在建)、锅炉厂小学(规划)、浦下中学(规划)等。地段和配套上可谓非常优越。
回到东街东的项目上来。据房谈君实地踩盘得知,该盘占地面积35.73亩,容积率2.45,绿化率30%,该盘总楼栋数4楼,其中3栋为住宅,一栋为商业SOHO,全小区主打小高层,毛坯交付。除此以外,该盘还要求配建一所幼儿园,以及90%的安商房配建要求。此外,从网传效果图和营销展厅展示的模型来看,该盘的商业SOHO和住宅楼可能存在不设隔离的情况。
东街东楼盘效果图
如此小的面积下还要塞下大量的安置户,这意味着该盘仅有的3栋住宅楼,必然是安置房和商品房混住其中。这一点,从该盘的置业顾问处也得到明确的答复。目前该盘推出的商品房户型仅有90平和105平两种,户型图上给人的第一印象显得局促,是很明显的刚需户型。而且该盘105户型设计上颇有20年前传统思路,进深超长,且还有一房朝北。
价格上,该盘目前未开盘,置业未透露价格,但参考隔壁同品质的中海锦园均价32000元/平的价格,以及周边已开盘的世茂东望(约32000元/平)、正荣悦榕府(31500元/平)等新盘,东街东开盘后的均价也大致在此范围左右浮动。
综上,对于东街东这个盘,虽是市中心,地段和配套都比较优越。但考虑到该盘90%的安商房配建比例,商品房、安置房、商业SOHO混居其中,且户型设计得也不甚良好,花三万元以上的价格选择这里,居住品质感值得斟酌。如果不是对地段有非常重的执念,建议可以看看其它地段的新盘,也可留意该区域内一些品质次新房。
关键词:市中心、王庄、代表性大盘
@海辰星愿
Yesir老师,我是外地人,在五里亭一带工作,周边的新盘二手盘也都看过,目前对世欧王庄这个小区有意向。请问,能否分析一下这个盘?
Yesir答疑:
你提到的世欧王庄,可以说是晋安区的一个代表性大盘。该盘位于晋安河东畔,福马路南侧,国货东路北侧,长乐中路贯穿其中。此外,该盘距地铁二号线紫阳站1公里内,特别是该盘二区,距紫阳站500米内,6分钟左右就能到达。
配套上,除了世欧王庄自带配建的世欧广场商圈外,该盘所在地块还是福州历史上有名的夜市区,至今周边商铺人群川流不息。该盘周边商务写字楼不少,除了该盘自带的王子塔、公主塔等SOHO商业楼,周边还福晟国际中心、紫阳商贸中心、名城广场等商业楼,可谓福州中心城区又一处流量商圈。
教育配套上,该盘周边配套也十分完善,福州晋安区新园幼儿园、象园小学、福州则徐中学等校;医疗配套上,周边有晋安区医院、王庄医院,当然由于该盘交通便利,也可以跨区共享中心城区优质医疗服务。
可见,该盘地段配套十分优越。在小区具体参数与概况上又如何?据公开信息显示,世欧王庄占地面积400亩,整个项目共分为12个地块,2010年开始动建。容积率5.0,绿化率42%,总楼栋数高达30多座,规划总户数约4000户,且该盘住宅多为高层或超高层户型。
户型上,由于该盘社区丰富,从50平以下的单身公寓到144平以上的豪宅户型应有尽有,可满足不同需求段的购房者。价格上,由于该盘体量庞大,二手房供应充足,有不少房源进入二手房市场。据中房研究数据显示,世欧王庄近三个月均价为27003元/平。
世欧王庄近3个月价格走势
在中介平台上,依旧可以发现许多不同面积段的低总价房源。
综上,作为二环内的超级大盘,世欧王庄的地段和配套是非常优越的,由于是2014年以后建成的小区,房龄新,社区品质有保证,值得考虑。目前该盘在二手房市场上的供应量也十分充足,这意味着周边价格比较稳定,你可以根据自己的居住需求,建议可多找中介询价带看,多货比三家,选择自己满意的房源。
关键词:总价100万、房源
@雨彐
叶老师好,我在台江万宝商圈一带工作,最近有想法在福州市区买房,总价想控制在100万左右,请问这个价格有什么推荐的盘吗?
Yesir答疑:
总价100万左右想在福州市区买房,以近期福州新房均价24000元/平来算,你可以买的房源面积段也只能在50平以下的面积段。特别是市区内的主要板块,其新盘住宅价格都超出了你的预算。
所以,对你而言,选择二手房是比较明智的选择。考虑到问题中有提到你在台江万宝商圈一带工作,那么你对通勤有一定要求。那么综合你以上对价格和通勤方面的要求,台江区一带的时代名城你可以考虑一下。
时代名城位于工业路以南,白马南路以东,浦东路以北。该盘建成于2005年,总楼栋数15栋,为纯商品房,全小区为小高层住宅为主。据中房研究数据显示,时代名城近三个月均价为28354元/平。
时代名城近3个月价格走势
该盘户型多样,其中也有不少50平以下的低总价单身公寓,中介平台上就有挂出不少相关房源,可以满足你的需求。
当然,如果对房龄有一定要求的话,也可以考虑地铁沿线。不一定非要把自己框在市区,尤其是地铁2号线可通达的高新区板块。
作为近期比较热门的板块之一,板块内新盘众多,成长潜力较大。此外,区域内的二手房也较多。在中介平台上,仍可以发现该板块内还有一些低总价的“笋盘”。
总的来说,总价100万想在福州市区买房,可以选择的空间很窄,大部分情况下只能选择50平以下的单身小户型。当然如果考虑到地铁通勤的话,那么闽侯高新区一带地铁2号线的部分小区还是可以考虑的。