今天，我们来聊聊买房眼光的问题。
有一朋友2015年准备买房，当时他看上了老城区某广场，均价大约在5000元左右，而当时的天宁首府大约在6000元出头。
我极力劝他买天宁首府，但他执意拿下了老城区某广场，理由是这个地方繁华、便宜。
时间才过去五年，现在老城区某广场均价约8000元，而天宁首府已18000元左右。现在每每说起此事，该朋友都懊悔地拍大腿——虽然房子自己住不能卖，但固定资产却差了好几个等级。
虽然我们不赞同炒房，但属于自己的房产升值，总归是一件让人开心的事情。
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时间回到5年前。
那个时候天宁首府周边是什么情况？
2015年初，天宁首府项目东边的枣庄路还未开通，西边是一片荒地，东边一直到北京路都是荒地，山东路还算是城市的北部边缘...
而现在，项目西边的体育公园、图书馆让全市人民羡慕不已，北边的天宁小学已是“头部名校”，东边已是日照最大的公务员小区...
（2015年底，枣庄路刚刚开通，路东的市直三区还是一片荒地，路西的天宁首府正在建设）
2
房价从6000元到18000元，凭什么？
首先是学区。
这个是硬通胀，其实在天宁开盘之初，它就占据了学区之利：济南路小学、北京路中学，都是全市数一数二的名校，实验高中步行可达；后来的天宁小学也是高规格起步，现在项目北边有两个幼儿园紧挨着。从幼儿园到高中，住在这个小区的都可步行到校，这多让人羡慕？
第二是配套。
虽然图书馆在2015年底才启用，但天宁首府周边牛逼的配套，在项目开盘之初就早已呈现在了图纸上。图书馆和体育馆，这可能是日照独一无二的资源了，晚上你去体育公园转一圈，处处都是幸福的人间烟火气。图书馆西边的钢琴+综合体未来投入使用，这个区域的商业配套也齐活儿了。南边济南路，北边山东路，在交通方面繁华且不拥堵。
第三是品质。
天宁首府，是日照第一个在交房前，聘请第三方验房机构帮业主验房的小区，这是对品质的自信。目前小区的绿化、物业、管理都还不错，这是房子的隐形附加值。反过来想想，假如一个小区脏乱差，电梯经常坏，它的房价能高？
以上三点，基本就是一个项目的命脉了。房子有没有升值空间，这三点起了至关重要的作用。（以上数据仅来自于个人记忆，以下内容仅来自于个人判断，不喜勿喷。）
从6000元到18000元，天宁首府无疑是日照楼市上一个蓝海，那下一个蓝海在哪儿？
目前来看，东港区政府板块和秦楼板块，具备了蓝海的所有气质。
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首先来说东港区政府片区。
若两年前我说这儿是“蓝海”，估计无数的巴掌会呼到我脸上。以前的区政府广场周边，“脏乱差”是它的代名词，洗头房透出的暗红色灯光是它的荷尔蒙…但是现在不一样了，汽车站搬迁，福海路周边全部拆迁，不仅带走了站街女，也带来了新的生机。
（海曲印象文化广场规划图——这真不是给碧桂园打广告，网上就找了这么一张图）
我们先来看政府规划：海曲印象文化广场——无疑是东港区政府最能拿的出手的惠民项目了，从规划来看，项目北至海曲路、南至迎宾路、东至东关南路、西至正阳路，总面积1600亩，项目由海曲广场、文化公园\海曲印、海曲图书馆\档案馆、海曲音乐厅、海曲坊、万怡会议中心组成，项目建成后，剧场、文化馆、妇女儿童活动中心、全民健身活动中心、商业综合体都有了，老城再也不仅是一条福海路了。
是不是似曾相识的味道？对，图纸上的未来，看起来很香。
开发商的眼光是最毒辣的——哪个地方发展潜力大，哪个地方有钱可赚，开发商会拼命地去拿地：今年5月21日，碧桂园经过30轮拼杀，以4.002亿元高价拿下区政府南地块，楼面价4468元/㎡；仅18天后，6月9日碧桂园再次出手，35轮竞价，4.24亿元拿下老城区丹阳路西侧板块，楼面价3402元/㎡；这还不算完，7月8日，经过30轮火拼，金科3.88亿拿下东关南路地块，楼面价4559元/㎡，与5月份碧桂园拿的地，仅一路之隔。
要知道，在这之前，老城区几乎没有什么新楼盘，老城区的土地市场更是死水一般沉寂。而规划一出，开发商闻着味儿就来了，老城区一下子热闹起来。
前几天碧桂园时代之光开盘——就是原区政府广场这个项目，带装修均价一万多一点。结合上面说的规划，你细品，东港区政府板块，够不够“蓝”？
上面所说的老城区某广场项目，也会跟着这轮牛逼的规划沾光。
4
接下来是秦楼板块。
目前，新市区空地几乎没了，那城市再往哪儿发展？
往北。
在日照有个神盘——日钢绿城·理想之城，为什么说它是神盘？因为它“不着急卖”！一般的房地产项目，拿到预售后就迫不及待的卖房，而日钢绿城呢，现房好几年了，销售却并不着急。为什么？你细品。
（秦楼板块各房产项目大致位置）
日钢绿城所在的秦楼板块，正在悄然崛起。日钢投资建设的北师大附中，已经投入使用，附中旁边是浮来春的文澜院项目；西边隔着儒风海韵，是日钢绿城的南区，目前南区正在紧锣密鼓的建设；日钢绿城往北，是玖熙城项目，该项目由日照城投和青岛天一仁和共同开发；玖熙城隔着东港实验学校，再往北是山海大象开发的德济万家项目。
以上项目具体信息不一一介绍了，以免有广告之嫌，有兴趣的可以挨个去售楼处看看，个个规划的都是高大上。这几个项目组成的区域周边，还有其他项目：日照港开发的金港雅园，在这个区域东边；该区域往南，是日照城投开发的城市印象；区域西边和疃村已拆迁完毕，加上南边的田家村，也是一块宝地。
相比新市区核心地区的房价，秦楼板块目前还低一点，以正在销售的文澜院为例，均价大约在12500元左右。
这个区域还有其他的配套吗？
说一个大家有点陌生的项目：日照国际足球中心，项目位于山海路以北、烟台路以东，总占地面积约338.6亩。一期建设1座可容纳12100人的中心体育场馆、5块足球训练场，计划今年12月具备使用条件。
（日照国际足球中心主场馆）
除了足球中心，该区域东边是大学城；文创园也在该区域内；北边是日照的后花园——丝山，综上所述，这个区域香不香？蓝不蓝？
我们不希望房价暴涨，我们希望居者有其屋，我们希望每个人在买房时，都能擦亮慧眼选中“蓝海”板块。
来评论区讨论下，你认为日照下个蓝海在哪儿？能有多蓝？