要说今年深圳哪个盘最火，当属光入市就传了好几次的华润城润玺一期，各种消息满天飞，这几天又有消息称润玺一期下个月就要入市。
凡是知道点行情的深圳人，都知道华润城是旧改出身。
在深圳，旧改出来的暴富者实在是令人眼红，房子在拆迁、旧改后可以得到的红利实在太大。
一片旧楼倒下去，就有一群富翁站起来。在房子已经足够旧了的情况下，经常看到业主们会自发申请旧改。
反观广州有些旧改由于存在钉子户，或是拆迁没谈妥，回迁时间一再拖延，像杨箕村村民，一等就是七年；冼村村民，一等就是九年。
再看看深圳，旧改的红利大到可以让业主们自发征集旧改意愿求旧改。可以说：深圳是一个恨自家房子不够老，一个听到拆迁二字比谁都积极，没有钉子户的城市。
业主自发征集旧改意愿
近日，为了改善社区老旧现状，改善居住条件，华侨城西组团热心业主自发组织旧改意愿征集正在进行中，目前已有80%户主已签署意愿。
据悉，华侨城西组团小区建上世纪80年代，距今已有30多年，其中主要包括佛山街、中新街、芳华苑、荔枝苑等多层无电梯老小区。西组团占地面积10万多平方，总共52栋，共计1720户。
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华侨城西组团小区业主们表示，小区完全具备旧改条件，并列出了以下理由：
1、楼龄超过30年，小区里大多是用海沙盖的楼房，墙体本不够坚固，经过岁月的磨砺，已逐步暴露出许多居住安全隐患。
2、许多雪白的外墙也已经斑驳老旧，开始出现墙体老化剥落、裂缝、渗水、铁筋生锈等情况。
3、规划混乱，消防隐患严重，老小区里没有地下停车库，停车位不足，路边乱停车、停上绿化带、阻塞交通要道、占用人行道、阻塞消防通道，人车混流的现象，也造成了许多安全隐患问题。
为何业主积极求拆迁？
尽管申请旧改的道路漫长无比，还是有很多人选择申请拆迁。
因为不管拆迁一夜暴富的神话是否能真的降临，只要自家的房子能跟“拆迁”二字搭上关系，不管最后有没有拆成，业主都是稳赚不赔的。
1、片区房价10万+，和组团小区房源均价相差较大
根据链家数据可以看到，目前华侨城片区均价为10.8万/平，其中东方花园均价为21.9万/平。
而西组团住宅区内房源均价为7.9万/平，与片区均价及周边其他房源形成巨大反差，业主心理落差自然会比较大。
2、“旧改”意愿征集消息一出，小区挂牌均价上涨明显
自西组团业主开始征集意愿以来，就有业主大幅度调价，目前芳华苑120平左右的房源挂牌价达到980万，109平左右的房源挂牌价达到950万，均价在8-8.7万/平之间，比征集意见旧改意愿之前涨了将近2万/平。
而在今年7月，芳华苑的二手房成交价仅为6.9万/平。
3、“旧改”能实现财富增长，成就亿万富翁
城市更新项目对原来业主、村民的“造富效应”，一直是外界关注的焦点，人们对改造补偿催生了多少富豪家庭的关注，远超于更新项目本身。
这也是为什么有人动不动就申请旧改的原因。
南山区大冲村就是深圳旧改的典型案例。大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一。
2009年，华润提出的补偿方案终获大冲实业股东代表大会通过，货币补偿11000元/平。大冲旧改指挥部的工作人员曾向媒体透露，共计有871户大冲原住民可以获得旧改补偿，其中有超过一半的户主原本在村里拥有1000平的建筑面积。
也就是说，若全部按照货币补偿的标准，大冲村的旧改项目，一夜之间造就了超过400户坐拥千万身家的家庭。
根据链家数据，2015年初交付的大冲村首个回迁物业大冲城市花园，目前挂牌均价15.6万/平。
这意味着，原来拥有超过1000平方米建筑面积的原住民，现在手上至少持有总额超过1.5亿元的物业资产。
旧改有风险，投资需谨慎
有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入拆迁后的天价新房，不如直接买入拆迁前的旧房，想要搏旧改，实现弯道超车。随便在论坛里一搜，就有一大堆售卖的信息。
但村长要提醒各位，搏旧改的风险不是一般的大，也有不少被忽悠买了“即将拆迁”的房子后被骗的案例。
1、等待时间长，变数多
大冲旧改从2002年列为旧村改造项目的重要试点村，到2015年初交付的大冲村首个回迁物业大冲城市花园，其中间花费的时间已经超过10年。
正在拆迁的白石洲旧改，从2018年正式通过更新计划，计划首批回迁的房子要到2029年才能完工，预计也要花费上超过10年的时间。
在正式通过更新计划后尚且要耗上10多年的时间，更别说是在征集签约意愿的时候了。尽管大家都盼着拆迁，但其中牵扯的东西实在太多，时间跨度大，不可想象的变数也很多。
比如南山区南苑新村，位于地铁1号线桃园站附近，始建于1983年，共有49栋楼，1310户，都是红本。是深圳第一批旧住宅改造项目之一。
2010年的时候，金晖房地产有限公司依据南苑新村1310户业主中，该公司已经取得1073户的签字授权，远远超过城市更新办法规定的“2/3”业主同意的要求，向南山区政府申报，并取得了旧改资质。
然而南苑新村业主对金晖公司给出的1：1.12—1.14的旧改赔付比例觉得低，于是就有部分业主提出“虚假申报”质疑，一直闹到2013年，南山区政府和市规土委就南苑新村旧改信访事宜答复，表示暂缓该项目专项规划（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。
到了去年7月，深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示。 万科给出的拆赔比为1：1.3，直至今年才开始拆迁，几时回迁还尚未可知。
2、大部分自发申请旧改案例最后悄无声息
原先有旧改概念的小区，成功进入旧改的少之又少，个别项目多是政府介入后才出现转机，多数依旧处在僵持中，指望其中一方妥协的可能性是很低的，木头龙进入强制征收就是案例。
普通人买老破旧搏旧改更像是一场马拉松式的长久博弈，不仅资金深深被套，时间也被耗费了，有没有结果更是未知数。
现在依旧有很多老旧小区都在传旧改消息，业主惜卖下也刺激了一部分想搏拆迁的买家买入冲动。
对于普通人来说，经不起资金被套牢，还不如安心买套正规的商品房，静等深圳楼市里的时间红利就行了。
买套正规商品房，后半辈子背负房贷，至少你还能住这房子，遇到房价上升，资产也有机会翻倍。
买入有旧改概念的房子，同样背负房贷，却要面临着资金被套牢，还要与不同的利益群体抗争，有很多不可抗因素导致旧改遥遥无期，最后消磨掉人生的宝贵时光。
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