记者 | 段海涛
10月21日，城市更新高峰论坛研讨会在济南召开。会上，山东省商业集团有限公司（简称“鲁商集团”）与旗下上市公司鲁商发展（600223）正式推出“城市更新暨城市复苏计划”，并发起组建城市更新产业联盟和城市更新研究院，鲁商集团同时发起鲁商城市更新基金。这意味着，鲁商集团正式杀入规模达10万亿的城市更新市场。
山东财经报道了解到，城市更新是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现阶段多指为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。
佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新迎来6万亿元级市场。随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升，最终市场将迎来10万亿元的大赛道。
安信证券研报称，房企2020年中报披露数据显示，TOP50房企中7成涉及城市更新业务。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新业务。
作为山东本土地产龙头企业，今年初鲁商发展将城市更新纳入企业战略范畴，管理层分析认为，随着城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，在老旧小区改造、城市更新方面将有更大空间，必须探索形成城市更新业务发展思路，积极推进小区改造和工业园项目。
鲁商发展切入城市更新业务，更大的优势来鲁商集团，作为多元化发展的山东省属国企，鲁商集团业务涉足零售、健康、教育等多个产业，直接或间接带来的产业协同资源、信息资源、资金资源和品牌资源，都将有助上市公司获得竞争优势。
鲁商发展董事长赵衍峰告诉记者，“我们要发挥全集团的产业优势，在城市更新产业化的过程中，按经济规律置换和升级产业结构，盘活存量资产，提高城市内土地、建筑、基础设施等存量资产的产出效率，升级产业结构，变传统产业和消费空间为吸引人才的新空间。”
赵衍峰表示，高水平的城市更新在保留城市的乡愁、韵味和文化的同时，要引入高端的研发企业、金融企业、高科技企业，融入办公、生活、文化、绿色、健康的理念，提升城市功能，改善城市环境，给城市带来有价值的变化，实现产业升级，科技引领，健康生态，绿色发展，实现城市新旧动能的转换。
半年报显示，鲁商发展2020年上半年实施生物医药、生态健康“双轮驱动”战略，共实现营业收入35.46亿元，实现归属于母公司所有者的净利润 23974.25 万元，归母净利润同比增长135.08 %。上半年鲁商发展健康地产业务实现合同销售额71.67亿元，销售面积67.82万平方米。
记者 | 段海涛
编辑 | 王雅洁
版权 | 山东财经报道