文：飞流
随着社会的不断发展，我们生活的各个方面都发生了很大的变化。但是随着社会的不断发展，我们的生活压力也在不断增加，现在生活在城市里，没有汽车和房子是很难生存的。因为在我们中国人的思想中，房子是一个非常重要的东西，关系到生活的方方面面，拥有一套属于自己的房子，才能算得上在城市里站住脚。
但是现在买房是一个技术活，要想买到一套好的房子并不容易。对于购房者来说，买房子最重要的不是社区的环境外观。毕竟，不管环境建设得多好，后期没有人爱护，也没有人定期维修，再好的环境就会破败不堪。在这种情况下，购房者在选择房子时不能只看小区的环境。买房子的时候要考虑很多因素。对于购房者来说，在买房的时候应该多考虑，以免住进去才后悔。
所以真正适合我们的房子还是很有限的，有几种房子笔者是不建议购买的。因为这4类的房子，在接下来的五年里很难转手，只能自认倒霉。快来看看，你家的房子在其中吗？
1.小产权房
小产权住自存在以来就备受争议，最大的争议在于能不能转正。然而，从国家目前的态度来看，小产权房很难转正。小产权房没有办法成为正规的手段，就没有办法取得房产证。房产证对一个房子来说很重要，有了房产证，我们才能维护自己的合法权益。因此，这一种没有办法取得房产证的小产权房，笔者觉得大家最好避开。
现在各大城市不再被允许自行建造小产权房。而在10年甚至20年前，商品房市场刚刚兴起，小户型非常受欢迎。自家的宅基地房子扒了，在原来的地面上盖上一层80-11层高的楼房，没有电梯，却依然居住的很舒服。一方面，城市化进程非常快，大量的人成为城里人，需要住房，这就是住房需求的快速增长。另一方面，商品房的建设跟不上市场的需求，产权意识才刚刚开始。大多数人认为只要房子是用钱买的，房子就属于自己的。因此，很多人现在的房子依旧是小产权房，还不能出售，只能自己居住或出租。
2.城中村的房子，特别是房龄超过20年
在很多市中心都有很多老房子，因为地段好，所以这些老房子周围的公共设施都很齐全，所以很多人都会选择购买这类房子。但笔者想说的是，这类二手房的实用价值不大，而且这些房子的电路普遍老化。老破小房子存在的问题不仅仅以上一点，还有社区管理水平低的问题。十多年前的小区布局紧凑，没有停车位，人口稠密。而现在几乎家家户户都有车，根本没有地方停车，甚至还得冒着“贴罚单”的风险把车停在路边。
而且房龄超过20年的老房住起来不舒服，而且很难转手。很多银行都有相关规定，住房年龄超过20年的不予办理按揭贷款。毕竟银行按揭贷款是要按照即将购房的产权作为抵押贷款的，抵押资产需要超出贷款额度才行，之所以银行不给超过20年的房子贷款，主要是考虑这种房子不好出手，不被二手房市场欢迎，所以出于贷款风险最低考虑，可能会拒绝贷款的。
3、品质差的高层住宅
高质量的高层住宅居住起来非常舒适。对于很多人来说，高层住宅具有良好的采光和通风效果。如果他们住在高层，他们的视野也很好。这样的房子对很多人有很大的吸引力，很多人愿意选择这样的房子居住。住在高层住宅是非常舒适的，但是品质差的高层住宅可能住着就没有这么舒适。一般来说，房子的质量关系到未来生活的方方面面，但是大多数人买的都是期房，他们并不知道未来的房子会建成什么样子。
如果购房者选择的高层住宅质量较差，未来可能会贬值。主要原因是高层住宅本身有很多缺点，而且无法改变。如果住房质量相对较差，可以想象住在里面有多不舒服。质量差的高层住宅小区，未来将面临各种问题，对于购房者来说，买房的时候还是尽量避免低品质的楼盘，这样的高层住宅住着将会出现各种问题。
4.户型太大的房子
虽然每个人都想住大房子，但并不是每个人都有能力买大房子。在国家宏观调控下，房地产市场明显降温。为了打击炒房行为，国家提出了房住不炒的政策。在这一政策的影响下，炒房客逐渐退出楼市。
现在房地产市场剩下的都是些刚需购房者了。这类购房者，手中的资金非常有限，所以他们买房时，会选择小户型的房子。因此，未来流行的房屋类型应该是小户型的，而不是大户型的。大户型的房子不受欢迎，就意味着卖不出去，所以在某种程度上，大户型的房子可能会在未来贬值。
笔者认为，近三年来，随着房地产调控不断收紧，房地产市场环境发生变化，住房的投资属性被不断弱化。在未来的五年里，判断一套房子是否值得购买，不仅需要考虑房价、地段、质量等因素，还需要判断房子在未来能否转手的问题。
事实上，自2020年以来，全国多个城市又升级了调控政策，未来5年，房地产长效机制将加快推进。因此，房地产市场已经逐渐告别了非理性和周期性，房子变算的可能性变得越来越重要。总而言之，“闭眼买房”和过度负债都变得越来越不明智，因为一旦入坑后，想要脱身往往不太容易。
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