70%房企开始打折，2020年“降价潮”说来就来？央媒回应房价走向

克瑞恩发布的《2020年1月至4月中国房地产企业销售交易员名录》显示，与去年同期相比，交易价值排名前20位的企业发现，前四位的房地产企业占70％今年的几个月平均销售价格低于去年同期。

以华润置地为例，《中国房地产报》分析其交易面积同比下降9.12％，但交易量同比大幅下降23.87％。这表明华润置地要么降价幅度较大，要么是新开张的城市。这是一条价格低于去年的产品线，但销售效果相对平均。恒大公司也是如此，其前四个月的平均销售价格下降了近16％。同时，销售面积和销售额分别增长了19％和45％。

这只能说明一个问题：从表面上看，房地产开发商似乎赚了很多钱，但实际上，它们是“以价格换数量”。为了加快销售和付款，他们必须降价。这就是房地产市场上的“冰与火的两个天堂”。迷人的外观并不意味着它内部不错。特别是在中西部，东北和东部的非核心三四线城市中，由于恢复工作缓慢，许多中小型开发商仍无法与上年同期相比。偏远的市县，库存积压问题将变得更加严重。随着未来几个月债务高峰的到来，开发商将获得越来越多的折扣，降价，特殊住房和优惠待遇。

但是，应该注意的是，降价浪潮的原因是房地产公司缺乏融资渠道以及债务压力越来越大。7月之后，当开发商的中期财务报告的压力和7月的最高还债压力有所缓解时，房地产折扣的强度自然也会减弱。