“您的转账可能存在一定风险”，10月7日下午，郑南的支付宝弹出一条文字提示。
郑南将手机屏幕，转向身边的两名小鹰找房业务员。
“这是怎么回事？”郑南问两人。她正准备把4.5万的房租，一次性转账给小鹰找房的公司账户，她看中了这套梅林关附近的小区房，这是租房1年要交付的全部金额。
“可能是你的支付宝风险识别指数太高了”，两个业务员应声。
随后，郑南未作犹豫，分5笔把钱转到了小鹰找房的企业账户。4.5万，是她半年的工资，实际上她手头没有这么多钱，一部分钱来自信用卡套现。
郑南不知道，在她转账的时候，小鹰找房深圳公司门口，已经聚集了不少业主和租客。
9月底，小鹰找房的危机已然显露。与小鹰签订了委托管理合同的业主们，未能如期收到当月的房租。
不过，等郑南醒悟过来，已经是1周以后了。
怀孕后，花了7.6万租房
相比之下，袁磊还算警觉。9月中旬，他通过小区物业，联系上所住房子的业主。
搬家不到3个月，袁磊有些担心了。长租公寓爆雷的新闻接连出现，当初租这套房子给他们的小鹰找房业务员，早已经从公司离职。妻子冯夕怀孕5个月了，一旦出事经不起折腾，他要先跟房东打好招呼，到时候还有协商的余地。
租到这套位于梅林片区的三居室，俩人一次性支付了7.66万的年租金，这相当于冯夕1年的工资。一下子拿不出这么多钱，他们跟父母借了一部分。
这样算下来，房子每月租金是5600多元，比市场价低了几百块，当时他们并未多想，“毕竟要付1年的房租，便宜几百感觉也正常”。
后来俩人知道，小鹰找房每月要支付给这套房的业主，大约7600元的房租。
他们原本租在宝安一间二三十平方米的小公寓里。冯夕的公司在福田，上班要花一个多小时，孕妇挤早高峰实在辛苦。
孩子将要出生，父母也要过来照顾，两人决定在福田租个大房子，离公司近，宽敞，也要稳定一些，“至少3年内别搬家”。
考虑到要居住几年，两人想找到能跟业主直接签约的房子。但一番找下来，他们发现并不容易，“无论是最常用的那些房产APP、租房APP，还是知乎、豆瓣，闲鱼这些平台”，你找到最后，发现跟你对接的，还是某个长租平台的业务员”。
二人感觉，除了农民房，似乎已经很难找到能跟业主直接签约的房子，除了小鹰，他们还接触过乐居长租平台。福田刑侦在半个月前，已经对深圳乐居立案侦查。
小鹰公寓的业务员，不断地向二人强调着平台的实力与可信赖度。“跟我们说母公司三彩集团就要在美国上市了”，6月30日，两人签了这套房子。7.66万租金，是通过“母公司”的租房APP——“三彩家”支付的。
袁磊的担忧很快应验了，10月9日从老家回到深圳，他就收到了房东的信息，“小鹰可能出事了”。
10月9日得知这个消息的，还有许文园和男友。他们刚回到深圳不久，住在楼下的房东敲了门。
知道平台出事后，双方交换了彼此的合同，马上发现了房租的差距，许文园也是通过三彩家APP，付给小鹰找房平台3万左右的年租，月租算下来为2520元，这比市场价大约低了300元。而小鹰每月要付给业主租金，是3450元。
“母公司三彩集团，正规靠谱”这套话术，小鹰找房业务员也同样讲给了许文园。今年5月准备签合同之前，许文园提出希望签约时业主也能在场。业务员一口回绝了他们，“房东不可能过来”。
同一套房源，小鹰找房高价收入，低价租出。
小鹰找房深圳公司，全称为深圳小鹰房屋租赁有限公司，成立于去年9月。今年9月10日至9月30日，小鹰找房深圳公司，还在九江、石家庄、郑州等10个城市陆续注册了分公司。
据企查查显示，深圳小鹰房屋租赁有限公司，由陕西小鹰投资管理有限公司100%持股，这两家公司的实际控制人，均为高向东。从股权结构上，未能看出三彩集团与两家公司的关联度。
不过，高向东与三彩集团实控人文宁，都先后担任过西安小鹰互联网金融有限公司（以下简称小鹰互联网金融）的法人及实控人。小鹰互联网金融的股东——深圳宝匙财富金融服务有限公司，作为一家P2P，名下却有“小鹰找房”的商标专利，且文宁也担任过深圳宝匙的股东。
南山派出所办事窗口的相关指引。
实际上，小鹰的模式，与近几个月其他城市的爆雷的长租公寓并无区别——从业主手中高价收房，按月给付租金；然后低价租给租客，一次性收取一年租金。
有人将这种经营模式比喻为“租房行业P2P”，对长租公寓平台来说，“高收低租”模式本就是赔本买卖，一旦资金链断裂，平台跑路，只剩下付清整年房租的租客，和还没收齐租金的业主。
在深圳经营的乐居、爱租、寓意、美居等多家长租公寓平台，模式与小鹰相差无几，均在近段时间相继爆雷。其中深圳乐居今年3月才注册成立，9月底便关门跑路。
大势所趋？还是一地鸡毛？
10月10日，许文园和男友，匆匆赶到了位于阳光科创中心22层的小鹰深圳总部，门口乌泱泱地站了一群租客和业主，除了扫码加微信群，俩人问不出任何东西。
南山派出所，因长租公寓爆雷，排队报案的人群。
来到最近的南山派出所，工作人员告诉他们，现在小鹰的租客和业主只能登记信息，进行备案。因为小鹰公司目前还在经营状态，未能构成立案条件。
临近中午的时候，许文园和拥挤在小鹰公司门口的其他人，等到了南山派出所的一个负责人，他给了大家一个简要答复：
“说是公安刑侦，和住建部门已经启动了联合调查，调查时间为2到3周，在这个时间段内，会给我们出一个处理方案”。
郑南交钱后的第7天，也就是10月14日，才发现小鹰找房出了问题。 在此之前，她未关注过长租公寓爆雷的任何新闻。“但凡多留个心眼，都不会到了这时候还被骗”。
14日，郑南发现房子里洗衣机漏水，她把电话打给了业务员。没料到电话那头说，“你去小鹰总部解约一下吧，公司不做了”。
她察觉自己受了骗，满肚子火气问业务员在哪儿，对方告诉她“正在搞劳动仲裁”。
她不敢耽搁，立马赶到了阳光科创中心22层，小鹰公司的门口由保安把守，业主和租客得按排号进门咨询。她排了个号，在1000以后，随即就放弃了进门的打算，“前面还排了六七百人”。
10月18号下午，老陈和林琳、高文雯，在22层排了许久的队后，终于有机会进门与小鹰工作人员对话。
透过百叶窗的缝隙，能看到一名男子与三人围坐沟通。四人头顶上方，悬挂着“吃得苦中苦，方为人上人”的企业标语。
十几分钟后，走出来的三人难掩失望之色，“啥有用的都没有，让我们等待25号之前的处理方案，说他们公司账号被监管部门冻结了，股东也被限制出国了，他自己的工资也有好几个月没发了”。
小鹰公司楼上的闲置办公空间，作为临时接待场地。墙面上贴了50多张A4纸，罗列着2000多名租客、业主的相关信息。
今年1月份，老陈将自己在深圳北站附近的一套房子，委托给链家地产出租。最后链家业务员给他找的“租客”，就是小鹰平台。
看着老陈有些犹豫，业务员们开始讲起了趋势，“跟我说这是大势所趋，将来租房市场，都会走向这种承包式的平台型租赁，未来不会有房东和租客直接签约了”。 老陈想到知名房企 都出了长租公寓平台 ，感觉业务员们的话似乎也对。
小鹰业务员承诺每月付给老陈6500元的租金，很快双方签订了资产委托管理服务合同。许文园所住房子的业主，与小鹰签订的，同样是资产委托管理服务合同。
4个月后，老陈的这套房子，才租给了林琳、高文雯，女孩们一次性向小鹰支付了大约5万的年租，算下来月租4300元。
“房东赶我走，我该怎么办？”
一条视频流传在租客和业主群里——一名中年女性跪在小鹰公司的门前，她讲述的经历与其他租客差不多，借钱向小鹰平台付了1年的房租，住了3个月，因为平台未及时支付业主的9月租金，她和患有轻微自闭症的儿子，被业主赶了出来，“谁能告诉我，我现在该怎么办？”
各区住建部门针对已爆雷的长租平台，对物业下发了相关通知：不得配合业主，换锁，停水停电。
但租客和业主的矛盾很难避免。
深圳乐居的租客肖明，租住在皇岗口岸附近的一个小区内，和他租住在同一个小区的几名乐居租客，近一段时间遭遇了业主停水、停电，换锁等暴力驱赶。“有些业主可能觉得，把租客赶走重新招租，这是最低成本的止损”。
“我们小区物业也很聪明，业主要来换锁，停水停电，物业电话通知租客后，配合业主。租客回来要撬锁，恢复水电，物业再配合租客。反正谁也不得罪。但这样下去，肯定也不是办法。”
肖明9月30日得知了乐居跑路的消息，当天下午他在派出所报案时，工作人员告诉他，立案调查取证要一到两个月，乐居总部在四川，跨省侦查可能更久。
肖明提供了一份由租客、业主自发完成的乐居（深圳）公寓涉案金额统计表，在列入的500多套房源中，年租金在数万元到11万不等，总数额超过3200万元。
“这里面龙华和龙岗的房子，差不多都是9月份才租出去，很多业主连一个月的租金都没收到，双方损失都很大。”
小鹰公司临时接待场地内，租客登记信息。
不少人也尝试着咨询律师。
郑南从律师那儿得到的答案是，“我和小鹰签订的这个合同是生效的，无论业主跟小鹰解约也好，不解约也好，都不影响我合同的效力。”
林琳、高文雯也问过律师。律师告诉她们，小鹰平台与老陈签的这份 委托管理合同，存在一定的法律争议，“如果按照正常的委托代理模式，租客应该跟业主签合同，最后加盖小鹰公司的公章。”
小鹰临时接待场地内，除了业主和租客，还有社区工作人员与法律援助律师。
在大家看来，无论是立案侦查，还是走法律途径，都意味着时间漫长，追回实际损失的希望也不大。
根据媒体报道，西安的长租公寓爆雷后，租客起诉赢得了官司。追讨损失时，已经找不到长租公寓的相关责任人，还是无法追回损失。
不少业主或者租客，都倾向于跟对方协商出一个新的解决方案。
肖明和所租房子的业主，签了一个“损失共担，赔偿共分”的纸质协议。
许文园和男友，也跟业主达成了约定，“从12月份，我们按新约定的租金，按月付给他房租，这样一共损失了1万出头，还可以接受。”
袁磊和冯夕，也准备跟房东私下协商出一个共担损失的方案。俩人不敢把这个消息告诉父母，“我们两家老人都在农村，一年的收入也就2万多。这种损失在他们眼里，不可想象。”
郑南还未联系上房子的业主，她决定，既然租赁合同依然生效，无论如何她都要继续住下去。
相比之下，林琳、高文雯幸运许多。老陈承诺她们，即便追不回损失，她们也可以一直住到租约期满，无需再另付费用。
实际上，大家对追回损失，已不抱多大的希望。
“以后租房子，只能找那种按月付的，即便被骗了，损失也少一些。”
应受访者要求，文中人物均采用化名。
文/黄小邪
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