国庆前后，楼市收紧的信号，不仅来得快，而且异常的猛……
从调控政策，到监管部门的密集发声，都在预示着这一轮的收紧，拳拳到肉！
NO. 1｜壹
徐州房价连涨56个月！涨幅居于榜首！
10月20日，国家统计局平台发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，徐州房价连涨56个月，9月新房价格环比上涨1.4%，同比上涨11.9%！二手房价格环比上涨1.3%，同比上涨7.7%，涨幅均居于榜首。
来源：国家统计局
从统计局公布的数据来看，9月有55城新建商品住宅价格环比上涨，8月为59城，7月为60城，可见目前各地市的房地产市场开始出现降温的趋势。
徐州房价已经连续56个月出现上涨的情况，属于房价过热的城市，环比看，徐州涨幅1.4%领跑全国，而北上广深分别涨0.3%、0.5%、0.6%、0.4%。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，2020年9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。
NO. 2｜贰
调控政策落地，徐州等城市楼市调控升级！
进入到下半年之后，全国有近30城纷纷出台了楼市调控政策，对于房地产市场的监管越来越严格！
近期，苏州、徐州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围度收紧。
房价连涨了55个月后，徐州也终于行动了！不过这次，已经不是第三季度房价冒头就打的态势了，毕竟，这次还没被约谈，徐州就赶紧表态了。 这就是信号！地方政府稳房价已经从被动约谈到主动管控了。
国庆收假期后的第一天，徐州连夜出台楼市新政，规定备案价格一年内不得调整，而文件落款日期是9月30日，无疑是给第四季度调控政策打下基调的感觉。（楼市新政具体详情可戳徐州楼市调控升级！1年不得涨价！实行“一区一策”！）
种种迹象，无一不在说明：房产开发的要求越来越高。
自进入下半年以来，其实很多热点地区已经在陆续出台新政，升级调控。新房开发的要求越来越严，买房的门槛越来越高，开发商的日子不好过了。
10月9日，徐州，备案价格一年内不得调整；市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易；
10月9日，苏州，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标；
9月14日，成都，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；
9月11日，常州，发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；
9月4日，杭州，再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；
8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；
7月20日，杭州，收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；
7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；
7月15日，深圳，调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；
通过近几个月的政策信号我们可以发现，此前的调控偏向于打压炒房客，而进入到4季度之后，出台的政策更加偏向于限制开发商。房产开发不再是拿地、盖房那么简单，肩上的责任更重了。
除了楼市调控新政之外，徐州紧接着发布了关于印发《徐州市房地产开发企业信用评价细则（试行）》的通知，将给开发商打分评级，不合格就惩戒，细则自2020年11月10日起试行。
根据信用评价标准对信用主体按评价方法进行综合评分，形成信用评价分和信用等级，信用评价分是在信用评价周期内对信用主体信用信息进行综合评分；信用等级按信用评价分计算所得，分为A、B、C、三个等级。
信用评价分在60分以下的核定为C级；信用等级为C级的信用主体差异化管理部分措施如下：
（一）通过建筑市场监管与诚信信息一体化平台向市发改委、自然资源和规划局、市场监督管理局等发出通报，将“黑名单”信息推送市公共信用信息平台，并采取联合惩戒措施；
（二）未按照有关规定履行安全生产承诺的可暂缓发放商品房预售许可证或下一开发楼盘施工许可；
开发商从前期宣传到建设施工再到完工交付，一系列的行为都将被监管，一旦被列入诚信“黑名单”，将会影响其开盘销售和后期项目的开发建设。
山雨欲来风满楼，徐州只是接下来三四线风暴的开端……
NO. 3｜叁
近期货币政策收紧影响要更大，特别是涉房信贷
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，5年期以上LPR已经连续7个月持平。
小编统计了徐州16家银行最新的房贷利率，只有少数银行出现了下调，大部分银行房贷利率与上月持平。莱商银行已经停贷，想要贷款只能等到年后；目前首套房贷利率最低的是南京银行，最低是5.4%，二套房房贷利率较低的是南京银行，只有5.6%。
▏放贷信息随时变动，以上信息仅供参考，统计时间为2020.10.20，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人自身条件和信用情况有关，具体咨询各贷款银行。
目前二套房首付比例基本维持在首付4成，不过光大银行房贷部工作人员表示：如果贷款人足够优质，那么二套房可以做到首付3成！
今年8月份开始，央行和住建部就已经约谈了12家房企，明确了房地产融资的三道红线，严控房地产企业贷款规模的增长。
国庆节前更是传出监管部门要求试点房企在2023年中前完成降负债目标，只要超过了三道红线，除了不允许借新债外，还要求尽快把老的负债降低，就目前围追堵截的态势下，降价回款几乎成唯一出路。
另外，9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款比例降至30%以下，而且特别强调要压制个人住房贷款规模。
今年上半年因为疫情货币放水，对流向房地产的信贷就一直严防死守。根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算，2019年新增房地产贷款占人民币贷款34%，今年上半年才占24.7%。
大家都知道，历来上半年银行放款是比较松的，下半年紧。所以第四季度前再喊话降到30%以下，货币政策的决心可见一斑。
毕竟，新增的降低了，之前存量的占比可不低。要知道2018年的时候国有银行房地产相关的贷款都在35%以上，其中光零售端，也就是个人的就占到29.89%！这意味着个人贷款业务面临极大的降杠杆的压力。
而近期，不少银行甚至基本停贷了，货币端，留给炒房者的空间也被锁死了，不得不说，“房住不炒”的意志并没有因为这场疫情而有所松动，反而是强化了。