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2020P04

奥园以总价7.42亿元竞得，

扣除配建成交楼面价6119元/㎡，溢价率0.3%

交通：此次所拍地块均位于角美新城板块核心区域，毗邻324国道、同城大道等重要交通干道，紧邻厦门地铁6号线延伸段龟山站，交通畅达；

环境：地块东南侧有花田美事、角美湿地公园，生态环境优良；

商业：临近万达广场、万益广场商业综合体，另有龟山站在建中的华侨城商业项目，未来整体居住氛围浓厚，生活便利度高；

教育：周边有厦门双十中学漳州分校、漳州台商投资区实验小学、闽南师范大学漳州台商投资区附属小学等学校。

虽然地块整体配套醇熟，但地块规划其地块商业部分计容建筑面积应不低于40000平方米，其中包括了需向政府有关部门无偿移交的不小于14000平方米的文体设施建筑面积。扣除配建后，实际成交楼面价约6119元/㎡。

目前角美在售项目主要集中在洪岱路两侧，成交主力户型以70-90㎡刚需三房为主，但各楼盘产品趋同。从成交情况来看，角美2020年前三季度商品住宅成交不足12万方，月均成交不足1.5万方，去化压力较大。

不过，作为厦门外溢承接的重要区域，角美依然是很多外溢刚需购房人群的置业首选，尤其是随着6号线延伸段的开工，公建配套不断完善，城市面越来越好，相信未来角美楼市会迎来新转机，潜力可期。