近期，深圳二手房有涨有跌
成交量稍稍抬头
但官方仍提示，须警惕个别二手房炒作！
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 陈文青
深圳二手房市场较为“诡异”，在715新政后三个月来看，二手住宅成交出现了较为激烈的下滑趋势。
从官方周成交数据来看，除了双节假期期间出现的低位，从10月中旬来看，成交环比稍稍抬头。
近期深圳二手房无论是成交抑或网签，都表现出一定程度上的反弹，更有某香蜜湖片区的豪宅逆市涨价成交，比此前报价足足涨了将近300万。
二手房报价涨涨涨
按照上个月的数据来看，9月深圳二手住宅的成交是8820套，环比减少22.1%；成交面积781111㎡，环比减少19.9%。其中龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。
而上周，深圳二手房的成交套数为1391套，成交均价为67105元/㎡。因上个周期里，国庆假期期间仅390套成交，二手住宅上周过户量也出现大幅度上涨，但与节前2000+套的数据相比还有差距。
数据显示，上周全市二手住宅过户1391套，环比上涨257%；成交均价67105元/㎡，环比微涨1%。
新政过去三个月，深圳二手房依旧出现了不少“涨价盘”。按照深房中协对热点楼盘报价跟踪分析，从7·15新政发布后至今，市场成交量总体上经历了短期内剧烈下挫，到如今的触底平稳。
在放盘报价方面上涨趋势明显。深房中协认为，由于深圳楼市投资投机需求一直存在，特别是随着特区40周年及系列政策“大礼包”，业主对深圳房价预期的信心变得十足，从而出现部分样本楼盘成交量处于低位水平，报价仍呈现上涨。楼市投机氛围有“复燃”迹象！
市场预期普遍趋于乐观，可能是真正的原因。
第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿此前在接受乐居采访时表示，住房消费的心态变化影响，改善型和地段较好的豪宅，都受到了购房者的喜爱。但同时他也认为，深圳二手房，将在第四季度将会淡下来。
豪宅高价成交：又是特例？
有中介对乐居表示，近期其所属区域的香蜜湖豪宅区域出现了一宗较为“豪气”的成交。买家股票投资“赚了一两个亿”，“双方都不差钱。”该中介表示。
在此前报价不到3800万元/套的230平大四房豪宅，在10月8日以4115万元成交，成交均价达到了178913元/平。总价差接近300万！
也有不少中介反馈，虽然中介确实没有那么之前那么火热，但是二手房近期确实报价依然坚挺，甚至出现了逆势涨价的现象。
虽然这个月只成交了一单，豪宅片区的一位中介对市场表示乐观，他表示“新房转介不香吗”？他透露，某后海高端公寓，一周末就卖了30多套。他认为，而深圳二手房是结构性上涨，豪宅等高端市场稳中有升，而普通住宅则进入了横盘期。
从深房中协对10月深圳热点楼盘房源报价数据的监控来看，宝安圣淘沙骏园、龙华特发和平里、龙岗的旭景佳园和星河银湖谷，报价都出现了不同程度的上涨。
其中，位于坂田的旭景佳园新政后报盘均价从5.6万/㎡涨到6万/㎡，涨幅达到6.71%，而截至10月19日，这个楼盘在新政后仍有6个成交案例。而星河银湖谷价格更超过9万/㎡，涨幅也达到了6.55%。
但同时也必须看到，深圳二手房市场成交上扬的更多的是热点片区。从新晋网红区光明来看，挂盘量不多的情况下，10月在链家上录得的成交量仅为15套，相比火热的新盘来说简直不值一提。
这边是二手房出现了上涨苗头，另一边新房市场打新仍难。
上个月多个新盘开盘表现不俗，西里远洋天著华府开盘时间跨度超过25个小时；光明金融街融御天街选房时间超过6小时，290套住宅售磬；网红盘电建地产洺悦府据传10分钟卖完；越秀·和樾府274套房源开盘售162套。
近期南山热盘深铁阅山境也即将开盘，备案区间价格是7.79-8.89万/平，均价8.31万/平，推79-103平的2-3房。项目于27日开盘销售，无房类客户将可优先参与选房。
虽然新政后打新南都降低了不少，但是依然难。以金融街为例，新政前参与摇号认筹的人数从接近9000，到9月底开盘时的2800多人，中签率提高至13.86%。但新房难买到确是事实，皆因想“打新”的人实在太多。
屡次参与打新光明的一名刚需，正在打算卖掉手里的小产权房，以获得更高的首付现金，多摇几个新盘。“不然真买不到，参与摇号的人太多了。”她表示。
深房中协提醒购房者，现阶段楼市依然受新政高压影响，以及近期银根收紧的影响，无论是购入成本，还是持有成本均增加不少，面对繁杂的市场资讯，切勿听信传言，也切勿盲目跟风，应结合自身实际情况，理性入市。
事实上，由于热点楼盘具有强示范带动作用，社会关注度高，投机资本更青睐于通过拉动此类项目来带动整体市场预期，借此迅速高位出货，与股市炒作手法如出一辙。全行业应该警惕市场内仍然存在的“内躁”因素，切勿参与哄抬房价的各种行为。