租房的重要性不言而喻。尤其是对于刚刚毕业的大学生，一般来说，踏入社会的第一步往往就是租房，毕竟，只有解决了居住问题，才能有更好的精力去考虑工作的问题。可是，因为大学毕业生社会经验不足，看待问题比较单纯，往往会被一些“不良房东”所欺骗，比如房租到期要支付一大笔额外费用，房屋质量有问题，退房时押金不退等等。
另外，大多数大学毕业生是没有较好的经济实力的。租房可能是毕业以后最大的一笔开销，如果在刚出校门的时候就遇到“租房被坑”的事情，不仅会使自己经济状况受到严重影响，还会让自己稚嫩的心灵遭受创伤，严重者，还有可能会产生对社会的“恐惧感”。
除此之外，随着房价的“居高不下”，很多人对于买房也只能“望房兴叹”。无奈之下，也只好选择租房住，这样一来，租房的人越来越多，对于租房者来说，在租房的时候能够维护自己的切身利益是一件非常重要的事情，为此，国家也是出台了新规定来维护租房者的利益，在租房新规下，明年起，4类房子或将不能出租，这一点值得每一位租客们注意。
一：不符合国家室内装修标准的住房不允许出租
现在很多人，往往选择交房以后，简单潦草的装修一下就拿来出租，用的材料也都是廉价的，大家都知道，装修材料中含有一定的甲醛等有害物质，这些有害物质对人的健康有一定的危害，尤其是对于正在长身体的年轻人，危害更大。
对于房东来说，这些问题完全不在乎，大多数房东只会考虑如何降低成本，如何尽快把房子租出去换取收益。当然，也有良心房东，说实话，我做过3年多的中介，能做到把租房客的利益放到首位的房东太少了。
如果遇到这样的房子，连考虑都不需要考虑，转身就走，如果不想让其他人被坑，也可选择“举报”。
二：厨房，卫生间等非住宅改造的房间不允许出租
如果是在大城市打拼过的人应该都不陌生，一间房子被隔成7-8个房间是常有的事情，还有把厨房，卫生间，地下室，储藏间改造的小房子，这样的房子虽然价格便宜，但是，因为这些房间本就不是供人类居住的，所以，房间小，有异味，不通风，封闭，室内闷这些问题是常有的，对于健康的身心发展是有害的。
有些房间甚至只能放一张床，开门就是床，夏天根本无法入睡，如同“蒸炉”一般。但是，对于很多务工人员，大学毕业生，手里没钱，也只能租住这样的房子。
三：房屋质量不达标的房子不允许出租
房子的安全性很重要，毕竟，那是睡觉，休息的地方。有些“无良房东”明知道房子有问题，还会在隐瞒 租房客的情况下，将房子租给别人，这是非常不道德的行为。所以，租房的时候切记观察仔细，尤其是租住一些老旧房屋的时候。
四：设立了“居住权”的房子不允许出租
明年起要实施的《民法典》中，增设了对房子的“居住权”，从字面理解就是住户在特定房屋内居住的权利，拥有居住权的人有权按照合同用约定对他人的住宅享受占有和使用的用益物权。
举个例子。比如老张的儿子小张要结婚，老张买了一套房，让小张结婚居住，但是，老张的儿媳妇要求房子上要写上自己的名字，这样才有安全感。老张觉得既然结婚了写上名字也是理所当然，但是万一婚后出现感情破裂离婚怎么办？新规下，老张就可以把房子的产权放在自己的名下，而房屋的居住权给自己的儿子和儿媳妇，即便是以后儿子离婚，也不会出现房产纠纷问题。
有一点需要注意。设立了“居住权”的房子是不允许出租的。
以上提到的4种房子，在新规下，是不允许出租的，租房的时候一定要询问清楚，该查看的资料要看，比如房产证等资料，防止出现“被坑”，如果遇到以上4种房子，考虑都不要考虑，转身就走。新规实施后，还可以向相关部门投诉。
如今租房市场正在逐步完善，相信不久的将来，我国的租房市场一定会达到公平，公正，合理，合法的水平。