这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选
提问：房神你好！目前在成都有2套住房，翡翠城五期一套自住，绿地二期一套买入带装修，目前是翡翠城自住，绿地准备出手，想问下以后成都房价会怎样？绿地这个小区后面会怎样？该不该出手？或者有没有其他更好的方式，比如说卖了之后再去买更有潜力的笋盘？有没有好盘推荐，新房二手房均可！
回答：你好，成都二手现状是冰冷的，原则上熊市不卖房，现在也很难卖出高价。牛市来了，最垃圾的楼盘也能飞上天。成都经过2-3年ZF限价的市场调整，不管是刚需和改善对价格都极度敏感。前两年买的这盘，应该是在房价高位时买的，绿地这个板块更适合自住，目前已经比较成熟了，未来涨幅随大盘。 如果卖掉之后，能性价比高的楼盘，那就卖掉。如果卖掉之后没办法入手性价比更高的盘，建议继续持有，等楼市回暖解套后再考虑出手裂变。至于还有个打法，先出租，放大杠杆，开发亲人房票，在成都之前提到的板块再入一套，现接近年底，大老板资金回笼注意淘笋。
提问：房神你好！有以下问题咨询哈:
1.2017年12月，在天府三街的香年广场买了一个公寓住宅，标间约50个平方，买成81万，加上手续费总共是84万左右，今年12月份满三年，我想12月后把这个房子卖了，然后在高新区重新买一套有投资价值的房租子，你觉得我是满三年后还是满五年后，现在买高新区新房有价值吗？
卖
2.目前有成都高新区购房资格，想在成都买一套大平层，精装修，地段不错的大平层，有好资源推荐吗？
回答：现在成都的限售是满5年，没有增值税。如果税费由买家出，当然3年或者5年其实影响都不大，如果是自己出，就要看能出多少了，如果太高，就不如再等2年。高新区目前关注中洲锦城，或者中建天府公馆新盘。如果需要二手房的话，这个就要看你的预算了。
提问：房神你好，新人首问，现在房子价格高很多二手房都难卖，我们想买也买不起，未来会出现降价抛售潮吗？
回答： 楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局，最主要还是因为房价涨得太快，开发商和房东又不愿降价，这样就形成了一个拉锯战，购房者和开发商都不愿妥协。
新房价格降不了，二手房价格不愿意降这是一个现实情况。
新房除去成本等因素上涨外，其他干预因素太多也是原因；二手房市场来说，多数前几年投资房产的朋友都是抱着一套房赚大钱的心思，不达到他们合理的预期利润他们是不会放手的，再说新房价格不降也为他们坚定二手房价格奠定了基础。
一二线城市的房价在目前看来仍然看涨，主要是因为一二线城市的人口红利非常大，人口还在不断地流入，加上城市化进程仍在加速发展，购房需求仍然很大。
在一二线或者强三线城市，能买得起还是得买，因为房价下跌的可能性很小，虽然现在房价处于稳的阶段，但是绝对稳是不可能实现的，就算稍微涨一点，也是一笔不小的数目。
提问：房神你好，个人情况:我跟我男友准备结婚了，男朋友有一套房子在二江寺地铁站附近，全款。我现在想再买一套，但是只能适用婚后的二套房资格，全城都可买。
目前这套房子准备的是投资的，后期自住与否还没想好，目前这几年主要考虑投资。我们看了都江堰，天府新区，高新区。
新房二手房限购不限购的都看了一些，目前看中了一套二手房在棕榈南岸，90平，154万，09年的房子，但是样子看着算次新，户型，地理位置，价格都比较满意，除了房龄。
问题:1.帮我分析下棕榈南岸的投资和自住价值(中介说后期可能还要考虑卖一次房子因为小孩学区的问题，你怎么看)
2.同比其他区域投资100~150万有没有更好的选择，如有，能否推荐某区某楼盘。
3.组合贷和商业贷的区别是一个是首付4成一个是3成，4成首付要多拿十多万，超预算了，而且两人的住房公积金贷款额度目前只满足30万，目前情况只能纯商贷，但是半年后住房公积金贷款额度可达最高额度70万，考虑到组合贷和商业贷利息差别好几十万，所以是放弃这套房子，等有能力能够组合贷了再看其他的，还是机不可失纯商贷买下这套房子。
回答：1、棕榈南岸从区域和位置来说都没有问题，90平，154万这个单价一般（不算捡到便宜，也不算买得太高）。未来这个板块涨幅还是有的。至于学区，我的建议是现在不用考虑，等真正用得上的时候再考虑都不迟。毕竟根据你现在的情况，就算孩子需要学区的时候都还要几年，现在又在做教改，学区房的不确定性太大，风险高（不知道什么时候就成了接盘侠）
2、如果考虑其他有投资价值的区域100-150万，只能考虑大丰（开元国际、保利春天花语）。
3、房产投资我们一定要清楚一个事实，那就是房子不可能持有所谓的20年、30年。最长一般10年就需要卖了重新换置。
所以，你所谓几十万的利息，其实是用不到的。至于公积金，这次用不到，可以选择下一次再用，所谓房产投资，不可能仅限于这一套。房价随时都在变化，谁也不知下一波高潮什么时候来，我们需要做的就是在高潮来的时候提前进入争取坐上这班车。所以我的建议是，有机会就抓住，没必要等，房子只有越等越贵的。
提问：房神你好，未来几年成都对人口流入会影响房价走势吗？像现在其他城市的人口净流入很大，这是表示未来那里的房价涨幅会很可观吗？
回答：人口流入，房价就会上涨吗？
影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，
并不是每一个新加入的人口，都能满足这座城市的购房条件，或者这些人口本身并没有在这些城市成家立业的打算。
但房价的大头，是通胀。 通胀才能导致物价翻上10倍20倍，日用商品的供需只能导致物价大多在1-5倍之间徘徊。 人口的增加，对房价的影响的不光是导致供求关系的短缺； 更长远的结果是，人口会增加一座城市所占据的「通货膨胀」的股份。
房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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