对于房价和房地产市场，不同的人都不同的看法和认识，很难客观，原因很简单，因为各自从自己利益出发，站的立场不同，所以得到的结论不同。对于为什么好像全世界都在说买不起，但是各大楼盘只要开盘一般能够把房子卖光，那么为何会出现这种前后矛盾的现象？让我们一起来来解读其中的原因。
低收入群体或者没买房的群体利用一切机会，宣扬买不起，同时也认为别人买不起，是一种对于房地产市场的误读。
这一群体其目的，就是希望房价下降，从而能够买得起房，房屋的多少，已经拉开贫富差距。房价经过这么多年的不断上涨，对于一些没房和现在需要买房的确实太高，有些买不起。而对于早买房或者拥有多套房的，对于现在的房价依然有购买力，即使价格高，但是可以通过置换购买，这就是一些买不起房，而另一些人由于是房屋的既得利益者，是有能力购买的。这就是出现一方面好像买不起房，另一方面却出现各大楼盘依然可以卖光的根本原因。
比如山东一城市日照，一方面日照市的GDP位于山东省的倒数第二位，另一方面房价却处于全省前列，仅次于青岛；济南等地，居于全省前几位，同样出现一些人认为买不起，而另一方面新房的库存并不大，位于新市区的楼盘均价在15000元以上依然热销的现象。以最近开盘的新市区万达广场某个知名项目就是最好的佐证。
房价涨跌的不是买不起房的决定，而是由有房者和有购买能力的人决定的。
这些年房价不断的上涨，已经脱离了当地城市的收入和购买力，一些人已经买不起房了，但是实际上房价的上涨不是由买不起房的决定的，而是由有多套房及一些购买力的决定的，一些买不起房，而实际上另一方面一些人在多次重复购买。重复购买后，待价而沽，卖出后，获取利润再购买，已经形成了对于这些人的良性循环，从而推动房价的上涨，而另一些人因为没有买房的变得更加买不起。于是出现了一方面买不起，另一方面各大楼盘都没房的局面
刚需需求已不是购房主体，改善和投资需求决定。
根据央行的最新调查，我国城镇居民自有住房率已经达到96%，刚性需求已经不作为购房主体，因此呼声买不起最高的群体，已经不作为购房的主体。各大楼盘的购房者都是改善客户和部分投资客户。而这些客户的需求一直存在，于是出现楼盘房屋被卖光也不足为奇。
9月29日，中国人民银行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。以上数据说明对于购房的需求一直存在。
期房销售，造成了楼盘现房卖光的景象。
现在的楼盘从拿地后，就开始项目宣传，开工就开始认筹，在建设的过程中，又不断的多次分阶段开盘，通过积蓄大量客户，而推出少量房源的办法造成热销，从而达到促销的目的，到现房时，大部分房源都已售出。这也是我们看到现房时房屋基本卖光的原因。有真实存在，也有营销成分存在，有时真假难辨。
总结：
从以上内容可以看出，有时候你的想象和实际发生很大偏差的原因，是因为看事物的角度不同，所处的立场不同，客观的看待房地产市场和房价，对于一些无房的人可以早日实现住房梦，你买不起，有时候不代表别人买不起，你不买，不代表别人不买。
而各大楼盘卖光，有时候也不是都是热销，有时候只是开发商的营销手段，所以出现为什么好像全世界都在说买不起房，但各大楼盘依然能够把房子卖光？这样的现象也就不奇怪了。而所谓的好像全世界都在说买不起房，只是夸大，只是一部分人这样认为。而各大楼盘卖光有真实需求存在，也有营销成分存在。
而随着国家房住不炒，收紧调控，打击炒房者，让房屋回到居住属性，房价趋于稳定，在未来各地房价会出现分化，各地楼盘也会出现分化，一推出就卖光的现象也很难再见。购房者可以根据居住需要购买，择机购买，尤其是刚需购房者，但是希望房价大降，人人买得起，依然不现实。
客观对待房地产市场，对待房价，对待国家房产调控政策，有助于你实现住房梦和资产增值。