房价大降前，一般都有哪些信号呢？基本会有这3个现象会出现：
第一，土地溢价率骤降，流拍率升高
土地和房子一直被称为是面粉和面包的关系，房价之所以这么贵，就是因为土地价格高，房企投入成本大，卖房时肯定会把这些成本都加入到售房价格中。如果土地溢价出现大幅度降低，很多土地开始流拍，土地出现供大于求现象，那么土地价格也会开始下降，相对的，房价也会跟着开始走下坡。
第二，房企、中介推销电话翻倍增加
平时我们可能一个月，半年左右才收到一次这些售房推销电话，这说明房企和中介经营状态是比较好的，但如果说我们三五天就收到多个销售电话，说明这些销售人员特别着急卖房，开始广泛撒网了，而能让这些人这么迫切的盲目打电话推销，很大几率是房子难卖，房价面临下跌了。
第三，房企破产数量增加频繁
房地产这么大块肥肉，如果不是万不得已，没有任何一家房企愿意撤离，即使今年这样的黑天鹅事件发生后，1~8月份，根据人民法院网公示，仅有不到400家房企宣告破产，因此，如果说房企破产数量增加很频繁，说明楼市可能要面临危机，到时候，房价就会出现大幅度走低的问题。
但以实际的楼市环境来看，房价大跌几率可以说基本为零，因为这些房价下跌的前提，都是房子卖不出才会带来的问题，房子卖不出，房企才会因为无钱拿地，出现土地流拍，推销频繁，房企破产数量增加的情况。但事实上，老百姓对于房子的需求还是很大的。
首先，年轻人面临结婚，基本都要以有房作为前提，加上未来孩子要上学，必须有一套属于自己的房子才行。而年轻人结婚后，再继续和父母们在一起住，生活习惯不同，很容易引发矛盾，未来在孩子的教育上，也会因为老一辈人和年轻人的观念不同，导致各种家庭问题出现。
其次，普通人都是靠着死工资在积累存款的，经不起大的投资风险，只能选择买房这项比较稳定的投资，未来除非有比买房更加稳定，回报率又高的项目，否则，对于大多数人而言，还是要去买房的。
最后，房地产的密集性很强，覆盖整个城市的大量行业，可以说无数企业在依附房地产生存，如果楼市崩盘导致房价大跌，不光是企业要遭受难以估量的损失，银行及其他金融机构也要出现万亿坏账，城市经济将无法正常运行，因此，国家是不会允许房价出现大跌问题的，稳定房地产市场环境才是未来的趋势。