最近，丰台区地铁8号线三期工程住宅房屋征收补偿方案出来了，涉及大红门地铁站口红线内的2栋住宅楼。与以往方案相比，出现了新的逻辑变化。

整体而言，北京拆迁现在的奖励没有以前多。

比如丰台区地铁这个项目，异地安置按9900一平签约，待查25000一平补偿，安置房面积放大1.5倍，签约价比例是2.5倍。

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安置房源为“怡和世家”，在榴乡路与南4环高架立交的东北角。产权形式叫“三定三限房”，也就是说原来立项是针对原地集体土地的安置房，一般5年封闭期不能对外出售二手房。

这个安置房是现房，南侧是知名商品房“世华水岸”，小区临街楼栋有些噪音，里面还好。目前小区整体都还没办下来房本，二手房价没有市场验证。

拆哥认为，补偿逻辑是出现了新变化，打个比喻，是从“市补中售”优化为“低补低售”。

原来的所谓“市补中售”，是参考待拆房屋二手房价格，南3环外可以按56000～60000一平理解。

但对接的安置房，签约价是市场价半价到8折不等，怡和世家同类房屋这个签约价数值可以估计为23000～25000一平。比例差不多也是2.5倍。

现在也是降低现金支出，安置房9900一平的价格类似房子成本价（含基础性地价），25000补偿只是市场价的45%左右，一进一出，低价补低价售，也同样实现了合理安置。@跟着拆哥看房