CBD企业租户流失，次区域高档写字楼获益
作为澳大利亚最大的私人写字楼业主，Walker Corporation创始人Lang Walker打造数十亿澳元的房地产帝国一直以次区域为基础。在疫情对商业地产构成破坏性影响的背景下，Lang Walker反而成为了最大的赢家之一。最新的租赁询盘情况表明，伴随众多大公司根据空间需求重新评估租约，次区域优质写字楼成为首选。他说：“我并不是做出太多预测的人……但是，我觉得昂贵的写字楼将面临挑战，而价格适中的写字楼将成为新的需求主流。”“在过去的六周中，大公司开始考虑空间问题，并意识到他们不需要在昂贵的办公室里工作。我只是觉得更昂贵的市场终将变得更为艰难。”数据显示，悉尼中央商务区写字楼平均租金约为每平方米1265澳元。在墨尔本，每平方米为648澳元。在Parramatta，高档写字楼的价格约为每平方米700澳元。根据澳大利亚房地产委员会的预测，Parramatta的空置率约为4.5％，但在高档写字楼中，空置率是1.2％，位居全国最低水平。Walker Corp正在耗资32亿澳元开发Parramatta广场，并在墨尔本Docklands拥有最新开发的办公大楼Collins Square。
Stockland：住房业务已恢复至疫情前水平
澳洲最大的住宅房地产开发商Stockland表示，当前财年有望完成近4900块住宅用地的结算，同比下跌近8%。由于需求被抑制、低利率以及政府刺激措施，截至9月的第一财季销售有所回升，达到1799套，为三年多来最高季度销量。此外，还有4261套手头已签但尚未结算的合同，反映了未来需求更加旺盛。第一财季Stockland共完成了1083套住房开发，本财年还将完成3800套，市场状况正在改善。除了维州外的各州买家活动都有所增加，其中西澳和昆州表现尤其强劲。Stockland警告称，建筑行业产能有限，无法满足住房建筑商(HomeBuilder)刺激计划，可能导致当季销售下滑。在此期间，Stockland零售类资产组合有所改善。第一财季末，市中心零售资产的销售价格、客流量以及店铺重新开张数量都出现了复苏。除了收入占比12%的维州以外，这些关键的零售类资产组合指标都接近疫情之前的水平，原因是在购物中心消费成为澳大利亚消费者的日常活动。
员工支持居家办公，AECOM削减悉尼办公租赁面积
由于越来越多的员工开始居家办公，全球基础设施公司AECOM已经提前两年打破了与Investa的租约，将位于悉尼市中心的租赁空间削减了两层。据了解，AECOM租赁的悉尼办公室位于George街420号。租赁面积将从七层减少至五层较先前预期减少了一层。削减办公室租赁面积的诱因来自一项员工调研。该调研结果显示，大多数员工希望在疫情后每周居家工作2-3天。AECOM发言人表示，公司目前在悉尼有620名员工，大多数员工均希望采取灵活的办公模式。AECOM的租赁原定于2023年到期，但该公司利用了2021年“打破租约条款”选择权。新的租约为八年，开始日期为2021年9月30日。尽管如此，根据一份7000平米的租约，Investa仍然成功留下了 AECOM这个大租客。Investa的集团执行董事迈克尔·库克（Michael Cook）说：“这仍然是今年悉尼最大的租赁交易之一。”另外，AECOM还通过谈判削减了位于布里斯班的大楼租赁面积，即Cromwell旗下位于Wickham 街540号的大楼。
GPT获批在墨尔本打造双子塔写字楼
在获得规划部门的开发许可后，GPT集团将在墨尔本Flinders Lane新建一个双子塔写字楼，最终价值为5亿澳元。该项目由Bates Smart设计，包括一个15层的北塔楼和39层的南塔楼，下方为一个高6层的裙楼。根据设计方案，该项目包括造29,000平方米的办公空间和900平方米的零售空间。塔楼在每个街道接口都有零售商业空间，并有一条连接Flinders街道和巷道的内部车道。2018年，GPT批发办公室基金（GPT Wholesale Office Fund）斥资8710万澳元购买了该地块，靠近GPT 位于Exhibition街8号的物业。在获得写字楼开发批准之前，该地块原所有者Dexus于2016年获得了住宅物业的开发申请。据预计，项目将于2021年开工建设，在2024年竣工。
Blackstone出售布里斯班工业用地，成交价超过9000万
美国私募巨头黑石集团将位于布里斯班南部的Acacia Ridge商业园出售给了领先物流平台ESR，成交价超过9000万澳币。该商业园位于Beaudesert 路1502号，占地18公顷，距离布里斯班中央商务区以南约13公里，靠近Acacia Ridge国际码头和Archerfield机场。该园区最初由Macquarie联合Goodman开发，包括一个大型的配送中心、附属建筑物和闲置空地。其中，配送中心由便利连锁店Spar Australia经营。ESR澳大利亚公司将分阶段开发，将其打造成为优质物流资产。一旦全面开发，当地可提供总面积约100,000平方米的仓储空间。买方为ESR于今年6月推出的基金，该基金价值10亿澳元，资本合作伙伴GIC承诺出资4亿澳元作为基石投资者。该基金将专注于收购可从悉尼、墨尔本和布里斯班基础设施建设中受益的战略选址。
报复性买房？墨尔本人本周恢复10人参房拍卖会
维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）表示，根据新规定，墨尔本将允许最多10个人参与公开拍卖。预计该公告将成为墨尔本房地产市场的第二枪强心针，自从限制禁止私人参房和公开拍卖后，房市长达7个星期进入休眠状态。自从9月28日放宽对私人参房的禁令后，尽管尚未达正常春季市场预期的数量，房市拍卖数量略有回升。Hodges首席执行官凯莱特（Carmel Kellett）表示，到了周日前后中介随即被卖家和买家的电话淹没，普遍都表达希望在周日后参加公开拍卖。凯莱特女士补充说，另一个是非必要装修工作的恢复，使潜在的卖方愿意在出售前升级房屋。维州房地产协会主席卡尔南（Leah Calnan）表示该行业团体一直在游说州政府恢复公开拍卖。卡尔南女士说：「我们现在正在向中介发送信息，因为仍然需要工作许可，仲介仍然必须在家工作」。Barry Plant执行官麦卡锡（Mike McCarthy）表示，这一新举措将为墨尔本的房地产市场带来改变。麦卡锡说：「我认为卖家和买家都对在线拍卖充满信心，此举也将有益于无法面对面拍卖的中介的心理健康」。
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