撰文：南京楼市微信平台首席编辑、无锡楼市动态微信平台主编张婷（微信号ztsyx1234）
“一见钟情之后，希望可以修成正果。”
这是很多买房人和业内同行，参观完建发房产打造的新中式产品，发出的一致感慨。
此建发并非南京本土房企建发，它来自福建厦门，是一家低调内秀的大型国企，成立40年，打磨新中式19年，稳健发展能力，超乎很多人想象。
建发房产早在2017年就已进驻南京，相继在溧水、江宁大学城打造3个爆款楼盘，分别为建发央誉、建发润锦园、建发玖熙府。
今年4月，更是杀进南京主城，在大热的河西南板块以总价26.5亿元拿下G03地块，楼面地价35333元/㎡，案名为建发珺和府，共打造8栋住宅，520套房，户型面积120㎡、140㎡、185㎡。
南京 | 建发·珺和府效果图
就在今天，新街口德基二期负一楼中庭公开建发房产品牌馆对外公开。本周六10月24日，河西中部华采天地也将公开建发珺和府城市展厅。我忍不住把我了解的建发房产和河西南纯新盘建发珺和府写成文章同朋友们分享。
南京 | 建发·珺和府品牌馆现场图
我可以负责任地说：如果你想在河西南买一套体面、有质感、蕴藏文化底蕴的新中式改善住宅，建发珺和府，千万别错过。
01
南京新一代豪宅，惊艳亮相！
今天河西南建发珺和府公开品牌馆
放眼整个南京，河西一定是众人最想买的区域，改善楼盘扎堆，升值潜力较大。
客观讲，2020年四季度河西最值得期待的改善纯新盘，这4家一定绕不过：河西中部的海玥花园，河西南的万科翡翠滨江、滨江ONE、建发珺和府。
我个人是“建发粉”，此前在南京溧水、苏州、无锡等城市，实地参观过不少建发房产打造的新中式楼盘，用一位业内同行的话讲，“建发根本不需要做广告，它的产品本身就是广告，只要售楼处、景观示范区一落，房子不愁卖。”
南京|建发·央誉实景图
南京|建发·润锦园实景图
南京|建发·玖熙府实景图
如今，建发房产进驻南京主城的首个楼盘——建发·珺和府终于亮相，我非常兴奋，甚至萌发想要换房到河西南，买一套建发新中式的念头。为何这么兴奋？且听我一一道来。
首先，产品系定位高端。
在寸土寸金的河西南核心区，以什么样的产品来致敬南京这座城市呢？珺和府，是建发给出的最好答案。
建发·珺和府是建发房产新中式产品线中专属定制的顶级制作“精粹系”，其打造的项目都代表建发房产在当地的最高水平，是专为城市高端人群量身打造的终极置业居所。
建发·珺和府所处的河西南板块，发展潜力很大
目前已经在福州、厦门、上海、武汉、广州等落地。所到之处，叫好又叫座，且都成为当地城市的网红标杆。
比如，福州央玺以宋代秦观的诗词入景，以诗入园，以园绘诗，让归家之人，体验自然韵味，步步成诗。
福州 | 央玺 实景图
广州央玺，在当地堪称一座美学建筑作品。以定制的行书，呈现曲水流觞的地面景观。整体形式取重檐、骑楼、花窗、华纹为主要元素，建筑形体力求轻巧秀丽、精雕细琢，于现代中显古意、典雅庄重。
广州 | 央玺 实景图
上海央玺，在大同中又有小不同，每一处转折都有不同的景观铺垫，呈现出不同的视觉饱满感。
上海 | 央玺 实景图
武汉玺院，位于武汉东湖高新区，总建筑面积约15万㎡，由6栋高层住宅，150套联排别墅组成；以建筑为载体，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈现中式大美。
武汉 | 玺院 实景图
北京和玺，建发房产在长安街旁打造了一个爆款豪宅长安·和玺，主打新中式大平层产品，十分惊艳。
北京 | 和玺 实景图
这一次，河西南建发·珺和府出手即王炸，直接打造体系内最高端的“精粹系”，给足诚意。在河西改善市场来看，必然会受到市场青睐。下图为项目住宅外立面效果图，颜值高、质感强，值得期待。
南京 | 建发·珺和府住宅外立面效果图
其次，面积段丰富，助力新中产上车。
建发·珺和府共打造8栋新中式住宅，15-27层，520套房，三大主力户型面积，分别为120㎡3房2厅2卫（176套）、140㎡4房2厅2卫（236套）、185㎡4房2厅3卫（108套），小区内还配建一个12班幼儿园。
它的三大主力户型面积，做的恰到好处，120㎡能够帮助首次改善的客群上车；140㎡做到四房，改善的功能性增强；185㎡四房基础上做到三卫，进一步提升改善舒适度，很人性化。
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据我所知，建发·珺和府是南京不少高知阶层特别期待的纯新盘，为了赶上年底首次开盘这一波，很多有文化底蕴、喜欢新中式的新中产买房阶层，都在腾购房资格。
如文章开头那句话所讲，“一见钟情之后，希望可以修成正果。”
02
建发房产40载，业务布局40余城
全线聚焦新中式后，获得50多个专利
在业内，同行常用一句话点评建发：高山流水遇知音。
那么，建发是谁？
房地产资深从业者都清楚，在中国，有100多家叫建发的房企，但世界500强的建发仅此一家。北京时间8月10日，《财富》杂志发布2020年度世界500强榜单厦门建发集团跃居第234位，较2019年提升43位。
建发房产隶属于厦门建发集团有限公司，建发集团成立于1980年，是厦门市属大型国有投资企业集团。
建发房地产集团秉持着“打造钻石人生”的企业品牌理念，短短数年，一路扩张，业务覆盖福建、华东、华中、华南、华北、西南六个区域，项目遍及厦门、北京、上海、深圳、广州、珠海、苏州、南京、无锡、长沙、成都、武汉等40余城。
建发房产布局图
建发房产目前已在境内外形成六大业务板块，具体为房地产开发、城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资。
建发房产连续9年位列中国房地产开发企业50强（2020年位列第37名）、中国房企综合发展10强（2020年位列第4名）。除此之外，建发物业获2020年中国指数研究院中国物业服务百强企业第36位，2019年业务服务客户满意度全国第3。
无论大到集团，还是小到城市公司，建发房产始终专注于新中式产品的研发和探索。形成了“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，以及“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，用心铸造各地新中式产品。
建发在各城市打造的新中式产品
在建发新中式产品的摸索中，儒门的学问最让我记忆深刻。建发房产提取儒家“礼”之精神内核，尊崇儒家礼制思想，以礼仪之门彰显威仪气势。“儒门”，儒为儒之礼，门为礼之门，三进门院营造归家礼序，再造独属于建发新中式的核心理念之一。
所谓“三进”，即：一进，致敬城市；二进，致敬宾客；三进，致敬业主。这对于购买建发新中式产品的人来说，非常有面子。
一进，致敬城市
二进，致敬宾客
三进，致敬业主
长沙建发·央著三进礼序
经过19年的打磨，建发房产打造出四大产品系，产品已经累计申请了五十余项专利，并在不断增加中……
同时，建发房产旗下项目屡获国内外大奖：全球卓越设计奖（教育类）、意大利A’DESIGN AWARD银奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖、地产设计大奖、金盘奖、美尚奖……足以见证建发在新中式产品打造上的别具匠心。
2017年，建发房产在合肥打造“远见系”代表作——建发·雍龙府，曾获得地产设计大奖，为建发房产首个展示“四水归堂”实景项目。
合肥 | 建发·雍龙府实景图
而今年惊艳全南京的建发·玖熙府，则成为禅意新中式的开山之作。8月10日晚，建发·玖熙府举办发布会，现场人山人海，溧水当地的改善客群、南京主流媒体、建发高管、政府领导都来了，场面十分震撼，说到底，还是产品力足够强。
南京 | 建发·玖熙府发布会现场图
能够进军北上广深等一线市场，除了有野心，更多需要实力。而产品打磨上的用心，则让建发在新中式产品中脱颖而出。建发房产，用实力印证自己在豪宅市场的独特产品竞争力。
03
建发，逢开放必惊艳，逢开盘必火爆
卓越口碑自带溢价能力
建发的每一个项目，都延续这样的传统：开放必惊艳，开盘必火爆。
这十个字，看上去很简单，但背后所承载的巨大工作量和精心设计，其实很少有人能知道。
2018年初，建发房产进驻南京打造的首个楼盘——建发·央誉，落地溧水城南板块，紧靠万达广场。
2018年10月，我和南京楼市微信平台主编李子墨一同前往建发·央誉参观，一眼就被建发的品质和园林景观惊艳到，当时我在朋友圈分享了一组实景照片，并配文：这个项目放在南京主城，一定抢疯了！
南京|建发·央誉实景图
实际证明，建发新中式产品，无论落在哪里，都是爆款。2019年8月，建发·央誉迎来首次开盘推304套，精装均价1.5万-1.8万/㎡，区域精装限价1.2万/㎡，当天，建发·央誉逆市热销，卖出9成。随后的一年时间里，建发·央誉住宅基本实现清盘！
南京|建发·央誉开盘现场
2020年9月，继建发·央誉之后，建发在溧水城南无想山脚下打造的又一高端改善住宅建发·玖熙府迎来首次开盘，推14栋四层中式叠墅，销许均价18984元/㎡，创溧水房价新高，当天共吸引542组人争抢172套房，中签率31.73%，再次卖出9成。
南京|建发·玖熙府开盘现场
这样的单价、总价，平均3人抢1套房，在溧水市场可以说相当出色，建发房产打造的新中式产品，算是走出了自己独特的行情。
在二手房市场上，建发新中式产品的溢价能力也是同区域最高。
在江苏城市中，建发房产早在2014年就已进驻苏州，每个项目的交付口碑都远超预期，一度被评为实景图比效果图还要漂亮的房企。
以 苏州独墅湖片区为例，建发独墅湾一套134㎡的毛坯别墅，成交价竟突破4万/㎡！相比同区域竞品，成交价多在2.7万-3万/㎡，独墅湾产品溢价能力凸显。
苏州|建发·独墅湾实景
产品溢价能力的背后，是买房人对建发品牌实力和品质的认可。 建发房产在产品上的打磨，可以用“死磕”一词来形容，它一直秉承产品设计为王的开发理念，不只是关注项目的利润。
南京|建发·玖熙府实景
在房地产追逐高周转、高利润的当下，能有建发这样钻研做产品的房企，真的不多见了，有匠心有初心，我们要珍惜。
04
河西南建发·珺和府
这是南京人距离建发最近的一次
相对而言，建发房产最吸引我的，便是它打磨19年的新中式产品力。
或许你会说，年轻人，怎么会喜欢新中式？毕竟“中式虽好，只是太老”。可当我花一天时间，把《匠造·建发房产作品集之新中式卷》看完后，我打消了这个念头，作为30岁的年轻人，我为建发新中式着迷。
19年专注打磨新中式的建发，选择了自己独特的赛道：基于对大国文化自信回归的认同，建发房产在诸多传统建筑风格中，选择了唐代建筑原型作为审美价值取向；而在地域上，强调因地制宜，强调深度与当地文化融合。
厦门|建发·央玺的“唐风飞檐”
在这样的背景下，建发打造出来的新中式产品，既有恢弘气度，又沉稳内敛，别有一份中庸之美，平衡之美！
而这一次，建发来到南京，继央誉、润锦园、玖熙府之后，正式进驻南京主城区河西南核心地段，为南京有文化底蕴的买房客群，带来建发·珺和府这样的高端改善人居盘，这是南京人的福音，更是绝大多数南京人距离建发最近的一次。
价格这块很多买房人关心，对于想收藏一套建发房子的我而言，一样关心。
可以提及的是，建发·珺和府楼面地价35333元/㎡，房价自然不便宜。但河西南区域一二手房倒挂，目前以五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峰、升龙天汇、朗诗熙华府为首的二手房，成交价基本在5.5万-6万/㎡。
在新房严厉限价的当下，建发·珺和府个人觉得是有买入空间，重点是，建发这次在河西南打造的产品是体系内最高端的“精粹系”，投资、自住都推荐关注。
写在最后：看得见的，是“好产品”。看不见的，是产品背后一整套成熟营造体系。
建发房产作为一家中而美的房企，不会过度追求高周转，不会强调规模唯一。而是以数十年磨一剑的匠心、耐心，不断进行软实力沉淀。在喧嚣、浮躁的地产圈，这种专注，不是每个房企都愿意或能模仿复制的。
在建发房产看来，只有读懂世人内心深处的精神状态，才会开发出匹配当代人精神诉求的产品。
这一次，建发进驻河西南，打造的建发·珺和府已经正式亮相，注定会为南京人带来全新的居住体验，势必成为南京楼市风向标。
我相信且坚定，建发房产只要深耕南京，一定会积累一批属于它的“建发粉”，让我们拭目以待！