一手市场火热，二手市场平淡。
今年5月到现在，昆明新房均价连续站稳1.5万/㎡，不少板块购房门槛较去年同期有明显提高。
与其坐等新房降价，不如去二手市场“淘宝”！
昆明翠湖公园
涨幅不如一手
二手市场显现抄底机会
昆明锐理统计数据显示，9月全市新建商品住宅均价为15276元/㎡。
这是昆明一手房价连续五月站稳1.5万/㎡。
就在今天上午，国家统计局今天公布了9月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。
该数据显示，从2月份到现在，昆明新房价格连续7个月环比上升。
截图来源：国家统计局
对比一手房价格“节节攀升”，昆明二手房价格相对平稳。
无论同比或环比涨幅，昆明二手房与一手市场都有差距。并且，昆明二手均价还曾微跌。
对于一二手市场行情之间的明显差异，有业内人士就表示，其背后透露出两个信号。
其一，是给新房投资者一个“提醒”。
一手房过热，二手市场没有跟着升温，投资者或有“高位接盘”的风险。
其二，是给刚需买房者入市“机会”。
对比过去一两年，目前各区新房价格今非昔比。尤其是官渡、呈贡、西山等区，房价天花板被打破。
房价、月供水涨船高，如此背景下，选择二手房源不失为明智之选。
买三房并不难
市区43个二手笋盘推荐
除了价格与购房门槛外，考虑昆明二手房的另一个重要因素就是确定性。
近些年，昆明一手盘“爆雷”案例不算少数，烂尾楼、交房拿不到证等情况频发。
与之相比，二手房交易风险显然更可控。
网友留言交房多年不能拿证
并且，很多房源位于主城中心地段，各项配套完善，基本满足各项生活需求。
接下来，楼市君收集了昆明主城部分性价比较高的二手房源，供大家作买房参考。
让我们从官渡区开始。
官渡区
作为昆明经济实力最强的区域，官渡一直是全市买房热点。
然而，官渡区楼盘虽多，适合刚需买家的选择却很少。
巫家坝、会展片区价格太高，多数新房超200万/套；空港区、东市区和经开区价格低，离主城区较远，配套并不完善。
官渡区实景
此次楼市君整理了官渡区9个二手盘，从均价1.3万/平的万科公园里到1.9万/平的半岛华府均有房源。
可以看到，在官渡买一套二手三房，130万以内还有不少选择，比买呈贡一手更便宜。
五华区
总的来看，五华区低于1.5万/㎡的一二手房源都有不少，其对刚需买家还是很友好的。
相较而言，五华区最抢手的二手房源与地铁、学位等因素有关。
尤其是地铁盘，区域内4号线沿线二手还有部分1.3万/㎡以下的房源。
这个数字，与五华一些超过1.6万/㎡的一手地铁盘有明显差距。
西山区
对西山区的买家而言，二手房源是一个颇为重要的选择。
道理很简单，区域一手楼盘多分布在双塔、滇池等板块，三房月供破万早已不是新鲜事。
昆明双塔地标（来源：网络）
如果不去“死磕”一手房，几乎差不多的地段，西山区不少二手房价低于1.5万/㎡。
换言之，能以低于全市一手平均房价买房。
甚至于，部分10年以上的房源，总价130万以内就能买到三房，性价比不言而喻。
盘龙区
要在盘龙区买二手，建议重点考虑北京路沿线。
这既是贯通区域的中轴线，也与2号线基本重合，生活配套、出行便捷程度都不错。
另外，这里有不少小区自带教育配套，学位优势也比较明显。
同样地，130万以内也能买到不错的二手三房，大家可依照自身情况选择。
呈贡区
相比于以上四区，呈贡的二手房市场更加冷淡。
一来区域本身是新区，发展时间较短；二来受政策影响，很多房源并不具备“出售资格”。
不过，在全区新房天花板突破1.5万/㎡的背景下，在呈贡买二手也是不错的选择。
特别的一点是，呈贡很多二手都是次新房，楼龄多在10年以内。
以上这40多个二手盘，有没有你重点考虑的？