尽管好几个月不能线下卖房，但房企的人力规模还是稳住了。
在受新冠肺炎疫情影响的2020年上半年，市场上不断传出降薪裁员的消息。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现，80家规模上市房企中，发布完整员工数据的企业里，七成企业继续扩招，仅三成员工减少。
最为夸张的是，几年前被挤下“房企一哥”神坛的万科，在这两年里扩招人员4万+，规模相当于两年创下五家中型房企。在此人员规模下，万科已经超越恒大，重夺“宇宙一哥”地位。
哪怕三个月不卖房 龙头房企也未见冬天
在美国，今年以来已400多家大型企业宣布破产，这是十年来最糟糕的数据。在国外企业频现裁员之下，国内旅游、电影、餐饮等行业也受到重挫。而房地产行业，虽然有接近3个月没能线下卖房，但裁员现象总体仍属少见。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计，在80家上市房企中，有45家公布了员工人数。其中，有员工完整人数对比的有41家。从这41家房企的数据看，上半年疫情中，国内房企仍然有爱，未见大规模企业裁员。
41家房企，有28家的人员出现同比增长，占比达68.3%。当中有三家扩招逾一倍；扩招逾20%至31.8%的，有六家房企；另有6家扩招10%-20%以内；13家房企扩招人数在10%以内。
13家房企出现减员现象，占比31.7%。其中4家房企减员逾20%至50%，其间不乏是公司架构调整，分化部分员工到其他分支企业所致（如时代中国）；9家房企减员在10%以下。
与此同时，从有同时公布去年和今年薪酬的30家房企数据看，涨薪的降薪企业各占半。其中不乏有房企宁愿降薪，也要保证公司员工数量稳定。
事实亦证明，扛过疫情，房地产行业又迎来更汹涌的“春天”。
从4月份起，全国上下房地产销售数据一直稳增长，到9月已经出现史上至高峰。以广州为例，9月份一手新房成交16575套，同比近翻倍，是史上最强金九，该成交套数也是广州新房史上月度成交套数第2，仅次于2010年10月的16845套。
而从房企的销售金额看，截至10月上旬，已公布2020年9月销售业绩的30家企业合计单月房地产月度销售额达到6096亿，同比上涨高达19%。这30家房企1-9月累计销售数据高达41454亿，同比上涨更高达8.8%。
三家10万+员工房企变两家
2019年，房地产行业丰收已然。彼时的房企，兵强马壮。
从南都大数据研究院规模上市房企研究课题组的统计可见，2019年底，恒大、万科、碧桂园分别以约13.3万、13.2万、10.2万的员工总人数位列行业前三。这也是国内公布员工人数的房企中，仅有的员工人数上10万+的三家房企。彼时，碧桂园的员工规模从2018年的第二名（131387人），因减少29603人而退居到第三名。
在受到疫情冲击的2020年上半年，碧桂园的员工规模再次减少。截至2020年6月底，碧桂园的员工仅有87851人，环比去年底减少13933人；同比2019年上半年更是减少24.66%，达28757人。
受此变动，3家人员规模逾10万+的房企，如今仅剩两家。缘何碧桂园的员工人数一减再减？
在今年8月份的业绩发布会上，碧桂园方面的高管表示，今年以来，碧桂园延续“行稳致远”的总体发展方针，通过总部精干高效、区域做优做强的管理思路，推进业务流程简化和部分区域优化调整，进一步优化人员结构。持续将部分辅助性、服务类岗位（如案场服务、保安、保洁、司机、设备维护等）转出，以第三方市场化方式为集团提供服务，提升专业化服务水平。并将部分子公司岗位（如酒店、绿化、社会公益企业等）转出至核心联盟企业。而在企业高科技转型升级背景下，部分岗位通过信息化、数字化应用代替。
万科两年扩招4万人，呈现去高学历化
相对之下，其它两家员工10万+的房企，在去年基础上仍有稳增长。
当中万科持续扩招，从2018年上半年的92764人，到2019年上半年的112059人，再到今年上半年的133455人，两年间扩招40691人！这人员规模，妥妥地相当于两年内造出一家合生创展、一家合景泰富、一家越秀地产、一家路劲基建、一家绿地香港，这五家公司人数累计为40298人，还不敌万科这两年扩招的兵马多。
事情回溯至2018年9月中旬，彼时万科董事长郁亮在万科内部会议制定三年事业计划书，“所有行为都要‘收敛聚焦，我们要保证’活下去’！”他还称，假设该年度6300亿的回款目标没有达成，“我们所有的业务都可以停了。”
转眼两年过去，一度喊出“活下去”的万科，却是疯狂扩张。当然，扩招的人员中，不乏物业人员。
今年2月17日，万科下属控股子公司万科物业启动2万人招聘计划，面向全国招聘物业安保、保洁及保修；房产经纪和装修；数字化产品及开发；物业专家；市场及营销；财务、投资及人力等六大类人员。
而兵马强壮的万科，在2020年上半年员工规模超越恒大，终于重新夺回“宇宙第一大”房企地位。
尽管万科员工数量不断增加，但是却呈现出了“去高学历”化的特征，本科学历以下员工比例大涨。
研究员发现，万科在2019年上半年末员工人数为112059人，到了2020年上半年末增长至133455人，但是计提职工薪酬福利却从80亿元降低到71.3亿元，人均薪酬明显降低。研究员通过两份半年报的对比，很明显可以看出万科员工整体学历降低了，这也可能导致平均薪酬有所下调。
万科房地产开发系统员工，截至2019年上半年底，本科学历以下仅占10.5%，而博士占0.5%，硕士占22%；但是到了2020年上半年底，本科以下员工占翻倍达到了22.1%，而博士占0.3%，硕士占16.1%，纷纷降低。
至于万科的物业系统员工，由于今年将保安人员编制已经划归联营公司，不好进行前后对比。但是其他系统（新业务）员工，也同样呈现整体学历降低的情况。去年中期，万科其他系统员工本科以下占28.1%，本科及以上学历占71.9%。到了今年中期，本科以下占比高达45.7%，本科及以上学历仅占54.3%。
被抢掉“一哥”地位的恒大，上半年员工131615人，同比微增2.2%，其员工人数比万科少1840人。
无惧疫情，近七成房企扩招，三成减员
41家房企中，28家员工人数正增长，13家负增长。三成减员，七成扩招，预示尽管不少中小房企难以为继，但是龙头房企依然在扩张。
扩招最夸张的依次是世茂、雅居乐、三盛控股，三者分别扩招145.64%、144.02%、116.18%。
近两年的世茂集团，俨然走的是前两年“融创”模式，大规模“买买买”，收购了福晟、广州老牌国企粤泰等房企的项目，还与其他不少大型房企传出过收购传闻。在收购项目的同时，其人员也由此大幅扩充。从去年上半年的10640人，一举增加15496人，人员增幅在规模上市房企中排名第一。
紧随世茂，雅居乐在2020年上半年亦扩充达144.02%的人马，达59840人。人员变动背后，是雅居乐多元化业务的快速发展。在2020年上半年，雅居乐旗下物业、环保、雅城、房管、商业、城市更新等多元化业务营收为42.17亿，同比增加74%。今年6月，更申请分拆雅城在港交所主板独立上市；并成立城市更新集团。
在13家房企减员的房企中，时代中国、富力地产、碧桂园、北大资源都减员逾20%以上。当中时代中国以减员49.4%居首。
据了解，时代中国此前三年曾大规模扩充员工。员工人数从2017年底的7492人增加至9502人，在2019年上半年员工进一步增长至12692名。在2019年下半年，时代中国推广全员营销，传称达不成任务可能会被裁员。
在去年12月时代邻里上市之后，时代中国大量员工分到物业公司。截至2019年底，员工5955名，比2019年中期减少6737名，比2018年底减少3547名。
事实上，尽管与去年同期相比减员近五成，但时代中国在疫情影响这半年，仍是招兵466人，从去年底的5955人，增至今年上半年的6421人。值得同行羡慕的是，或由于此前薪水被物业平均化，抑或因为精简人员节流，在今年上半年，时代中国的员工月薪暴涨181.5%，至24399元/月。
减员33.5%的富力地产，为中国最早的一批民营企业，曾在2018年内部发文停止招聘。而这两年，业界亦传出该司裁员。自从2017年砸140亿元接盘万达70多家酒店后，富力的资金账面一直不大好看。
在房地产销售方面，尽管今年疫情期间，富力在行业里率先找到李湘网上直播卖房。并在李湘之后，又推出“百城百盘，老总直播”卖房，创行业之先。努力如斯，上半年的业绩仍然同比下降15.2%。
从公布员工人数的46家房企榜单可见，员工规模上万者有20家；规模在1000人以上10000人以下有23家；员工人数不足千人的有北大资源、三盛控股、正商实业，其中北大资源受母公司北大方正破产等牵连，已在去年上半年的基础上裁员283人，同比减员22.5%。
总体来看，不管人多人少，在受疫情冲击的2020年，规模上市房企人员依然相对稳定。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：邱永芬 王艳玲 林广 伊晓霞 李美钰 黄露
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品