作为承租人能获得拆迁补偿吗?

subtitle 北京京康拆迁律师 10-20 16:58 跟贴 11 条

虽然不是房屋拆迁补偿,但非常类似于拆迁补偿案件,在现实生活中也经常会出现,房屋承租人租住房屋多年,但是在拆迁的时候想要同房屋所有人分得补偿款,并且以租赁合同没到期为由认为拆迁补偿应该有自己的一份。那么,作为承租人能获得拆迁补偿吗?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。

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答案很明确:承租人能不能得到拆迁补偿

承租的房屋在遇到征收时,应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。

承租人在被征收房屋时可获得不同的补偿。若是公房,已购买房屋,拥有所有权的承租人可获得规定中的房屋价值补偿、安置补偿。没有所有权的承租人只能得到搬迁补偿、装修补偿。若是私房和商用房,可获得装修、搬迁、停业补偿,补偿根据房屋用途和装修情况发放。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿

1、在正常经营的承租人,在遇到房屋征收时,对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。

2、在正常经营的承租人,在遇到房屋征收时,停产停业损失补偿应给予承租人。

大家看懂了吗?作为承租人是不能获得拆迁补偿的,但是作用商用用途的房屋的承租人可以申请以商业房屋补偿的方式向出租人要求补全自己受损的权益,同时,建议大家对于还在房屋租赁期间房屋被拆迁的应同房屋所有人进行协商赔偿,其次可以通过房屋租赁合同违约责任对自己的损失进行索赔。

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