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现在买房和以前有着很大区别，以前买房只是为了满足居住需求，在哪里无所谓，能遮风挡雨就行。但现在买房对户型的要求已经没有那么严格，反而越来越注重房子的相关配套，尤其是学区房。

那么如何判断一个房子是不是好房子其实看附加值就知道了。

1、学区

学区房在哪里都是硬通货，不管政策怎么变，只要国人还重视教育，那么学区房就永不贬值。其中，中学>小学>幼儿园，如果是双学区房，几乎都是一出就秒没的。

2.地段交通

交通越发达的城市，房子的价值也会跟着水涨船高。具有高价值的房子周边一定是畅通无阻的，如地铁房。这样不仅有利于日常出行，也有助于上班上学的时间消耗。所以，离地铁的远近也会直接影响这个房子的升值空间以及租金回报。

3.环境

环境对房子的影响其实在某些特定的城市更为明显一些。如海南的房子，靠海和不靠海的房子价格是天差地别的，甚至因为市县之间气候的差异也会直接导致房价可能差一倍左右。周边环境资源越好的房子价值越高，我们管这个叫做环境溢价。

4.政策

中国的楼市受到政策影响得更显著。基本上是政策的风向在哪里，哪个城市的房价就马上猛涨。就算有调控手段暂时摁住了，但别人也不是瞎子，城市的发展潜力是可以预见的。所以也会有越来越多的人口流入，以及企业随之而来在此落地，比如海口的江东新区，三亚的海棠区，一个地方有没有价值，房价是最直观的体现了。

总的来说，房子的附加值越多越稀缺，价值也会越来越高。比如家门口的高尔夫球场，近在咫尺的城区海景房，盖在公园里的小洋房等。像海南，具有无可替代的唯一性，是国内养老度假需求人群的圣地，纵观全国，有海景的气候没有这里的气候，有相似的气候却没有这里的海景，更不用说被设为自贸港后的发展潜力，这就是独一无二的优势，海南的价值也体现在这里