西悉尼机场附近家禽场出售，两年内升值近30%
靠近Badgerys Creek西悉尼机场的一个家禽场以1450万澳元的价格出售。买家为食品行业投资者，计划改建成为工业物业资产。作为西悉尼航空城五个“优选区域”规划的一部分，新州政府本月重新规划了靠近未来西悉尼机场的6500公顷土地。新州规划和公共空间部长Rob Stokes表示，一旦全面开发，航空城将提供10万个新的就业机会，并可提供3万套居民住房。本次出售的家禽场，位于Lawson路205号，占地3.96公顷，为规划公布以来的首笔出让地。本次交易创下了每平方米366澳元的当地新纪录，突显出买家和机构投资者对该地区的土地需求，后者都在寻找具备潜力和升值空间的可开发地块。世邦魏理仕的Elijah Shakir、Andrew Sukkar和Fabio·Screpis负责代理此次交易。Sukkar表示:“该交易为Badgerys Creek地区设定了一个新的基准，较两年前航空城首度披露时的价格上涨了28%。”
软件业大亨出售悉尼总部大楼，预期售价3500万
软件亿万富翁，WiseTech Global首席执行官Richard White宣布出售悉尼公司总部大楼，预期售价大约3500万澳元。大楼位于悉尼中央商务区边缘Alexandria地区O’Riordan街70-74号，澳交所上市公司WiseTech Global是主要的承租机构，交易采取售后回租的方式进行，租约为5年。大楼净可出租面积约为3850平方米，如果以3500万澳币的价格成交，则相当于收益率为6%。据了解，该大楼由White于四年前购买，买入价为1200万澳元。当时是一处旧仓库，White随后花费了超过1400万澳元将其改造成为了现代化的办公室。这笔交易由高力国际（Colliers International）和Karbon Property负责代理销售。高力国际房地产销售和租赁全国总监迈克尔·克罗比（Michael Crombie）表示，虽然中央商务区的写字楼市场交投寡淡，但新冠疫情实际上对大悉尼区（如Alexandria和附近的Mascot）带来的是正面的影响。
海外投资者逃离澳洲房市，新政遭到诟病
行业人士表示，即便是在新冠疫情爆发前，海外投资者对澳大利亚住房市场的投资就已大幅缩水10亿澳元，政府新的规定和税制将加剧投资者流失问题。根据澳大利亚外商投资审查委员会(FIRB)提供的最新数据显示，2018至2019财年，海外投资者房产交易量下跌了11%，至9295笔，交易额为75亿澳元。新冠大流行爆发后，启动项目数量减少可能会进一步导致住房数量下降，而边境的持续关闭将进一步减少海外买家的需求。业界开始普遍担心，如果没有源源不断的项目启动，国内外的交易活动将会继续恶化，建筑岗位的需求将大减，尤其是在悉尼和墨尔本。麦格理银行(Macquarie Bank)前房地产主管Bill Moss批评联邦政府在3月份启动FIRB零审查门槛，暗示这将导致一些行业难以为继。海外主要投资者群体中，中国买家的兴趣已明显减弱，9月份搜索量同比下降49%。
危机进一步蔓延，Quest 宣布关闭悉尼和阿德莱德酒店
澳大利亚服务式公寓酒店巨头Quest的财务危机进一步蔓延，截至目前已经扩展至4个州。继上周通知墨尔本和昆州签约房东关店外，主要的特许经营商CEM Group已经通知房东，鉴于11月份的“灾难性影响”，公司将关闭在悉尼和阿德莱德的酒店。以悉尼为例，拥有69间客房的Quest Potts Point将于11月11日停止营业，而拥有72间客房的Quest Adelaide Central将在一天后关门。上周，墨尔本的Quest on Chapel和Quest on Bourke酒店以及昆州的Quest Gladstone也相继宣布关门。与之前宣布关闭的酒店一样，悉尼和阿德莱德的酒店房东也被要求无偿终止长期租约，并告知没有可用的资金来支付进一步的租金。这几家酒店相当于超过330套公寓退出Quest酒店市场。Quest在澳大利亚经营着140家酒店（包括新西兰和斐济在内则为170家）和大约11,000套公寓。其中，许多公寓由自负资金的退休人员所有、他们是在Quest保证固定净回报率为5％至6.5％的前提下才进行投资，这一回报率是传统住宅房地产的两倍。
悉尼人气最高的这个区租金暴跌3成！租房族快来捡便宜！
悉尼最抢手的内城郊区之一的公寓租金在过去一年中暴跌了近27%，这对正在找房的租户来说是一个巨大的天降福利。 根据上周Domain发布的租金报告显示，Millers Point的单澳元房周租已经下降了26.9%，达到708澳元的新中位数，这是历来最大的降幅，主要打击了市区和东郊的公寓。 此前，自3月份以来，全市单元房的租金要价中位数下降了4.8%，至每周495澳元，这是至少16年来连续两个季度的最深跌幅。 大部分变化是新冠大流行的后果——房东提供的折扣，Airbnb等旅游短租平台上的房产重新回到长租市场，制造了更多供应，以及民众搬到人口密度较低的地区或海滨郊区。 在东边的Malabar，独立屋周租下降了20.8%至950澳元，而Pyrmont的独立屋租金下降了16.5%至710澳元，公寓租金下降了15.1%至620澳元。 “跌幅最大的往往是市区的公寓，”Domain高级研究分析师鲍威尔博士（Nicola Powell）博士说，“供需关系发生了很大变化，那些海外移民、留学生和游客集中的地区更容易受到疫情冲击。” 比如Bass Hill的公寓租金下降了18.2%，上北岸的Dundas Valley下降了17.3%，内西区的Tempe下降了14.3%。 排名第一的是Dover Heights，那里的独立屋租金中位数上涨了29.6%，达到每周1750澳元，涨幅惊人。北滩的独立屋也表现不俗，Narrabeen的租金上涨了26.7%，达到950澳元，Palm Beach上涨了22.9%，达到1475澳元，Balgowlah Heights上涨了17.8%，达到1738澳元，Warriewood上涨了16.5%，达到990澳元。
CBA看好住房市场前景
澳大利亚联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn表示，鉴于联邦政府废除了负责任贷款法的相关规定，借款人融资难度降低，相比一个月前，银行对住房市场前景更为乐观。疫情爆发后，CBA曾预期房价将下跌10％至12％。随后，该银行修正为6%。在最新的发言中，他说：“我们认为房价不会像几个月前所预期的那样下跌。”“总体而言，住房市场是一个让我们感到意外的行业……。就贷款申请和上市数量而言，房源比您预期的要强大得多。相比一个或两个月前的预期，眼下的市场存在一些值得乐观的理由。”
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