这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：坐标重庆，准备入手中海天钻 建面240大平层，毛坯17000+。请问有无硬伤？与西派城相比（建面单价18000+），哪个更值得入手？
回答：你好，感谢付费！不知道你是自住还是投资？这2个盘都偏CEO。
西派城这个地段是打江北嘴擦边球，实际上和弹子石洋人街一样，都需要搞延伸概念，自住考虑反弓风水不行，不如弹子石这边玉带环腰。但考虑投资的话，面积不要买大了，以后流动性还不如鲁能星城外滩，涨幅很难跑赢江北嘴弹子石南滨路。
如果你是收藏流，可以买。收藏流就是不差钱的贵妇绕开大坑的流派。钱太多，资金量大，买一些豪宅中相对不太坑的房子，虽然明知道跑不赢低价房但是不想去一线城市，没办法只能买本地的人。比如重庆，买来福士，鹅岭峰，东原1891的属于交智商税的肯定站岗的，深不见底，很难爬上来。买西派城，寰宇天下，融御的人就属于收藏流，虽然涨得也慢，但起码不是深不见底的大坑，迟早能上岸。
提问：房姐你好！新人提问。武汉刚需，未婚，成都温江房一套，近期拟出。想在武汉买房作为投资，由于两年后工作需要定在重庆，准备在重庆再看一套。1.在武汉，最近看了中建星光城，毛坯期房，地段价格都还可以，刚需有资格，但2023年才交房，周转成本偏高；二手房可租可住转手较快，但感觉水分挺大，不知道怎么挑选，所以请问我这种情况在武汉买新房还是二手房合适呢？买二手房的话，有什么地段及小区推荐呢？2.在重庆想买新房，以后自住，想靠近两江新区礼嘉那边，有什么推荐呢？3.成都温江千禧河畔的房子，现在出手时机合适吗？
回答：你好，武汉光谷东的二手房可以多关注星球内推荐的楼盘，开盘价很低，所以有些业主着急出手的可能会降价。光谷东其他楼盘，比如188，业主入手价太高，不可能降到成本价甩卖，所以很难出笋。
重庆北面在战略和战术上都是要比南面和西面好的，中梁山山脉决定了大学城只能是城市副中心。当然买房的话是要看具体的价格和版块没有太大的关系，在差版块中也有笋盘，在好版块中价格偏贵不能买的盘更多。一般来讲投资就是投资，自住就是自住，不能是投资兼自住。自住随意，投资中央公园和礼嘉我都觉得贵了。时间对的，标的选错了。建议投资还是选知识星球内推荐的板块。
温江最大的问题是为了保护温郫生态，以及西控，导致建设力度和产业被严控，未来也不会有多少人口导入。不是整个城市的重点开发方向。可以出手了。
提问：房姐你好，目前海口海甸岛有一套2居室，家庭年收入25，还贷压力不用考虑，但手里子弹只有20。去年小孩出生，想换一套3房，另外下一步工作也会调到西海岸那边，所以有意向在海口西海岸买房。请问现在是合适时候吗，西海岸的房子值不值得考虑？按照海口现有政策，如果手里房贷未还完需要70%首付无法享受公积金，或者提前还完房贷二套房40%首付可以使用公积金再次贷款，哪种方式更有利？
回答：你好，海南适不合首投套资，做但为资配产置来说是定肯可以的，确定是的概不念断，不定确的是念概兑现落和地度程。海怎口么买？果如有票房，建议就只主看城，想海看的就话买海岛甸、新埠岛，其地它方都用不看的。
西海岸城市副中心汇集市级行政办公、商贸会展、旅游度假等多种功能，拓展岛内的服务功能，同时承担面向岛外的服务职能，未来也是可期的，但是当下并不是入手的好时机。当然如果你要自住，可以在生活半径附近选筹。
海口治政很确正，你买只限价盘，只注关限价即盘可，有张一无的形手帮在你赚钱。
建议还清首套贷款，做抵押融资，用二套资格首付40%公积金贷款买。
提问：房姐好，问题一，光谷16小后面的知寓未来，有将近5000套住宅，这对山水资源未来的房价是利好吗?问题二，另外我入手的98平的山水资源后期一起算下来每平的价格为1.87万，请问我会站多久的岗啊?问题三，美国总统选举的结果对光谷东的房价会有何影响吗?
回答：见下图：
提问：房姐你好！请问金地格林东郡，清江山水，清江清能城，保利心语9期，朗诗联投瑞园，朗诗里程，纯投资手里子弹90二套房，这些买新房还是二手呢？然后对比几个小区哪个升值空间更大一点
回答：你好，这几个盘的对比，本质是白沙洲 关山大道 南湖 光谷东和花山几个板块之间的对比。
其中关山大道 南湖这2个板块比较成熟，板块均价相差不算大，关山大道略高一点。
南湖是因为地缘优势，加上居住环境好，所以前面几次武汉普涨，价格都没有落下。但是南湖没有产业，也没有土地能供应出来，缺少政府炒作，所以未来大概率随大盘涨，暴击的可能性非常小。
关山大道有高薪科技和年轻人支撑，上一轮也是领涨光谷板块，未来持续看好，大概率能跑赢大盘。
我们星球2年前开始推荐朗诗里程，原因是价格最低，上车门槛最低，所以朗诗也是整个光谷东涨幅最大的楼盘。我们推荐的价格一直是1.6，现在入手价格到了1.8以上，与周边的新盘对比，产品优势不算大，除非能淘到笋盘，不然性价比只能算一般。
光谷东的规划非常好，板块发展好，房价天花板会比较高，但是并不代表涨幅最大，我们现在要关注的是性价比。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，您怎样看待说自己重感情的人？
回答：普通人的智慧是学来的。中华民族是个感情丰富的民族，中国zheng治是充满感情的郑治。
在威权体制下，更强调政治整合，而不是政治竞争，更能避免内部纷争与冲突。统一战线十六字方针里八个字是讲感情，“肝胆相照、荣辱与共”，讲感情有些时候能省下很多利益。
提问：房姐，我今天跟一个亲戚聊天，她孩子在深圳四大名校之一读小学3年级，她说小学其实不要去名校，名校就是牺牲其它时间把更多时间投入到应试考高分上（典型案例就是作业多）。1.她这样说对吗？2.我也有孩子马上上幼儿园，以后大概率也是继续划入名校学区范围内，是不在小学阶段就上个相对轻松的学校就行，不要去名校，这样可以让孩子多能有点自主时间，去玩运动去玩五花八门的？多些开放性的，而不是小学就一味追求考高分呢？3.我记得我们读小学时作业很少的（我90年的），也没耽误大家考好的大学呀。4.您认为小学阶段孩子们最重要的是什么？谢谢
回答：你好，名校当然有一定优势，这也是很多家长奋斗半生，牺牲居住体验，依然为孩子买老破小的学区房的原因。孩子如果有条件上名校，当然上。很多家长想上都上不了。上了名校，孩子未来的成才概率更大些。你说你小学时作业很少，但没耽误大家考上好大学。这种观点其实很片面。你对比当年一二线城市毕业的学生和四五线毕业的。会发现，四五线的学生考个大学，是件多么不容易的事情，他们需要在初中、高中挑灯夜战，吃很多很多苦，淘汰一批又一批人。
国家对高考的态度，其实往往就意味着国家想选拔一群怎样的人未来管理这个国家。70年代末高考刚刚恢复的时候，那时候还没有这么多世家子弟，国家的选择方向就是不问出身选自身能力杰出的人，一张考卷定输赢。
这样的局面大概持续了接近30年，慢慢的第一代大学生们的子女也要步入高考的战场，这时候基本盘已经跟70年代末发生了翻天覆地的变化，那些靠自己拼搏闯出一片天地的人们，子女数量庞大，世家子弟数量急剧膨胀，无比希望子女们能够继承他们的衣钵，继续创造新的辉煌，这时候国家选择人才的标准就【不得不】变成了自身努力+家庭资源相结合的模式。【未来的高考录取是60%靠自己，40%靠父母】，也就是说，光逼孩子努力已经不行了，过时了，被淘汰的观念了，以后父母必须做好自己那40%的部分，高考已经从一个人的战斗变成了一家人的战斗。
40%拼的其实就是资源或者金钱，孩子不能输，家长也不能输，竞争更加残酷。80后，当年苦哈哈考出来，以为万事大吉了，以后没有重大考试了，没成想，有了下一代，我们还得考试，而且是更加残酷的考试。
名校阶段其实也没有想象中的这么苦，孩子依然会有大量的自主时间运动、玩耍。圈层也相对好些，上名校的孩子，起码整体的综合能力比其他学校好很多。（家庭背景、师资力量）。所以，归根结底，还是学习效率和家庭教育。
提问：房姐，看到有数据说深圳房价排名第一，北京五年之内还会涨吗？两个城市中哪个发展潜力大
回答：你好，北京上海广州现在都是好的入手时间点。我反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情？这就是短期看政策，我们保持要警惕。至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。而且，买过房之后，未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。如果是孤注一掷顶格上，追高现在不建议。
只要北京还是中国的首都，它始终都是中国最强大的城市。楼市上涨，核心原理是纸币的印刷；只要纸币存在，我们永远生活在一个通胀的社会；房子的标价，注定会从3万变成30万，甚至更高。至于每个城市具体的涨多涨少，一方面取决于城市本身供求关系的紧张程度，另一方面则是新增纸币的优先级。
在纸币这一点上，作为全国唯一的ZZ中心，北京有着特别的优势：
1.所有新增纸币，是一级级往下放的，第一轮是北京，接着才是上海，深圳。城市等级不同，决定了拿到钱的先后顺序。
2.作为ZZ中心，所有的城市和权贵，都会向北京集中。无论 old money 或者 new money；
3.在北京巨大的城市地位优势的另一面，是北京楼市紧张的供应。北京一直在严控人口，但产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在，毕竟整个北方，几乎没有第二个更好的城市，北京对整个北方城市是没有对手盘的。
从官方数据来看，这两三年来的人口总量只是增加缓慢，但相比于同为一线城市的上海，北京在人口的结构上明显表现出更加年轻的状态。放到全国，北京的房价未必是涨的最快的，但是北京的住宅，存在严重的供不应求。相比上海和深圳，北京的住宅商品化起步最晚，发展最难，因此在所有城市之中，也是病情最为严重的。
明星大腕，大佬们，都要在北京牵线搭桥。这也就导致了，所有的顶层人物，大部分都有在北京置业的需求。从各个地方zf热衷于在北京开设驻京办抢地盘，就可见一斑。
每一次大涨，之后都会面临2-3年左右的恐慌期：成交量下跌，再长期保持平静直到慢慢抬升。这种偶尔产生的短暂性下跌，本质上更接近于大涨后回吐；就像一场大胜的战役中，一些士兵因为兴奋而冒进，输掉几次小型战斗，对于最终的结局并不能做出什么改变。综上，任何时候都不要看空北京楼市。
提问：亲爱的房姐，武汉中介说我年龄过了45岁花钱都买不了户口了，怎么办呢？愁死了。咋弄呢？
回答：武汉现在有8种方式可以破限购，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，坐标深圳，现在资金不多，能凑一百来万吧。想买一个学位房，自用加投资，请问有什么建议？最近不少小户型已经涨了不小的一波，有没有可能找到还没轮动到的笋盘？请指点一下方向和思路。谢谢！
回答：你好，什么样的学位房是笋盘？不少家长并不清楚学位房市场，不知道学位房是强卖方市场，价格刚硬、业主惜售甚至撤盘是常态，往往都会错过当前最好的那套房，因为需要一段时间熟悉这个市场。
那么，什么样的学位房是笋盘？
1、成熟的优质学区，当前最低价就是笋盘。
2、新学区，高成长性的是笋盘。我想你问的是第二种，有这么几个方向：
1、未来有希望成长为名校的待建或在建新学校，最好是名校集团旗下的新学校
2、未来中考成绩不错的已建学校
3、中考成绩中上的中产聚居区（适合自用学位，投资属性弱一些，长持没问题）
提问：房姐，坐标湖北三线城市，我们这里的新盘首付低(只需要1-2成)的房子能不能买?
回答：有没有见过这样的房子，原本需要首付三成的房子，现在只需要一成另外两成分一年或者两年不清，而且没有利息。这个政策呢，对于预算不足的买房人来说是很有杀伤力的，如果再加上一些销售技巧，比如此活动仅剩三天，很多人一冲动就会交了定金，那么这样的房子到底能不能买呢？
首先这样的房子一定是不好卖的，因为房企最看重的就是现金流，但凡有一点办法都不会出此下策，不可否认的是这种房子呢会把利息成本做进销售价格，最终还是买房人买单，但是呢，这个问题我们也不能一刀切，只要地段没有问题，而且最终定价是合理的，就可以放心购买，因为在楼市下行的周期里滞销的房子并不等于坏房子。只要你擦亮眼睛，有一天反而是捡漏的机会。
提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd
1.我不知道这个情况还买吗
2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽
回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，它不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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