原标题：青岛交房“坑人现场”盘点：有些坑是填不满的！
下半年，进入到了集中交房季，各种维权也开始了。
交钱一时爽，交房时各种麻烦跟着来了，这几个月，反映问题的朋友明显多了起来。
还有不得不说的是，今年交房的，有不少是2年前高岗上购房的。
房子不满意，能不火大吗？
开发商都很聪明，有的坑，可能从你踏进售楼处的那一刻就已经挖好了。
岭海香澜郡瑜院三室变两室
即墨岭海香澜郡瑜院的业主刘女士很郁闷，原本购买的三居室，即将交房时发现，变成了两居室，有一间卧室不翼而飞。
时间退回至2017年10月份，刘女士去岭海香澜郡瑜院售楼处看房，由于房子是期房，而且还没动工，置业顾问就给看了各个户型的宣传册，最后，综合考虑自家人口和经济情况后，该业主选定了一套小高层三室两厅的房子。
到了约定交房的时间，刘女士并没有收到开发商的交房通知，去小区里面一看，业主傻眼了，小书房只有95厘米宽。查了网上的备案信息后，业主才发现自己购买的这处房子实际上是2室2厅1卫，少了一个书房。
三居室为什么会变成两室？置业顾问表示也不清楚。出问题的不止刘女士这一户，又有许多业主发现了户型不对，他们共同找到了岭海香澜郡瑜院的开发商。
开发商回应：当时一共三十多个户型，有五个户型出现错误。之所以会出错是因为盖房子太着急，把图纸弄错了。
这么荒唐的事情，摊谁身上谁不头大。
保利天汇精装房，就这质量？
碰上质量差的房子也挺糟心。
业主投诉：保利天汇一期9月23日在没完工的情况下交付，不能提供验收竣工相关文件。装修质量非常差，存在石材碎裂，墙面不平，插座缺失，地面空鼓，阳台泡水，壁纸损伤等等一系列问题。
话说，当初保利天汇的业主都是靠“抢”才买上的房子，作为央企，这般质量确实有些说不过去。
这已经不是保利第一次因为质量问题遭质疑了。
今年中旬，城阳保利观堂交付，5000元/平米的精装修标准，总装修款大约是60万，最后呈现的效果惊呆了业主。
这木地板，怎么看怎么像纸糊的。
还没住呢，墙就开始晕水。
楼梯破成这样，也真是不走心。
明摆着偷工减料，也是够糊弄人的。
金隅和府：承诺的硬件设施哪去了？
绿树成荫、鲜花盛开、凉亭、雕塑、花钵、阶梯错落有致，喷泉、叠水姿态万千，并且房屋装修采用各种高端品牌……在金隅和府的宣传片中，展现了一个高档封闭智能的花园小区 。
然而实际交房，却让业主大失所望。卖房时承诺的高档智能花园小区在交房时只有光秃的草皮和树木、只有铺设着简易透水砖简易小路，只有低端劣质的儿童滑梯设施……
还有此前承诺的“人脸识别”、“一键呼梯”、“鹰眼计划”等一系列的智能化互动设施，全部都没有兑现。
夸大宣传，配套缩水。不但如此，精装房的问题也层出不穷，业主苦不堪言。
“地板之下竟然是凸凹不平的水泥地面，在上面走起来有咯吱咔啪的响声；有几家被装修打穿了水管，通水后导致墙体、电线盒漏水的；甚至还有把热水管打穿，业主使用热水之后，从十八楼一直漏到十二楼的。”
“入户防盗门、门窗、橱柜、热水器等等均存在着以次充好的情况，用各种品牌的低端工程机糊弄购房者，很多东西根本无法正常使用。”
这么多鲜活的例子，真心想说，买房不易，收房其实也挺难。
最近，有不少面临交房的读者咨询收房时应该注意哪些问题，看的多了，确实
也怕自己掉进陷阱。下面逐一说明。
一、先查看“两书一表”
注意开发商是否公示“两书一表”，“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》。
还要索要《面积实测表》。如果面积误差在3%以内，可根据合同多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，业主可要求开发商退补房款及利息。
按照规定，房屋真正满足交房条件应该是在通过竣工验收备案之后 。竣工验收涉及到规划验收、消防验收、环保验收、质监站验收等等。平时比较常见的地下停车场消防不达标、规划面积超标，还有容积率不达标等等都会导致竣工验收出问题。
二、是否履行合同职责
对照购房合同约定的条款，判断交房时小区是否符合合同中约定的交房条件，比如：园区环境、配套等等是否达标，若未达到，可拒绝收房；交房时间延期的话可依照合同中的赔偿标准向开发商索要延期交房的违约金。
三、先验房再收房
验房是为了避免出现严重的房屋质量问题或者有货不对板的情况发生。验房后确认房屋没有存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准后，可签署《房屋验收交接单》领取房屋钥匙。
在交房期间，正规开发商都会配有专业的维修队，一定要把发现的大小问题一一上报，集中维修。当然，针对不同位置、不同项目，房屋的都有相应的保修时间，1年至5年不等。
精装房要复杂一些，针对签署的精装修合同一一对照，以防开发商“偷梁换柱”。这个地方要注意了，很多开发商的精装修合同都很粗糙，尽量要求越细致越好。
按照规定，精装房交付要与样板间一致，样板间的照片、视频以及户型宣传等资料留底，必要的时候可以作为维权证据。（岛城房师傅）
编辑：王殳