二手楼市，一直是一个微妙的存在。
有单位挂牌超3年，价格浮浮沉沉，依旧“坚守”，也有刚刚挂牌的房源，照片尚未拍，已被秒杀。
快来看看， 佛山哪些小区在二手市场最受欢迎？
佛山某二手小区
最快挂牌1天被秒
最高成交价贴近3万/平
二手房的成交状况， 一定程度上反 映着 楼市真实走向 。
楼市君统计了链家9月1日-9月18日的佛山二手成交单位，短短18天的时间内，已经有2套二手房，挂牌不到1天，就成功出让。
两套单位均位于狮山松岗，分别是江南小区和金叶阳光新城，两者之间直线距离不到800米。
截图源于链家
两个小区楼龄虽然已超过10年，但周边没有在在售新盘，而且片区内挂牌的二手单位不多，购房需求还在，促进了成交。
除了稀缺的因素，片区利好也有助于促进二手成交。
比如，近期交通规划建设利好不断的金沙洲，金名都一套单位挂牌两天成交；
再比如，9月2日拍出1.55万/㎡高价地的陈村，荔园新天地也是迅速被买下。
9月2日成交的高价地位置示意
除了这些单位，18天内，通过链家平台挂牌的二手房，有19套在5天内就成交了。
有趣的是，这19套住宅，均位于禅南顺三个核心区，其中禅城3套，南海9套，顺德7套。三水和高明暂未发现短时间内成交的单位。
二手房的成交，虽然是个例，但在一定程度上，也反映了各区的楼市需求和热度。
而这些成交周期短的单位，单价超过2万有4个，其中3个位于南海，1个在顺德。成交价最高的位于千灯湖，当代万国府的大户型，单价直逼3万/㎡。
四大核心要素
二手房好卖的原因都在这里！
那么，佛山什么样的房子最好卖呢？
对比新盘，二手房价格更真实，更能代表实际房价。根据短期内成交的房源，楼市君也总结出一些规律。
对于打算投资佛山or“卖一买一”的置换族来说，有一定参考意义。
1、合理定价，低于市场均价更容易出手
根据楼市君收集的信息来看，挂牌10天内成交房源，其挂牌价与成交价之差在5万元以内。
一般来说，挂牌价与成交价越接近，成交周期越短。
截图来源：链家
2、选择核心、配套成熟的区域
从目前五区放盘量来看，南海的二手供应是最多的。
一方面，放盘多的区域，代表楼市热点；另一方面，买家的选择多，必定存在优胜劣汰。
因此，像桂城、大沥、祖庙等核心板块，配套成熟自然更受市场欢迎。
虽说佛山一手天花板已突破5万+，但在二手市场，能突破3万+这条“豪宅线”的房子，还真不多。
楼市君统计发现，3万+（不含别墅）的二手房，仅存在于禅城和南海两区。 其中，近90天内，仅南海区有成交记录。
换句话说，如果你要买3万+的房子，南海是最优先选择。这个趋势，在未来5-10年或许都不会有太大变化。
并且，最好选择集中在同一水平的板块，例如千灯湖、金沙洲等。
否则，你要考虑清楚，将来房子出售，谁会接盘。
3、至少满2年以上，交易税费低
对投资或置换来说，“脱手”也是有期限限制的。
若房产证未满2年，一套总价200万的房子，要多缴纳10万左右的增值税。
若是满5年且是唯一，同样是200万的房子，则免征4万左右的个税。
对买卖双方，都更有利于促进成交。
4、5年之内，盯紧这4条地铁
说到交通，地铁是物业保值和升值的“金科玉律”。
但在佛山，5年内能通车的地铁仅有4条。对比一手买家，二手买家更看重“即买即享受”的资源。
因此，想在5年内出手的卖家，请盯紧1/2/3/广7 （顺德段） 这4条地铁。
当然，影响二手成交的因素还有很多。
比如 ， 主流面积段、方正的户型、品牌 物 业、对口的教育资源等等。
最后，如果你打算在佛山买房，会选择哪里呢？