最近，被誉为南沙“富人区”的南沙湾，拥有超高话题度，迎来 高光时刻。
这一切，要从上周越秀地产拍得2020NJY-14讲起。（回顾： ）
10月12日，经过将近2个小时大战，越秀地产以180470万元+2250平配建人才公寓面积竞得2020NJY-14地块，溢价21.11%，成交楼面价约17608元/㎡。
南沙宅地楼面价TOP5榜单，被再次刷新。
除了楼市价NO.1的横沥岛尖2020NJY-10地块，南沙湾的两宗宅地位列第二、第三名，灵山岛尖的两宗宅地则排在第四、第五名。
南沙湾地价比灵山岛尖高，无论是业内还是购买者都十分关注。
灵山岛尖一“出世”，就占据着南沙楼市的制高点。如今，南沙湾短短两月，连拍两宗高价地，“隐贵”重回舞台中心，势必有一场龙虎争斗。
那么，到底哪一个板块，生活更便捷，更有发展潜力？
衡量一个项目的价值，交通、学位、产业等因素，都不能少。
先看交通。
地铁，是南沙的痛，目前与从化齐名，只有1条地铁。
南沙湾，仅拥有地铁4号线的1个站——南沙客运站，未能做到全区覆盖，目前私家车的依赖程度非常高。
未来，南沙环线——地铁15号线，开通后，从蕉门到南沙客运港，再到横沥、灵山岛，最后返回蕉门，完成闭环。
而南沙湾的轨道交通，将得到很好的完善。
不过，目前这条地铁还在规划中，八字都未有一撇，起码5年后才能开通。
不过，灵山岛也好不到哪儿去。
灵山岛尖是南沙明珠湾起步区重点发展的核心区块，拥有环岛路、凤凰二桥等25条路24座桥，目前全部已贯通。
而地铁呢？暂时未见踪影。
最近的地铁18号线和22号线横沥站，规划连通南沙和市区，不过距离灵山岛尖并非步行能达。
而灵山岛尖内设站的地铁15号线，位于商务区，距离住宅区最少有1.5公里，同样单靠步行难达。
灵山岛尖是有车一族的置业地，实力劝退刚需。
南沙湾可以期待一下新地铁站的带来，毕竟地铁上盖的物业比同区域普通物业单价高，已是不争的事实。
其次商业配套上，南沙湾已集聚了许多高端的配套，南沙大酒店、香港中华总商会大厦、霍英东基金会大厦、南沙海港城、高尔夫球场、水上运动中心、南沙游艇会等等，比新区的灵山岛尖强上不少。
南沙大酒店实景图
另外在教育资源上，灵山岛和南沙湾都分配规划了不少的教育资源。
灵山岛如今已确定的学校有4所，分别是广大附南沙实验学校、湾区实验学校、江灵路小学、9年一贯制学校。
湾区实验学校实景图
而南沙湾也有不少名校，华师附小南沙小学、二中天元学校等。
还有私立的英东中学、修仕倍励国际学校，选择比灵山岛丰富些。
在学校数量上，南沙湾更胜一筹。
学校配套 南沙湾 灵山岛 幼儿园20所10所 小学11所6所 初中5所5所 高中2所1所
作为南沙的海上门户南沙湾，目前其强硬配套确实比如今的灵山岛尖，要完善。
再来看看产业。
灵山岛尖，定位为高端金融服务业和总部聚集区，规划有大量高层商务办公建筑，积极引入世界500强、全国总部企业。
越秀、星河、省交通集团、中金国际、投元置业等企业总部已经进驻，有针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。
不难想象，这里未来就是南沙的CBD，也是钢筋水泥林立的森林。
来源：高力国际
而南沙湾板块规划定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。这几个定位足以让人颇具想象，是悠闲与惬意的。
南北两面临江，整个岛尖以凤凰大道为界，它的左侧是住宅区，右侧为商务区，位于两侧的单位可以很好地拥有辽阔的江景视野。
产业上，灵山岛尖更胜一筹。
房价数据，是直观反映区域价值的一大体现。
目前，灵山岛尖大部分项目均价已超3.5万/㎡，而南沙湾的房价全部在3-3.5万/㎡区间。
今年以来，南沙湾的房价上涨幅度，比灵山岛尖高一些。
南沙灵山岛尖在售项目一览 楼盘名称2019.1均价
(万元/㎡) 2020.10均价
(万元/㎡) 涨跌
广州柳岸晓风3.4 3.7 +0.3
金科博翠明珠3.5 3.6 +0.1
华润置地·瑞府5.5（8月） 5.5 —— 灵山岛金茂湾3.5 3.7 +0.2
越秀明珠天悦江湾3.3 3.4 +0.1
佳兆业·悦江府3.6（8月） 3.6 ——
绿城美的·晓风印月 待定 待定
美的华发·天珀 待定 待定
南沙南沙湾部分在售项目一览 楼盘名称2019.1均价
(万元/㎡) 2020.10均价
(万元/㎡) 涨跌
领南星河荣誉2.85（4月） 3.2 +0.35
中交蓝色海湾3.3 3.5 +0.2
时代香海彼岸3 3 —— 南沙湾御苑2.9 3.2 +0.3
广州星河山海湾3.2 3.2 ——
至于稀缺性方面，灵山岛尖在售项目有很多竞争对手，包括对面南向望江的黄阁板块沿江一带及旁边的横沥岛尖项目。
而南沙湾板块竞争相对较少，几乎为板块内部项目竞争。
南沙湾规划图
房小擎小结一下，如果你的上班地点在灵山岛尖的话，选择灵山岛尖的住宅是个不错的 选择。不过，横沥岛尖主体已动工，可替代项目较多，未来与横沥岛同场PK，表现如何，仍然是个迷。
若你的上班地点在市区或南沙其他板块，宜居的南沙湾可能更适合你，因为供应更稀缺。再努力一下，超赶灵山岛尖，也不是不可能的事。
假设你是买家，会选择隐形贵族南沙湾，还是未来的CBD灵山岛尖呢？
【End】
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