我国二十多年房地产市场的高速发展，有一个重要的因素，就是商品房的预售制度。这个预售制度，让房地产开发商在没有建房的时候，就把房子卖了出去，回笼了资金。不仅可以空手套白狼，还把要赚取的利润，也提前收了回来。这在商品市场上，就是一个奇葩的存在。
大家也都知道，这种商品房的预售制度，是由香港房地产大亨霍英东西上个世纪五十年代发明出来的。中国的房地产市场启动之后，作为先进经验，引入内地直接采用。
商品房预售制度，对于房地产开发企业来说，是百利无一害。在房子还没有建设的提前下，就把房子卖出去，把钱收回来。所以，房地产开发商的资金比较充足，房地产行业，因此就飞速发展起来。社会上的其他任何行业，都无法做到这一点。商品房预售制度，就是让房地产行业一枝独秀的根本原因。这也是房地产开发商，非常喜欢并倚重的。
但是，对于广大的购房者而言，房地产市场的预售制度，却带来了无尽的麻烦和困扰。
第一，购房者需要提前三年左右，甚至更长时间，把房款交给房地产开发商，然后就开始交起了月供，不少人还要租房居住。造成经济压力很大。
第二，房地产开发商已经把房子销售出去，在建设的时候，偷工减料就可以省钱，房屋质量低劣，已经很正常。反正，房子已经不属于开发商，是属于购房者的。
第三，房地产开发商原来为了卖房而宣传的东西，根本不予兑现。原来宣传的各种各样的配套设施，几乎都进行缩水，有的干脆取消。
第四，开发商延期交房，现在，已经几乎成为常态。有时候，能往后拖好几年。
第五，一房多卖。这些良心被狗吃了的开发商，为了骗钱，干脆把一套房子卖给好几个购房者。他们也知道，在房价这么高的情况下，购房者为了购买房子，付出了什么样的代价。任何一个购房者，都不可能对于开发商这样一房多卖的做法，无动于衷，不管不问。即使这样。无良的开发商还要这样做。
第六，最倒霉的购房者，是遇到开发商挪用资金，或者卷款而逃，扔下了盖了一部分的房子。也就是烂尾楼。购买了烂尾楼的那些人，只有维权，上访，导致社会不稳定。
在商品房预售制度下，购房者的资金安全和利益，没有一点保证，完全要看开发商是不是有良心。在现在这个有奶便是娘，有钱就是爷的情况下，有良心的开发商，基本上已经绝迹。
两年前，《人民日报》就对于商品房预售制度进行了批评，并指出，从长远的角度来看，我国取消商品房预售制度，是大势所趋。
而在广东省和海南省，还有广西壮族自治区的南宁市，都开始进行试点，取消商品房的预售制度。据报道，国家住房和城乡建设部，也征求广东省、四川省和湖北省，取消预售制度的建议。
所以，世界上独一无二的（发明这个制度的香港，已经取消）商品房预售制度，距离寿终正寝的距离已经不远。说它像秋后的蚂蚱，并不为过。到时候，房地产开发商，可真要吃不好，睡不着了。
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