在合肥，最不缺的热度就是学区房了，如果哪个地方又有什么挂牌价新高，很大可能就是学区房。这不，合肥庐阳区某学区二手房挂牌价再创新高，又让人开始怀疑人生了。
合肥学区二手房挂价创新高
就在最近，合肥庐阳区南门小学、45中本部学区房合作经济广场，一套155㎡顶楼复式，挂出近7万/㎡的高价，总价1080万，按最低首付3成算，首付就要324万，月供高达63611元。
仅是首付款，都可以在合肥大部分地方买个洋房了，甚至是滨湖区，洋房价格也是不差多少了。
目前小区的最新均价约57159元/㎡，近一年来，该小区房价上涨了8940元/㎡，涨幅达18.54%。
合作经济广场小区房龄在10年以内，是庐阳一堆“老破小”中唯一的较新小区，房价本来就比周边稍贵一些，但是直逼7万/㎡的价格，也是创了新高。
除了合作经济广场，庐阳的其他优质学区房价格最近也是毫无“上限”。
如同样是南门小学本部和45中本部的学区房，人民巷21号一套20.59平的房源挂牌仅一天成交，成交总价为124万，单价60224元/㎡，是该小区的历史最高纪录。
人民巷21号位于合肥庐阳区三孝口，大约是1994年建成，房龄已接近30年，所以房子的外观比较老旧，小区属于开放式，没有门禁，没有电梯和地下车库。不仅停车难，还存在安全隐患，已经不适合人们的居住了。但是因为有了学区的加持，价格也是屡创新高。
合肥这些学区房还在涨
这几年说涨的最凶的是学区房其实一点也不为过，从各区学区房的涨价趋势就能发现。
政务区
栢悦公馆因为政务地段、置地品牌、奥体小学+50中双学区等种种优势，一直以来都是合肥豪宅的代表。
从二手房近期成交数据来看，9月初刚成交了一套178.33㎡房源，成交单价达4.7万/㎡，成交周期仅一天。成交单价创新高。
栢悦公馆北院房价一年涨了8241元/㎡，涨幅约22.98%；栢悦公馆南院房价一年涨了9208元/㎡，涨幅约26.82%。
同样地段配套优质的imore公寓，其小学学区为翠庭园小学、中学为五十中新区，房价上涨也很快。
9月imore公寓成交一套建面约46.08㎡的房源，单价35374元/㎡。
值得一提的是，该小区类似房源在去年10月的成交单价仅2.6万/㎡。
约一年的时间，房价上涨近1万元/㎡，总价上涨了近40万元。
滨湖区
最典型的代表就是师范附小和46中双本部的学区房，小户型房价价格上涨明显。
如文华阁33㎡的小户型，在今年上半年的成交总价大多在130万左右。
而如今的挂价总价已经全面进入150万。
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同为师范附小和46中双本部学区房范围内的滨湖惠园，最新一套小户型成交单价突破3万元/㎡。
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作为经济适用房的滨湖惠园因为优质学区的加持，房价已经赶超区域内大品牌高品质的新房价格。
经开区
作为168玫瑰园学校学区房的中环紫荆公馆小区，近期的成交单价大多在2.8万元/㎡以上。
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该小区去年成交单价还在2万-2.3万/㎡之间，而且还是吃香的中小户型。
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这一年来，房价涨了7000多元/㎡，让人惊讶不已。
还有像国耀花半里的小户型，近期的成交单价多在3.6万/㎡以上。
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而去年这个时期成交单价在2.8万-2.9万/㎡左右，一年上涨8000元/㎡左右，涨幅也是巨大。
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蜀山区
一直在蜀山区占据学区房霸主地位的50中+安居苑小学学区房通和易居同辉南苑，近期成交的31㎡小户型房源单价分别是4.3/㎡和4.5万/㎡，成功刷新该小区的历史最高成交价！
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相较于2019年下半年的成交价，总价上涨了40万左右。之所以涨这么多，莫过于该小区是蜀山区顶级学区房。
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从该小区的历史成交房源可以看到，不少房源都是挂牌价成交，议价空间非常小，房东也懂学区的稀缺性，和不可复制性。
小 结
学区房虽老生常谈，但是它的热度和话题性是毋庸置疑的，相信没有一个家长会拒绝学区房的这种诱惑。而且高增值性，还有快速的成交周期，让投资客也纷纷驻足。如果是你，能抵挡得住学区房的吸引吗？