来源：中国基金报
10月19日，国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示，疫情对于房地产行业的影响基本过去，9月地产行业各项数据全面复苏。
地产投资增速提高进一步提高
房地产开发投资方面，1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6％，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1％，增速提高0.8个百分点。
从房地产开发施工、新开工、竣工几个环节来看，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1％，增速比1—8月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积607031万平方米，增长4.0％。房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4％，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积117193万平方米，下降4.2％。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6％，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅竣工面积29597万平方米，下降10.5％。
土地成交方面， 1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9％，降幅比1-8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8％，增速提高2.6个百分点。
商品房销售继续回暖
1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8％，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0％，办公楼销售面积下降16.5％，商业营业用房销售面积下降15.3％。商品房销售额115647亿元，增长3.7％，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2％，办公楼销售额下降15.7％，商业营业用房销售额下降17.1％。
商品房库存进一步去化。9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。
房企到位资金进一步回升
将稳步扩大重点房企融资新规适用范围
1-9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4％，增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0％；利用外资94亿元，下降9.5％；自筹资金44485亿元，增长5.9％；定金及预收款45145亿元，增长2.9％；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5％。
10月14日，在2020年第三季度金融统计数据新闻发布会上，在回答记者有关房企融资三条红线相关问题时，人民银行金融市场司副司长彭立峰回答表示，重点房地产企业资金监测和融资管理规则，是人民银行和住建部会同相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界意见的基础上，经过近两年时间的酝酿之后形成的。8月20日，住建部和人民银行联合召开了重点房地产企业座谈会，就融资管理规则的背景、思路等有关情况进行了介绍。
融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。在规则制定过程中，我们也充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。
从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。
行业景气度提升
国房景气指数连续三月处于合理区间
房地产行业景气度进一步上升。9月份，房地产开发景气指数为100.43，比8月份提高0.11点。这也是国房景气指数连续第三个月回到100点上方。根据统计局解释，国房景气指数100点是最合适的景气水平，表明当前房地产景气度处于合理区间。
疫情影响基本过去
地产行业数据全面复苏
9月房地产行业数据显示，房地产开发投资、商品房销售、土地成交、房企到位资金等各项数据全面回暖，“金九”成色令人满意。
中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，9月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但从趋势看，预计在金九银十后，2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。
图片来源：微信公众号“大伟看楼市”
另外，土地市场方面，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，截至9月底50大城市年内卖地超过2.96万亿，同比2019年同期上涨幅度高达17％。合计出现了上海、武汉两个2000亿城市，北京、南京，武汉、广州等6个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有12个城市卖地超过500亿，累计41个城市卖地超过200亿。房企拿地积极性提高，1-9月，50大房企拿地高达18698亿，同比上涨了4.5％。
张大伟认为，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计下半年市场有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，按照5-9月份单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。
9月房地产市场调控仍在继续
在9月房地产行业数据全面回暖的同时，9月房地产市场调控也在继续。
截至日前本轮已经超过27城市，发布了30多次房地产收紧调控政策。其中9月有多城市加码调控。近期包括徐州、杭州、绍兴、无锡在内的多个长三角地区城市先后出手收紧楼市调控政策。
中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次，从单月次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。
张大伟表示，本轮房地产调控属于从上而下的调控，8月28日傍晚，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被召集参加了“工作会商会”。整体看，9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。