近期的杭州楼市，不断上演冰火两重天，有的板块抢都抢不到，有的打折都卖不动！
红盘不红，流摇频现，最近杭州楼市出现三大特别信号，或影响未来房价走向！
信号1：新房卖不动！杭州一大批开发商正在打折卖房，特价房、折扣房重出江湖。
信号2：杭州大批投资客不甘心被套牢，开始集体降价抛售二手房，出手价格还没2年前高！
信号3：不管是新房还是二手房，库存量持续走高！买房人持续观望，投资客高位站岗
01
新房卖不动！特价房、折扣房变相降价
金九不再银十也遇冷，杭州新房市场难熬
上次开盘59640人抢，如今开盘只有4899人参与，还有1900人弃号，意外翻车！
从“万人摇”到“千人摇”，倒挂盘西XX馆今年国庆期间推出的1213套房，3000组客户选完还剩144套没卖完，直接把杭州新房市场“银十”热度砸了下去。
不仅是倒挂盘热度惨遭腰斩，杭州一大批新房都不好卖，甚至开盘出现大幅降价！
杭州一大波开发商都赶在今年国庆黄金周发起猛烈的“特价+优惠”攻势，可惜去化都不理想！
再看“打折卖房”专业户的恒大，位于杭州萧山的项目国XX龙府，234㎡的大户型原备案价870万，全款买下扬言只要758万，猛降112万还是不好卖！
近12个月杭州十区商品房量价走势图
克而瑞统计数据显示，9月杭州十区商品房共成交12835套，环比上月下降14%。成交均价27746元/㎡，环比上月下降0.5%。
10月已过半，杭州新房仅有19盘登记，14盘出现流摇。今年十一长假期间，新房成交仅400套，同比去年下降34.2%，市场遭遇“滑铁卢”！
“金九”不再，“银十”也遇冷，杭州新房市场接下来难熬了。
02
2年下跌5000元/㎡，一夜狠降35万
杭州大批房东集体降价，二手房迎抛售潮
新房都只能靠打折勉强出售，二手房的日子自然更不好过。近期，杭州一批房东也撑不住，开始降价抛售！
杭州二手房挂牌量依然处在高位
据好找房数据显示，截至10月15日，杭州二手房挂牌高达126672套，一直处在库存的高位，成交去化的速度赶不上挂牌速度。
另据诸葛找房显示，杭州的二手房挂牌量新增速度已经达到200套/天，降价房源更是有450套/天，是新增挂牌房源数量的2倍。
从杭州去年7月出台双限政策以来，当地二手房抛盘就一直维持在高压状态，降价出售成常态，只为寻找接盘侠。
XX城二期项目，2年前卖3.5万/㎡，如今成交价仅3万/㎡，还存在不少挂牌价比小区均价更低的房源，挂牌长达一年都卖不掉！
也就是说，2年时间，翡翠城房价不仅没涨，反而大跌5000元/㎡左右，一批投资客被套牢，被迫降价抛售。
位于九堡的招XX华府，二手房挂牌量实在太大，大半年都卖不掉，比如上述这套房源，一夜狠降35万，只为快速出手。
九堡虽然距离主城很近，但由于没有地铁，新房和二手房也一直都不温不火。
再看位于良诸文化村的万科劝学里，一套89㎡的3室2厅户型，一天豪降22万，挂牌一个多月依旧无人问津。
今年疫情过后，杭州二手房从4月份开始连续5个月成交破万套，但9月份的成交量却只有9328套，近半年来首次未破万。
挂牌继续猛增的情况下，市场热情已然不再。卖家多，自然就进入了买家市场，二手房不得不降价寻找买家。
03
库存量持续走高！
8成小区2年跌超10%，投资客高位站岗
尽管杭州目前很多新房、二手房都面临着卖不动的尴尬处境，但是市场的库存量却都在不断增加。
今年上半年，杭州疯狂卖地，连续2年领跑全国，导致下半年商品房供应猛增。
尤其是刚刚过去的9月，新建商品供应量同比增长75.5%，环比更是大增82.8%。
透明售房网显示，目前杭州的新房库存量已经达到了65557套，其中萧山区和余杭区，新房库存都已经破2万。
与此同时，杭州二手房库存量也在不断地增加！尤其是16-18年房企集中拿地的临安，十几个楼盘多达上万套房源都将在年底迎来交付，届时对二手市场造成庞大的冲击。
集体抛售潮来了？16号线通车后的杭州临安，寻找接盘侠到底有多难？（点击可阅临安板块行情）
据统计，杭州8成小区过去两年来都在横盘，根本未涨，甚至比2018年的最高点低10%左右。
也就是说，当时接盘的大部分二手房投资客现在还在套牢中，继续面临高位站岗！
下城区XX园当时卖4万，如今只剩3.2万，2年下跌8000元/㎡，降幅接近18%。
西湖区的耀XX鼎苑，当时卖8.3万，如今只有6.5万，2年狂跌1.8万/㎡，降幅高达20%！投资该小区1套133平的房源2年下来就亏损240万。
上城区凤XX苑当时卖4.9万，如今只有4.2万，2年下跌7000元/㎡，降幅14%。
包括江干区的景XX区，当时卖4.7万，如今卖3.9万；滨江区的瑞XXX花城，当时卖4.65万，如今卖3.96万，这些核心板块楼盘降幅都是惊人的超过了10%。
随着杭州限购、限售、限摇等新政的出台，新房限价越来越严厉，更多人选择摇新房而不是高价购买同区域二手房，在这样的情况下，杭州二手房供大于求的现象已经越来越明显。
近期，绍兴、宁波、苏州、无锡接连出台房地产调控政策，杭州楼市同样面临不小的调控压力。地价限、房价限，再加限购、限售、限摇，“政府官方指导价”的天花板下，相当于锁死了短线未来空间，在极大程度上打击了市场投资信心，带来的结果就是板块分化加剧，新房滞销、流摇现象增加、二手房抛压增大，市场转冷，买房人持续观望。
后峰会，前亚运，杭州楼市可谓进入了一个真空地带。接下来，会不会再有一波寒潮来袭?