在扬州，总有一些地块自打“出生”就聚焦全城目光。
瘦西湖板块有一个未面世的神秘地块，自带豪宅基因，从拿地起就让不少扬州人心心念念。更可贵的是，这个地块容积率仅约1.01，可想而知未来的定位！
目前，地块的现状怎么样？一起跟着航拍去看看！
01
神秘地块，航拍曝光
GZ096位于蜀冈-瘦西湖板块，相别路东侧、瘦西湖路西侧、新疆干休所北侧、北护城河南侧，也是2018年的土拍中最热门的选手。
出让面积：121031㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1
起始价：86295.1030万元
成交楼面地价：约7059元/㎡
容积率约1.01什么概念？根据国家规定，新建住宅容积率不能低于1，GZ096地块再增加0.01是豪宅最后的倔强。
中信泰富另一住宅别墅项目「中信泰富锦园」，其容积率仅约1.08，瘦西湖院子的容积率约1.2，瘦西湖壹号院的容积率约1.224。
限高15米什么概念？GZ096地块未来注定是一个超低密别墅或超大平层的高端项目，居住舒适度将稳稳站在扬州别墅的第一梯位。
起拍楼面地价约7059元/㎡什么概念？瘦西湖院子当时起拍楼面地价约5931元/㎡，如今根据二手房网站显示，别墅二手房挂牌均价约39454元/㎡。
小编朋友圈的中介挂出的瘦西湖院子毛坯房挂牌单价约3.7万/㎡。
而GZ096地块起拍楼面地价约7059元/㎡，比瘦西湖院子的起拍楼面地价高出约1000元/㎡，未来售价3万/㎡都只是保守猜测。
02
拿地严苛，配套优越
豪宅的不只是对容积率、限高等要求苛刻，从土拍开始，拥有绝版资源的豪宅地块拿地要求就开始异于寻常楼盘了。
中信泰富拿下的GZ096，必须满足这几个条件：
1、竞买人须具备房地产开发资质(含暂定)，不接受联合竞买；
2、竞买人或其控股母公司须与相关专业医院签订康复医疗服务的合作运营协议，该医院必须是2018年国家卫健委办公厅下发的《关于“十二五”国家临床重点专科建设项目总结评估有关情况的通报》(国卫办医函〔2018〕292号)确定的国家临床重点专科合格建设项目单位，专科为康复医学科；
3、A、B区块内康复医疗及配套服务设施必须由该医院负责实际运营；
4、竞得人在签订土地出让合同前须与扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区管理委员会签订地块开发建设协议。
看来GZ096地块计划项目不只是打造低密度住宅，还兼备高端养老的功能。
对于开发商而言，瘦西湖板块寸土寸金，而这么大面积的地块，本身就需付出巨款拿地，再叠加超低的容积率，医院的配建，对企业的资金要求那是相当高。
巨款拿地，是因为地块本身的素质就真的这么“硬核”。
如果让小编用一个词形容豪宅，那一定是“讲究”。
不只是用料的讲究，也是选址的讲究。
GZ096地块A地块被绿地和护城河环绕，旁边就是瘦西湖风景区，这样的风水宝地才是豪宅的标配。
不止是一个瘦西湖，大明寺公园、宋夹城体育公园、唐城遗址公园、世界动物之窗公园、城市公园、花都汇园艺中心等生态资源形成天然氧吧围绕其左右。
有钱人的呼吸都很“讲究”。
进则出世，出则入世，瘦西湖的静谧与文昌阁商圈的繁华在这里找到了一个完美平衡点。
未来GZ096地块的落户，无疑再次拔高瘦西湖板块价值，巩固豪宅集聚区的地位。
宋夹城体育公园｜摄影 修图： 臧雷
然而GZ096地块在开发的过程中，因考古发现而中止施工，该地块开发被无限期延迟，具体开工时间还不得而知。
小编在实探这个地块时发现，目前地块还没有动工迹象，还有一些农民在地块内的农田劳作。
03
豪宅专业户：中信泰富
说到GZ096地块，不能不提的就是背后的中信泰富。
中信泰富成立于1990年，总部位于香港，主营业务为特钢制造、房地产开发、能源与实体商业运营。
中信泰富地产在扬州有「中信泰富锦园」、「中信泰富锦棠」、「中信泰富锦辰」。中信泰富地产进入扬州时间15载，，每次出手是大动作。
2016年，中信泰富首次落子扬州，后被中海并购。
2017年，收购位于南区由于建房资金被查封而烂尾的美锦云天，现已改名为「中信泰富锦园」。
2019年，以地王姿态拿下二城GZ135地块，即锦辰。
2019年拿下本土国企扬子江旗下大道置业60%股权，这一60%股权转让直指——扬子江集团竞得的871地块。
要知道在2014年，871地块成交单价约7420元/㎡，成交楼面价约4947元/㎡，近5千的楼面价在2014年可绝对属于罕见的高价地。
2020年，871地块案名正式官宣：「中信泰富锦棠」，该楼盘已于10月1日公开样板间，10栋住宅仅200多户，建面约115-191㎡。
锦棠的关键词依旧是平层、叠墅、低密，中信泰富可谓豪宅专业户。
虽然GZ096地块暂时无法开发，但瘦西湖板块可供挑选高档楼盘也不少，唐郡、瘦西湖西苑、瘦西湖院子、凤凰水岸花苑、佳源西峰玖墅等都是不错的选择。
而GZ096地块无论是不是瘦西湖板块最豪宅的楼盘，但它无疑是最值得期待的。