两套房以上的“囤房者”注意,楼市或迎来3大转变,应尽快出手

subtitle 房产新谈 10-19 07:00 跟贴 522 条

一个人一生要买多少套房子,如果从需求的层面来看,一般需要两套房子,一套自己的家庭居住,一套未来留给自己的孩子。当然因为房价太高,很多人奋斗一辈子也就能买一套房子,孩子的房子就让孩子自己去奋斗,自己尽可能提供一些帮助。

如果说一个人或者家庭有两套以上的房子,并且部分房子并非真实的需求,我们就可以把这种人称为“囤房者”。如果在过去房价大涨的时候,囤房者真的可以大赚一笔,并且是躺着挣钱,但是现在楼市发生很大的变化,“囤房者”躺着挣钱的时代已经过去。

打开网易新闻 查看更多图片

楼市或迎来3大转变

为什么说“囤房者”躺着挣钱的时代已经完全过去,主要是因为现在的楼市正在发生着3个转变,下面我们一起来看看发生了怎样的转变。

01楼市逐渐趋于平稳,房价迎来分化

“囤房者”为什么喜欢囤房子,主要原因就是过去房价持续上涨,“囤房者”可以赚取房子的差价,房子的差价可以覆盖掉交易税和贷款买房的利息。对于“囤房者”来说,挣钱的前提就是房价持续上涨,房价下跌或者平稳对于“囤房者”来说都是亏钱。

从2017年开始,一二线城市的房价基本都已经稳定下来,到了2019年,三四线城市的房价也已经涨到高位,这也就意味着2017年之后在一二线城市买房的“囤房者”和2019年开始在三四线城市买房的“囤房者”,基本上很难挣到钱。

现在的楼市整体是平稳的,但是这并不意味着房价一点波动都没有,现在的房价呈现出分化趋势,即有的城市房价上涨,有的城市房价下跌,有的楼市火热,有的区域楼市遇冷。对于现在的“囤房者”来说,并不是一定挣不到钱,而是挣钱的概率越来越小,赔钱的概率越来越大。今年经济学家马光远提醒购房者:2020年闭眼炒房的时代已经完全过去,未来投资房产需要十分谨慎,不要一不小心把自己过去靠运气挣的钱都赔进去。

02楼市调控逐渐收紧,“囤房者”生存空间越来越小

现在国家对楼市的调控力度越来越大,今年下半年开始,进行调控的次数越来越多,调控的力度也越来越大,最具代表性的就是深圳的“深八条”。正当深圳楼市异常火热的时候,楼市迎来一个大消息,就是深圳出台了史上最严厉的调控,据网友的形容,这是长沙楼市调控的升级版。长沙的房价一直是比较合理的,被认为新一线城市房价最理性的城市,这得益于长沙的楼市调控,而深圳的这次楼市调控,调控力度比长沙的还要大,可以说引领了下半年的楼市调控。深圳出台新的调控政策之后,南京、东莞、宁波、杭州等城市也纷纷升级调控,这些均是楼市相对火热的城市。

楼市调控力度越大,也就意味着打击炒房、囤房的政策体系越完善,“囤房者”的生存空间也就越来越小。在“房住不炒”的长期定位下,房子将会慢慢回归居住属性,房价也会慢慢回归合理,未来“囤房者”将无处容身。

03二手房市场“遇冷”,二手房或有价无市

现在新房市场和二手房市场逐渐迎来分化,新房市场看起来还可以,但是二手房市场已经开始“遇冷”。开发商利用现在的金九银十进行打折促销,不管有没有真的让利,很多购房者还是愿意相信房子是真的便宜了。某大型房企宣传7折购房,加上其他各种优惠,100万的房子能优惠42万,优惠力度很大,这必然很吸引购房者。尽管我认为开发商的优惠力度并不真实,但是对于购房者来说,比起不优惠的二手房,还是更倾向于选择新房的。

二手房毕竟都是个人买房,没有开发商的套路和宣传力度,二手房卖不过新房也是必然的事情。加上现在楼市的购买力已经大不如从前,市面上的二手房也越来越多,如今的二手房市场也确实越来越艰难。

对于“囤房者”而言,未来要担心的不仅仅是房价问题,还要担心房子卖不出去的问题,不管任何投资,变现永远是最重要的。根据现在的二手房市场,“二手房”有可能面临有价无市的境况,这对于囤房者来说是一个很大的挑战。

楼市3大转变下,“囤房者”应尽快卖掉手中的房产

基于以上楼市的3大转变,未来的楼市是很不利于“囤房者”,首先随着房价的逐渐稳定,“囤房者”的获利空间越来越小,然后手中的房子也可能会面临有价无市的境况,楼市调控也是不利于“囤房者”,对于囤房者来说,未来楼市留给他们的生存空间越来越小是必然的事情。如果现在手中还有2套房子以上的“囤房者”,可以听一下这两个建议。

01尽快卖掉手中的房产

对于“囤房者”来说,现在最稳妥的做法就是卖掉手中现有的房产,当然现在二手房越来越难卖,二手房的去化周期越来越难,短时间内抛售手中的二手房还是有一定难度的。如果二手房实在很难卖出去,可以选择一定的优惠,现在的楼市房子虽然不好卖,但是便宜房子还是很抢手的。


02将手中的房产尽可能换成优质房产

如果手中实在有多余的资金,确实想投资一些房产,那就对自己持有的房产做一定的取舍。对于那些升值空间小甚至可能贬值的房子,尽快卖出去,可以买进一些地段比较好或者有一些附加属性的房产,比如有教育价值或者养老属性的房子,当然城市一定要有发展潜力,未来买房子城市很重要。

当然未来的楼市是很不确定的,只要持有房产就一定会有风险,也不要想着持有优质房产就一定稳赚不赔,未来任何的投资都是有风险的,投资房产亦是如此。

总结:对于那些房子比较多的“囤房者”,一定要时刻注意现在楼市的变化。如今的楼市正朝着健康的方向发展,未来健康的楼市是不会允许大量“囤房者”存在的,有时候及早退出也是一种智慧,“不赚最后一个铜板”才不至于最后亏得更多。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看