1、会员提问：庄哥你好，请问新天鹅堡三期是否有投资价值，中介告诉我纯投资就不用关心楼层，要看总价空间，这种说法是否准确，高楼层的景观及通风都太棒了
答：会员你好！感谢大额赞赏！ 到了这个段位，哪怕自己用不上学位，也应该是地段、品质和学位的综合体，才具备保值和传承的功能。 而你说的新天鹅堡，都不应该是这个段位的选择，地段老化，学位不给力，浪费了这个资金量。 2000万的资金，或者沉淀在香蜜湖，old money 会持续热爱香蜜湖。 或者一路向西，投向深圳湾和宝中，这些区域才是2000万资金该去的地方。
2、会员提问：庄哥您好 ，现在有四套房 a 套 碧海片区富通城100平 消费贷抵押在银行 b 套 碧海片区幸福港湾尚品居133平 有贷款 c d两套在老家 打算置换到华侨城 看中了波托菲诺 打算赎楼后卖a套 市价700左右 再掏点钱 入手波托菲诺200平左右做养老房 请评价是否合理 有什么推荐的地方 有合适的筹也可以再推荐 难处是华侨城中学学位一般 但喜欢那边的环境 多谢！
答：会员你好！自住跟投资的选筹逻辑不一样，自住重点看自己的喜好。 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅；而华侨城就符合了第二类需求，对于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的首选； 因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，再加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看跑输大势； 事实上波托菲诺在往年的升值潜力上也越来越跑输大盘。 波托菲诺的组团名很多，很容易把人搞晕菜，有天鹅堡系列，有纯水岸系列，有香山美墅系列，有香山里系列，还有新天鹅堡系列，每个系列有N期，譬如纯水岸系列就有16期。到了香山里、新天鹅堡，画风大变，原本的意大利风情小镇没了踪影，变成了现代风格。 目前来看，流通性最好的就属香山里了。 但是要提醒下，波托菲诺有部分房源都是双证。 “双证”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。在什么时候选择双证: 1、价格严重低于单证户型 2、有长期自住需求 3、有拆分价值的双拼 至于遇到的问题，你可以从选择的价值去倒推。 如果是纯自住，支持买买买，既然是养老的终极职业，千金难买你喜欢。
3、会员提问：庄哥:罗湖口岸置地逸轩1房1厅47米的和龙中万科清林径2房应该选哪个？投资非自住。谢谢。
答：会员你好！2个楼盘都不推荐，非领涨区域 建议说说你的首付预算 房票和月供情况，再做细致的选筹推荐 具体可参考会员内部分享！
4、会员提问：庄哥你好！想请教您我家资产配置问题。16年错误投资230万买入布吉阳光花园小两房，目前才涨了30万，算上成本，基本上不赚钱。现在手上还有子弹100，想再投一套好点的学位房给老大上初中（老大小学今年可以上，不用考虑学位），老二上小学(老二今年刚出生)。最近一直在看房，首付100基本上南山买不到什么中上的学位房了，而且一直还在涨。我应该把布吉的房子卖掉，把子弹扩大到总价500的范围再买吗？娃六年后才上初中，现在买会不会变数太大？还有就是总价500左右的中上学位房，兼顾学位和投资，您有什么好的学校和楼盘推荐吗？？看的比较多的有友邻公寓，最近涨的太凶了。盼复！感谢！
答：会员你好！友邻公寓是最近才冠名的，因为总价低也涨了一波，不建议买 6年后才上初中，现在买太早了，学区政策变动太大 建议先把布吉住宅卖出，置换到潜力更大的板块做投资，等下一波涨幅之后再置换学区小户型。
5、会员提问：庄哥你好，我目前在花好园有套两房在老婆名下，买的早贷款也没多少了。我在武汉还有一套明年才能套现。想要星主给点建议我，是把花好园卖了去坂田、龙中、南山改善一下呢？还是继续持有，等明年把老家的出了再来深圳买一套。因为我在外地还有一套在自住有贷款，我老婆深户我是非深户，满五年社保，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。我是付费.会员！
改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的刚豪人群 只要有深圳房票，都可以操作成3成首付。 全款抵押或者5改3的方式，部分中介有渠道。 接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。