虽然如今房地产市场整体都不景气，但是相对来说，二手房比新房市场更加不乐观，最近跟一个中介朋友聊天，说最近他们店里的同事，卖出去的房子大多是新房，几乎很少有二手房，为什么会出现这种情况呢？其实就是这3个原因：
第一，新房二手房价格倒挂。
一方面新房的价格受备案价的限制，房企不能随意抬高价格售房；另一方面，今年受疫情影响，各行各业都遭受了巨大冲击，房地产行业也不例外，最直接的就是今年第一季度楼市几乎陷入停摆，房企资金回笼困难，资金链面临考验，而其他行业的不景气，也对房地产行业间接地造成了冲击，主要表现为很多企业经营困难，老百姓的收入下滑，不敢再掏空积蓄去买房，这样的背景下，房企为了快速回款，开始利用各种方式刺激刚需的买房欲望，不断推出打折、送物业费、特价房等等优惠，刺激了新房的成交量，而二手房房东已经被开发商薅了一次羊毛，现在还想靠着手头的一两套房子赚一笔，不愿意大降价卖房，导致二手房价格比新房还高很多，对比之下，越来越多的购房者舍弃二手房转而去买新房了。
第二，二手房过户税费高。
买新房交首付的时候，只需要缴纳房屋维修基金，而契税是等到交房时缴纳的，期房交房也需要一到三年的时间，这期间购房者在经济上，可以有一个缓冲的阶段，但是二手房不同，办理过户手续的时候，就要缴纳首付，中介费，契税，增值税，个人所得税，房产证办理费，还有其他各种各样的杂费，加起来也有不少钱，因此很多经济能力较弱的刚需购房者，承担不起二手房前期高额的费用，受经济能力制约，只能选择买新房。
第三，结婚刚需多会选择购买新房。
在过去炒房时代，二手房因为是现房，流通性比新房高，但是如今在政策压制下，房价上涨的势头被扼杀，炒房无利可图后，投资需求开始撤离楼市，现在楼市的购买需求多是刚需，而多数刚需买房是为了结婚，因为二手房是别被人住过的房子，很多新婚夫妻接受不了，这也是如今二手房难卖的重要原因之一。