宜宾主城区上江北片区是一个比较尴尬的存在，五粮液集团驻地、岷江新区重点发展区域，30多万人口，可是多年了却没有一个正在意义上的商业综合体，相比于南岸多家商业综合体的众星捧月和老城区商业综合的的新旧互补，江北市民购物、看电影的需求还得跨越岷江或金沙江，非常不便。最近几年江北片区要建商业综合体的传言不断，有王健林考察江北二手车市场地块，有华鸿与保利集团合作建保利广场，究竟谁更靠谱呢？谁才是宜宾上江北30万人的菜呢？
保利广场落地在华彩城
上江北是宜宾主城区的重要组成部分，是五粮液集团所在地，更是翠屏区城市拓展及新兴发展的重点区域，上江北约有人口30万，但是日常消费、购物却不得不到远在数公里外的老城区或南岸去，极为不便，作为主城区商业配套，是不合理的，也因此被很多市民所诟病。
宜宾上江北片区日常消费、购物配套不完善
2019年，五粮液集团营收突破1000亿，成为全省第四个千亿级企业，是宜宾的门面，五粮液拥有员工2.2万人左右，其中大部分居住在上江北片区，这部分人群消费能力殷实，对购物需求水平也较高；加之岷江新区作为翠屏区重点发展区域，近年来因航空限高缓解，发展迅速，从全市商品房销售现状来看，岷江新区的房源相对其他区域更为火爆，而目前岷江新区规划建筑部分仅仅只占到1/4，发展仍处于初步阶段，相对于南岸、临港等成熟区域，潜力较大；今年国庆，红坝片区与岷江新区起步区之间的跨高速大桥联通，更是把两片相对独立的区域组合在一起，这对岷江新区的整体发展意义重大。
江北片区是五粮液集团的驻地，发展潜力很大
1.万达2店
2019年4月4日，万达集团董事长王健林率队来宜考察。与宜宾政府就文化旅游、体育、影视、医疗等多方面开展全方位合作进行了深入交流。期间还考察了江北二手车市场那块地，不过后续合作或落地项目并没有实质性消息传来，只是在华彩城.红星美凯龙后面的地块围挡上有关于万达影城的宣传字样。而万达影城是万达广场旗下的标配项目，因此才会时不时地有万达2店的传闻。
2.保利广场
今年5月7日，保利集团与华鸿签订协议，在红星美凯龙后面建设保利广场，以轻资产的模式入驻（与泸州万象汇模式相同），保利广场是保利商业的中等规模综合体，面积一般为6-9万㎡，从传出的规划来看还要建一栋150米+的超高层建筑。就建在华彩城地块，曾经有一段时间华彩城商业地块建设处于半停工状态，但是自此消息出来后，倒是恢复了建设，而且对面因限高而停止“生长”的华彩城商业楼也在不断拔高，目测大约修了30层以上了。
宜宾保利广场效果图
当然，不管最终是万达广场还是保利广场，不论形式是自持还是轻资，对于岷江新区商业圈的构建、岷江新区市民的配套服务都是非常有益的。理论上，两座商业广场鱼与熊掌不可得兼，因为从地块的布局上，两片区域紧邻，商业覆盖面几近重合，因此个人认为只能落子其一。而从目前的情况来看，保利广场已经开展了实质性的施工，借用华彩城之前挖好的“基础”，建起来只是时间的问题。
万达集团其实已经连续3年未进入世界500强了，个中原因大家都懂，但是瘦死的骆驼比马大，国民公公的眼光还是独到的；保利2018年就与宜宾确认过眼神，只是在七九九地块的竞逐中铩羽而归，今年卷土重来也是信心满满。为何两个大型企业都看中了岷江新区这片区域呢？
其一.物以稀为贵。上江北是宜宾的固有老城区，五粮液在此扎根发展多年，作为四川市值最高的企业，整个片区内没有一座像样的商业综合体是说不过去的，江北片区虽然城旧但是市民的消费能力也不可轻视。
其二.翠屏区重点打造区域。岷江新区是翠屏区重点打造和建设区域，是宜宾西进和东出的重要门户，原来因机场限高造成城市建设成本较大的问题正在逐渐缓解，虽然菜坝的条件更为突出，但是岷江新区已经经过了多年打磨，具有一定的底蕴和基础了，而以目前翠屏区的财力两线建设难度太大，在岷江新区未形成气候之前，建设重点依旧在这边。
岷江新区经过多年打磨已经具备一定的底蕴和基础
其三.房地产企业的嗅觉。为什么南岸、临港发展得快？除了是政府主导行为外，房地产企业的青睐也非常重要，有时候他们的动作代表了城市发展的风向标，岷江新区机场限高未放开之前，发展是非常慢的，但是最近几年到区域内布局的房企越来越多，虽然知名大型房企还不多，但是川内具有实力的房企却不少，这是一个必然阶段。
其四.城市发展的相关配套正在成熟。原来曾有规划翠屏区内的XZ机关都要往这边搬，目前来看公安、检察院、司法局已经先过去了，而配套的人民路小学、成都外国语等学校、区妇幼保健院等也落地了，特别是城市ZY公园的开放，更是带动了周边的人气。
宜宾岷江新区城市ZY公园
其五.江北片区整体打造在加速。原来的江北老城十分破旧，但是自纸厂搬走后，恒大入驻进来，从规划来看，整个江北老城片区都要集中进行重建或改建，当然并不是短时间内就能完成的，不过既然有规划有愿景，就是持续发展的动力。
在建的宜宾恒大
其六.江北、岷江新区和菜坝组团是宜宾北片城市中轴线。江北、岷江新区和菜坝组团的联系被岷江分割，其实只差一座大桥就能形成整体发展，毕竟五粮液的辐射力摆在那，左右两边要兼顾起来，由五粮液出资一半的五粮液岷江大桥必不可少，到这条中轴线彻底打通，菜坝组团也就跟着盘活了。
综上来讲，万达广场、保利广场在岷江新区的布局背后的意义并不简单，城市空间布局、商业布局、民生布局都有所涉及。相比于南岸和临港，暂避锋芒的江北片区是否能够厚积薄发，时间会来验证的，让我们拭目以待吧！
我是宜宾小小生，以上仅代表个人观点，因为一些原因好久没有写文章了，大家还记得我吗？