店铺的“尴尬”：卖不掉也租不掉？街边只剩下饭店和理发店

“一个店铺养三代”，这句话曾经激励过许多投资者。如今大街小巷的店铺空置或转让，似乎店面养不了三代，一代都难养。

店铺现在遇到的问题很大，租不掉，也卖不掉。租不掉的原因是按照市场价格的租金，没有经营者承受得起；卖不掉的原因就简单，没有租金收益做支撑，当然没有接盘侠。

空置店面是各个城市的常见景象。几年前还经常流转商家，药店老板开完，开饭店，饭店老板开完，开理发……基本上是服务和餐饮的流转，这几年大家也伤到了，不再折腾，所以店铺就空置下来了。

为什么曾经财富象征的沿街店铺变成了闲置品，租不掉也卖不掉呢？

　1，店面数量相对过剩

随着新楼盘的不断建立，而每个社区都会配套相应的店面。如果只是社区沿街店面，应该是够消费支撑的。但是如今每个商圈又建设了几个大型综合体，集中的场景化消费的引领下，沿街店铺沿街毫无消费支撑。

　　2，租金回报低

以前店铺的回报率基本上在4%以上（年租金/售价），如今的店租基本上到不了3%！一方面是开发商卖店面的时候价格就过高；另一方面就是沿街店铺的业态凋零，很多品牌店面都进综合体，沿街店面只剩下餐饮、理发等服务类型。

　　3，消费降级

普通老百姓的生活成本在不断增加，高房价、高教育附加费、养车等各类生活开支已经挤压了享受其他服务型消费。这样就导致沿街店铺的客户群体数量减少。

4，网购的冲击

万达之类的综合体对街边门店的影响，远没有互联网的冲击大，如今大部分生活用品都在网上购买，甚至是牙膏都在网购。所以街边门店的业态影响很大，只剩下一些服务类型的门店还能生存，比如餐饮和理发店等。

商家减少，租金没有消费支撑。店面的价值在逐渐被弱化，才导致现在店铺是租不出去更卖不出去。店铺产品正在像公寓等商业房产一样被购买者抛弃。