如果说前几年，你说房价要下跌，那人们肯定以为你在天方夜谭。不是因为房价不可能下跌，而是随着房价近二十年的上涨，房价上涨就已经让人们有了根深蒂固的认知了。大家所了解到的都是房价上涨的新闻，没有听说过房价下跌。但是随着“房子是用来住的”等一些政策的出台，你再说房价会下跌，很多人就会相信你说的话了，因为现在房价已经开始下跌了。
现如今房地产开发商不再只玩文字游戏了，而是各种各样的打折活动，就在我的城市里，就有打折，送车位，特价房这一类的优惠活动，虽然都说过了“金九银十”活动就结束不再优惠，但我们都知道这些活动一时半会停不了。
为什么会这么说呢，因为房地产开发商都需要降低负债率。就在今年年初，恒大就推出了全民分销、线上购房75折的优惠活动。现在回头看，发现恒大的风险或者政策嗅觉真的很灵敏。在今年9月份，央行和住建部共同划定了针对房企负债率限制融资的“三条红线”，就是要求房企们降低负债率，不然以后融资受到影响，未必住建部给了房企们三年的缓冲期。
由于国家调控政策不放松，反而越来越收紧，导致炒房客现如今不但不买房，还在抛售房产。这对于房企来说，不但客户只剩下刚需群体，而且房企们不但要自己相互之间抢仅有的刚需客户，还要和买二手房的炒房客来竞争。在客户资源一定的情况下，多方竞争势必会引起价格战。
专家认为，在“三条红线”新规的压力下，房企们为了销售业绩相互之间的竞争会白热化，导致今明两年的房价走势可能会持续走低。这两年买房的人可能会比过两年再买房的人多花钱。特别是针对一些经济不发达的三四线城市，现在这里的房价还在撑着不降价，但是也是有价无市，能撑多久呢？撑不下去也就是房价下跌之时。
对于咱们普通购房者也要明白，现如今的房地产行业已经出现转折点，现在住房资源总体已经过剩、人口红利也将消失。未来房价不但会在城市之间分化，还会在不同区域之间分化，甚至同一区域的房子和房子之间也会出现分化。
如果是刚需，这两年买房没问题，如果不着急住房，等一两年看看走势再决定也不晚。