厂房遇到拆迁，却直接被认定为违建？企业主要当心

厂房被强拆，通常有两种前置情况，一种是遇到了关停拆迁，比如环保关停或土地征收等，双方条件没有谈妥，征收方直接组织拆除；另一种则是厂房被认定为了违建，企业又没有自行组织拆除，相关部门实施了强制拆违。今天咱们讲的主要是后者。

有些表面上似乎属于违建的厂房，其实并不应该被认定为违建。

比如厂房建成年代较早，当时还未出台现行的相关城乡规划法律，不要求办理现在需要的一系列审批手续；又如有些通过招商引资投办的企业，厂房建设时地方政府给了一些优惠政策，减免了一些审批要求；再如虽然厂房建设时确实存在缺证少证的情况，但此前已经接受了相应的行政处罚，完成了补正程序……

这些并不属于严格意义上的违建，不能直接认定为违建。

退一步讲，如果厂房真的属于违建，那么就如同咱们上文讲到的，厂房的建设材料，以及厂房内的设备财物，这些都属于企业的合法财产，即使相关部门组织实施强制拆除，也要对这些财物做好登记保全并制作物品清单，交予当事人确认，以确保当事人的合法财产不因拆违受到不合理的毁损。否则，当事人有权主张合法财产部分的损害赔偿。

北京楹庭律师至今有20年的拆迁诉讼经验，为企业为被拆迁人依法争取合理补偿，有过因国有土地按集体土地征收补偿提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速结案的某企业经典案例，还有以违法建筑强拆某汽贸城到法院裁定赔偿1亿9千余万的案例，也有通过非诉方式就解决企业数千万企业厂房征收补偿的问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要常年大量案件办理的丰富经验，很多被征收人也因此找到北京楹庭律师。