打开网易新闻 查看更多图片

南沙,作为湾区门户,最近真的非常火。

首先,今年金九成榜单出炉,南沙成功反超增城,以6571套网签套数、646770㎡网签面积的成绩,贡献了近40%的全市成交量,摘得夺下冠军之位,领跑全市。

其次,10月12日,南沙出让两宗海景宅地,最终揽金29亿。其中,2020NJY-14地块更是经历了35轮报价后,被越秀以楼面价17608元/㎡揽入囊中。

这个价格,在南沙,仅次于今年8月出让深业置地拿下的横沥岛尖2020NJY-10地块 (楼面价19140元/平) 和山东鲁能拿下的南沙湾2020NJY-9地块 (楼面价19117元/平)。

而2020NJY-15地块则被中建地产以总价110480万元、楼面价13980元/㎡斩获。

再者,22号线将规划成为跨市快线,延伸至东莞,与深圳衔接。南沙,是最大的受益者之一,与湾区各区的交通紧密优势是独一份的。

打开网易新闻 查看更多图片

资源的高度倾斜,政府的高度重视,开发商扎堆落子,楼市表现火热...南沙的重要地位明朗清晰,价值逐步被大众认可。

除了热度非常高的明珠湾、南沙湾,黄阁板块也奋起直追,一次又一次的刷新了大众心中“传统洼地板块”的印象。

摊开地图,黄阁板块紧靠位于南沙中心城区——蕉门金洲板块,发展多年来已呈现出较为成熟的城市形态。

目前,板块内有万科商业街、南沙养老院、南沙区第二人民医院、麒麟中学和黄阁中学等配套,公共设施较为齐全。

不过大型商业配套却是不多,长期以来,购物仍需到金洲的万达广场。

今年,黄阁已成功出让多宗商住用地,商业配套有望得到进一步完善。

2020年南沙黄阁镇出让地块

宗地编号

地址

总价

竞得人

2019NJY-17

黄阁西路以东、鸡谷山路以南

2.9亿元

广州南投

2020NJY-2

庐前山南路与黄阁大道交会处大井村

48.59亿元

方圆

2020NJY-1

亭角梅山工业区

18.05亿元

凤凰卫视

2020NJY-3

鸡谷山路以南

3.28亿元

保利置业

2020NJY-5

黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧

26.43亿元

佳兆业

2020NJY-6

黄阁大道中南侧,市南大道东侧

34.29亿元

时代中国

目前,这里已吸引了万科、保利、金科、方圆、南投、凤凰传媒、佳兆业、时代共8家房企在此布局。

打开网易新闻 查看更多图片

除了宅地释放,黄阁板块内旧改也遍地开花,产业布局也逐步提升。

先看产业。

按照《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

惊喜的是,片区重点引进的广汽、丰田汽车产业已形成规模。

据不完全统计,黄阁镇目前已有超133家企业进驻,世界五百强企业达20多家,已形成汽车工业、装备制造业、精细化工、港口物流等产业基地。

同时,黄阁板块属于南沙新区的区府核 心区打造范围内,被定位为南沙北门户形象,将围绕核心湾区(由明珠湾城和合作配套区组成)进行布局,与港澳合作发展高端商贸、特色金融与专业服务、科技研发、总部经济和文化创意产业。

这意味着,未来这里将有大量的优质企业和优秀人才涌入。

再看旧改方面的表现,提升速度更加快速,更加明显。

据克而瑞统计,近一年来,黄阁板块的坦尾村、东湾村、大井村等7条旧村纷纷成功招商,引入中铁建、保利、方圆、星河、时代中国等知名开发商在此造城。

南沙黄阁板块成功改造项目一览

村落

改造面积(公顷)

投资金额(亿)

中标企业

南涌村

鱼窝头村

832.6

102.82

星河

大塘村

70.41

38.53

时代

亭角村

14.97

12.74

保利

大井村

69.94

31.22

方圆

东漖村

32.07

13.55

星河

堆尾村

23.09

9.63

中铁建

值得关注的是, 保利南沙天汇(保利亭角项目)、 南沙十里方圆 (方圆 大 井 村 旧改 项 目)和佳兆业·凤鸣山(佳兆业乌洲村项目),三大旧改 项目即将入市。

黄阁板块,一下子从“存在感不强的区域”,摇身变为南沙的"供货大户"。

下面来看看,3个全新盘都卖些什么好货吧。

南沙十里方圆:156万㎡“巨无霸”项目

南沙十里方圆,是黄阁城市更新中首个面市的项目。

方圆集团结合大井800年历史文化以及岭南风情街,打造集历史人文、生态城市居住区、综合体商业于一体,全面改造所需开发总量达到了156万㎡“巨无霸”项目。

打开网易新闻 查看更多图片

而项目首期推出的是,建筑面积约6.8万㎡的地块三。

据悉,首推地块为20万㎡商业综合体,其中住宅共有4栋产品,规划共762户,首推户型涵盖79-99㎡三至四房。

南沙方圆十里99㎡户型图

南沙方圆十里89㎡户型图

南沙方圆十里79㎡户型图

保利南沙天汇:超85万㎡的超大型综合体

保利南沙天汇,将打造成总建筑面积超85万㎡的超大型综合体,包括15栋住宅 (约3356户) 、4栋150米海景商业中心、17万㎡配套(商业、幼儿园以及36班小学)。

据了解,项目首期将推出2栋与4栋,分别是2梯6户与3梯8户,推售建面约80-120㎡三至四房。

主力户型有建面约80㎡2+1房两厅一卫以及建面约90㎡2+1房两厅两卫,总价最低约200万/套起。

保利南沙天汇80㎡户型图

保利南沙天汇 90㎡户型图

坐拥一线海景,靠近地铁15号线亭角站(规划中),是项目的一大亮点。

目前,保利南 沙天汇已开放销售中心,样板房预计10月底开放,目前可享有登记额外99折的优惠。

佳兆业·凤鸣山:佳兆业南沙第二子预计10月开放营销中心

继南沙灵山岛尖项目—佳兆业悦江府亮相之后,今年佳兆业在南沙的第二个新项目——佳兆业·凤鸣山,也即将入市。

据了解,该项目总占地约10.23万㎡,总建筑面积约为46.4万㎡,总容积率为3.2。

产品方面,佳兆业·凤鸣山由多层住宅和 高层洋房组成,如今 主推 建面约75-105㎡二至三房住宅产品。

内部配 套方面,项目 自建约7.8万㎡商业综合体、也规划有幼儿园、双主题公园 。

值得一提的是,佳兆业·凤鸣山或将于10月开放销售中心。

目前,片区在售的一手住宅仅有4个,分别为南沙保利城、金科集美御峰、方圆合景·南沙水恋、万科海上明月,均价范围在1.9-2.35元/㎡区间。

未来,这3个全新项目会不会拉高区域楼价 ,突破2.5万/㎡呢?我们拭目以待。

【End】

购房咨询 | 看房咨询 | 区域解答 | 置业建议

专家答疑 | 楼盘爆料 | 加群入群 | 楼盘推荐