以下文章来源于刘晓博说楼市
今天（10月14日）上午，在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上，国家领导宣布：
党中央经过深入研究，决定以经济特区建立40周年为契机，支持深圳实施综合改革试点，以清单批量授权方式赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权，一揽子推出27条改革举措和40条首批授权事项。
要求深圳“更多依托国内市场”
要坚持供给侧结构性改革这条主线，使生产、分配、流通、消费更多依托国内市场，提升供给体系对国内需求的适配性，以高质量供给满足日益升级的国内市场需求。要坚定不移实施创新驱动发展战略，培育新动能，提升新势能，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。
讲话重点提及大湾区4大片区
要深化前海深港现代服务业合作区改革开放，规划建设好河套深港科技创新合作区，加快横琴粤澳深度合作区建设。要以大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设为抓手，加强与港澳创新资源协同配合。
加快粤港澳大湾区城际铁路建设
粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，深圳是大湾区建设的重要引擎。要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，推动三地经济运行的规则衔接、机制对接，加快粤港澳大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平。
坚持摸着石头过河和加强顶层设计相结合
深圳等经济特区的成功实践充分证明，党中央关于兴办经济特区的战略决策是完全正确的。经济特区不仅要继续办下去，而且要办得更好、办得水平更高。
当前，改革又到了一个新的历史关头，必须以更大的政治勇气和智慧，坚持摸着石头过河和加强顶层设计相结合，不失时机、蹄疾步稳深化重要领域和关键环节改革。
深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市
广东是改革开放的排头兵、先行地、实验区，是建立经济特区时间最早、数量最多的省份。深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市，是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎。深圳广大干部群众披荆斩棘、埋头苦干，用40年时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程。这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。
特区40年积累的10条宝贵经验
下面是我的点评：
1、这次“深圳经济特区建立40周年庆祝大会”非常重要，它是在关键时间点上，中央最高层亲自出面，再次宣示改革、开放。说白了，就是为中国未来确定航线。
2、领导在讲话里说——“深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市”；“粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，深圳是大湾区建设的重要引擎”。再加上中共中央办公厅 国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》称深圳正“成为全国改革开放的一面旗帜”，、“社会主义先行示范区”的定位，深圳事实上成为比肩北京、上海的，中国定位最高的城市。
另外，“清单批量授权方式赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权”是含金量非常高的政策，只是很多人没有完全看懂，尚未理解其中的深意。
3、或许有人会说，这次深圳没有扩容，也没有Z辖。是不是意味着不会有了？的确，到目前为止深圳只有扩权，也就是增加省级经济社会管辖权，但尚未有明确的表述。相信会在未来制定深圳都市圈过程中，给予详细界定。
但从长远看，随着深圳定位的全面提升，未来扩容是必然的。至于是否Z辖，要看国家的发展战略。领导在讲话里说的“（深圳）面临城市治理承压明显、发展空间不足等诸多挑战”是什么意思，大家可以自己思考。
从领导在长三角一体化示范区的讲话看，国家不希望看到区域发展战略过于刺激楼市。所以深圳其实仍然处于一个向上“迈台阶”的过程中，很多利好会在未来逐步兑现，在多数人预料不到的时候兑现。
4、领导在讲话里提及的4大重点片区——前海（深圳南山）、河套（深圳福田）、横琴（珠海）和国家综合性科学中心承载区（深圳光明区），都值得充分关注。
此外由于深圳都市圈的构建，深圳东进也值得高度关注，罗湖的复兴、龙岗坪山的崛起也是题中应有之意。
5、领导特意提及了“加快粤港澳大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平”，这对于深圳周边城市，特别是东莞、惠州、中山、珠海、广州等都是利好。
值得注意的是，广州刚刚宣布地铁22号线延伸到东莞，并准备跟深圳对接。此外，香港也推迟了特首“施政报告”的发布日期，准备跟大湾区乃至国家十四五规划对接。你可以明显地感觉到，香港和广州都在向深圳伸出橄榄枝，未来大湾区的合作将更加顺畅。
6、总之一句话：自去年8月18日“示范区”利好公布之后，再加上40周年庆祝大会，深圳的城市定位获得了全面的提升。这就好比一个年轻人，前途一片光明。但利好要一步一步地释放，这样有利于平衡各方的利益，让大家有充分的时间接受大湾区内部格局的微妙调整。所以，深圳的未来值得期待。