南沙很火，但同时，很大。
以至于，在我们此前的推送之后，有粉丝就在后台留言，“你们，是不是忽略一些板块，例如榄核、大岗呢？”
好吧，那我们就来聊聊大岗。
在肉眼可见的低调背后，我们发现两个信息点：
第一，大岗的整个板块价值，虽然比不起明珠湾、南沙湾这些天选之子，但也在暗中发力。
第二，大岗的一手市场，是南沙目前绝对的价格洼地。
也许，不久后的将来，大岗，成为南沙的黑马板块杀出，也并非不可能。
2012年12月1日，广州行政区划调整，原属番禺区的榄核、东涌、大岗三镇，划归南沙区管辖。
其中，从位置来看，大岗位于南沙区西北部，地处珠三角中心地带，属于夹在番禺、顺德、中山、南沙中间的板块。
这样的区位，有利有弊。
一方面，处于一个交汇板块，能够更好连接周边几个湾区城市，尤其是外部区域，从实际距离来看，大岗和顺德的紧密性，会更强。
但同时，相比南沙的主板块，则相对有点尴尬，尤其是在交通连接上，往往就不会吃到第一批红利，例如地铁，现阶段就和大岗，没有太大关系。
当然，在交通的通达性和未来的规划前景来看，大岗还有机会。
图片来源：时代绿庭山语
地铁公共交通方面，大岗的出行可以选择公交，2站到番禺广场，从而接驳3号线，18号线（在建），22号线（在建）。
未来，NS4线和NS2线（均处于规划中），是一个机会点。
从相关信息来看，广州地铁33号线就是原来南沙规划的NS4线，起于广珠城际顺德容桂站，经凤凰湾、南沙潭洲、大岗到庆盛枢纽，全程大约26公里，目前已经纳入广州城市轨道交通（2019-2035）规划。
而NS2线，则有可能从南沙横沥延伸至顺德南国路。
而另一个突破口，是高速公路。
这其中，就包括了南沙至珠三角枢纽机场高速公路。
按照规划，南沙至珠三角枢纽（广州新）机场高速公路主要位于广州市、佛山市和江门市，路线东起南沙接东新高速公路并通过相关线路衔接狮子洋过江通道，路线往西经顺德、鹤山、高明至珠三角新干线机场，路线总长98公里。
再加上东新高速、南沙港快速、广州绕城高速、广龙高速等高速干道，大岗板块，要真正告别低调，首先要解决的问题，就是交通。
另一方面，大岗的板块价值，需要提升。
这一点，大岗的突破口，有两个，一个是城市更新（旧改），一个是产业。
先看产业。
作为大岗最重要的项目工程，大岗先进制造业基地，它的成败，决定了大岗的发展速度。
从规划来看，大岗先进制造业基地的定位为产城融合、生态低碳的国际一流先进制造业基地。
如此高标准的国际先进制造研发板块，号称要对标的，是东莞的松山湖、北京的中关村。
目前落户其中的，包括有中科空天科技产业基地项目、普洛斯智慧物流及供应链服务产业园项目、鼎飞智能无人装备研发及生产基地项目等等。
如果一切顺利的话，按照设想，这里未来将成为南沙打造粤港澳大湾区城市群核心门户城市的产业及创新支撑点。
当然，产业对于板块的提升，并非一朝一夕，更多的，还需要看长远产业的落地以及产业对人才的导入。
比起产业，旧改对于板块的提升，或许会更加明显。
目前，整个大岗板块涉及到12个旧村改造项目，将全面实现基础设施改造提升和产业结构优化。
村落
涉及人口（人）
改造面积（公顷）
投资金额（亿）
中标企业
东流村
1093
22.51
6.81
越秀地产
马前村
2751
18.94
13.97
敏捷地产
龙古村
2212
23.86
16.51
恒大集团
大岗板块城市更新已中标村落
进度方面，大岗已经有三个村确定了城市更新的合作企业，分别是越秀、敏捷、恒大。
在城市更新的推进下，昔日的番禺第二强镇，有望重归荣光。
如果说未来可期，那么现在呢？
对于购房者来说，板块的发展潜力是其一，居住因素是其二。
看回大岗板块，周边主要配套有大岗中心小学（市一级）、大岗中学（省一级）、十八罗汉山公园、大岗公园、南沙区第六人民医院，而要享受更完善的配套，则需要去到一河之隔的市桥商圈。
客观来说，大岗板块相比南沙的蕉门、金洲以及明珠湾板块来说，在配套的成熟性上，会稍微落后一些身位，还需要时间去完善。
这一点，和南沙另一个大热板块万顷沙，有相似之处。
不过，大岗拥有自己的最大优势：价格。
虽然大岗板块的在售楼盘并不多，主要是时代绿庭山语以及嘉霖聚和尊悦台等楼盘，但整个板块价格仅仅只是2字头出头。
以时代绿庭山语为例，单单为2.05万起，在售户型为58-95㎡，总价170万内就可以买南向小三房。
对于预算不多的刚需买家来说，这样的上车门槛，就很友好。
项目
板块
在售面积
单价
时代绿庭山语
大岗
58-95㎡ 20500元/㎡
南沙保利城
黄阁
75-127㎡ 20000元/㎡ 恒大阳光半岛
万顷沙
72-117㎡ 22800元/㎡ 中国铁建海悦国际
85-130㎡ 21000元/㎡ 美的云筑
庆盛
82-127㎡ 21000元/㎡ 华海山屿海
南沙湾 94-119㎡ 22000元/㎡
另一方面，大岗2万左右的均价，在整个南沙区域当中，处于房价最低的第一梯队，和该板块价格相接近的，只有少数项目，例如黄阁的南沙保利城以及万顷沙的两个新盘恒大阳光半岛和中国铁建海悦国际。
也就是说，如果要2万上车南沙，那么可选性只有这么几个板块和项目。
价格真香的情况下，购房者是否会买单？
【End】
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