双节过去了，各地纷纷晒出双节期间各地的商品房销售情况，在疫情影响下都不怎么理想，大多数人都保持着观望的态度，特别是在一些房企还打出7折的情况下，更让那些观望者觉得房价还会有进一步下降的趋势。确实现在很多房企负债太重，为了不触碰“三条红线”，很多房企不得不降价出售，加速资金的回笼和去库存，所以出现了打七折的现象。但是却适得其反，让更多准备购房的人感到恐慌，担心买了之后房价还会继续下跌。这确实也符合现状，房子和股票一样都是买涨不买跌。
回归正题，双节过去几天了，在相关网站都能查到广西各市双节商品房网签情况，基本上是一片绿，相对上一年来说基本都是大跌的。而今天说的是广西沿海三市，这三兄弟历史上同为一家人，到了广西后分为三市。而今三市除了发展沿海工业外，北海和防城港由于人口较少且旅游资源丰富在旅游方面也发展得风生水起，特别是北海银滩更是闻名全国，而防城港则是后起之秀。大哥钦州旅游方面就没那么好了，虽然人口基数大，但是在过去的10年里，由于各种原因导致了房地产行业不如北海和防城港发展的好，无论销售面积还是销售金额在过去几年都是被这两市强压着。这一两年钦州才靠销售面积扳回一局，特别是疫情影响下。
那这次双节这三市市辖区商品房销售方面表现如何？其中销售面积方面钦州以2.53万平方米力压北海排名第一，而钦州北海销售面积均超2万平方米。防城港则差了点只有1.61万平方米。销售金额方面北海则以1.86亿力压钦州和防城港排名第一，也可以看出这三市的房价，三市均价北海超八千，防城港超七千，而钦州刚破五千。在房价方面钦州确实落后了不少，但也说明了拥有420万人口的相对北海和防城港加起来人口才260多万来说，钦州房地产发展方面还是有很大的提升空间的，而且也只是刚刚起步。
个人觉得，由于现在国家对房地产行业不断进行调控和各种政策的出台，以及各个地方的均衡发展，回乡发展的人越来越多，背井离乡的人越来越少的情况下。未来人口较少的城市给房地产发展的空间越来越小，特别是那些城镇化水平比较高的城市将不会大规模造城的现象，房子升值的概率则会更小。而在众多因素影响下，未来房地产还能快速发展的地方就是还能继续释放人口红利的地方。
那么未来广西沿海三市房地产发展要看谁呢？我觉得未来广西沿海三市房地产能保持大规模发展的，还有一定升值空间的也就非钦州莫属了。因为钦州不仅人口方面占优势，而且钦州还有上百万人口是在钦州以外的地方务工的，这几年不断地回乡购房置业，这也是钦州在疫情影响下商品房销售还能保持的原因。大家觉得钦州能不能挑起这一重任呢？欢迎留下你的答案