老妈和老婆同时掉进水里，你会先救谁？
这是一个至今无解的难题，手心手背都是肉，无法抉择。
在售楼部，置业顾问最常听见的几句话就是“我们这个楼盘距离地铁多远”“我们这个楼盘属于XX学区”，地铁房和学区房选择哪个，在购房者眼中，就跟先救谁这个无解的难题一样，难以抉择。
300万，该买地铁房，还是砸锅卖铁买学区房？
鱼友@弘好她爸
这两天回老家，和朋友喝酒闲聊，必不可少聊到了房子问题。
朋友觉得，就投资意义来说，还是要买地铁房，现在政策一日一变，谁知道哪天学区房就灰飞烟灭了。但坐在一旁的他老婆坚定认为买房只能买学区房，为了孩子读书，砸锅卖铁也要凑一凑。
其实砸锅卖铁倒是不用，朋友说他目前手上有300万，但是现在不知道该怎么办，厦门的房价高，这一下子花了全部积蓄，他有点犹豫不决，老婆还一个劲跟他闹，现在也是头疼的很。
想问问各位鱼友想投资，是买下城区学区房好，还是买地铁口的房子合适呢？据说以后政策会变，学区房会取消，那么以后老破小的学区房是不是就没那么值钱了？
自从地铁1号线、2号线开通以来，地铁便拉近了城市空间的距离，带来川流不息的人流，买房买轨交房成为所有人的共识。轨交房也一直被认为有抗跌以及保值的属性。地铁所到之处，对房价的影响更是显而易见。
但与此同时，学区房一直保持着炙手可热的状态，也因此让不少买房一族在选购时进入两难状态。
但无论是学区房，还是地铁房，所有购房者都应该在自身现有条件之下进行选择。
地铁1号线是厦门最早开通运营的路线，起于岛内中山路商圈镇海路站，止于岛外岩内站，站点布置包含下面多个商圈(如SM、万象城、中华城等)。
由于跨越岛内外，1号线沿线房价差距较大，岛外段的房价基本在2万+/㎡；而岛内段湖里区部分房价基本在5万+/㎡；经过思明区部分房价跃然升至7万/8万/9万+/㎡。
地铁2号线
厦门地铁2号线起于海沧区天竺山，止于本岛东部五缘湾。2号线是一条明显的“商业线”，串起了五缘湾、观音山、滨北和海沧环湾四大CBD板块，此外还经过万达、宝龙一城、马銮湾等多个商圈。
2号线岛外段主要聚集在马銮湾片区和海沧生活区，均价在3万-6万/㎡不等；岛内段最高点聚集在五缘湾片区8万+/㎡。
地铁3号线
地铁3号线原规划起于厦门火车站，终于翔安机场站。近日，三号线过海段顺利实现贯通，意味着仅需4分钟即可实现跨岛出行，整体预计将于明年上半年开通运营。
岛外房源主要集中在翔安南部新城，均价在3.5万/㎡左右，岛内湖里区价格则在4万+/㎡，思明区价格则是均在7万+/㎡。
地铁4号线
地铁4号线是厦门岛外环湾快线，规划起于海沧嵩屿码头站，终于翔安机场站。4号线是唯一贯穿岛外四区的地铁线，也是目前厦门规划线路中跑得最快的一条，设计时速120km/h，快速连接岛外各区。
从沿线房价来看，因为是环岛内各区的地铁线路，所以4号线周边房价比较友好，基本在2万+/㎡，对购房者而言机会比较大。
地铁6号线
6号线规划全线起于海沧林埭西站，终于同安新店仔站，还将延伸至漳州角美。目前，地铁6号线与角美延伸段项目正如火如荼的建设中，角美延伸段预计于2024年通车试行。
总体来看，地铁6号线周边房价都相当稳定，新城部分聚集在3万+/㎡。老城部分在2万+/㎡。
而除了地铁沿线的房子，新房、二手房，特别是学区房更成为不少厦门人关注的重点，所以接下来，小鱼君就来盘点下刚刚结束的9月份，厦门楼市具体成交情况和最新房价信息。
9月份厦门的新房市场，可以说是相当热闹的，尤其是中下旬。
岛内中骏天禧、联发嘉和府两大纯新盘在9月29日开盘，仅2小时就狂销75亿，成为厦门楼市的一大盛事。
而岛外新沿线天境云著、建发＆住宅·海玥和鸣等项目也迎来开盘或加推，刚需和富豪一起出手，让整个9月新房市场变得不那么平静。
从数据上来看，根据厦门中原研究中心的分析，2020年1-9月，厦门市一手住宅成交13498套，面积150万㎡，同比上涨35%；销售金额591.9亿元，成交均价39565元/㎡，同比上涨6%。其中9月住宅成交19.6万㎡，环比上涨2%，同安区的成交套数位居六区之首！
根据分析，9月上旬楼市处于鬼节淡季，但进入下旬，房企加速推盘，冲刺“金九银十”，市场迎来供应小高潮；岛内及岛外核心区多个项目开盘入市热销，楼市热度回升明显。
第四季度即将来临，房企面临年度业绩冲关战，目前多个新老盘正蓄势待发，后市楼市竞争亦加剧。
根据厦门中原研究中心数据显示，9月份厦门市一手住宅成交均价为38740元/㎡，8月份厦门市一手住宅成交均价为38638元/㎡，与上个月相比相差并不是很大。
具体到区域成交价格的话，排行为湖里（66825元/㎡）＞思明（52799元/㎡）＞集美（40196元/㎡）＞海沧（36065元/㎡）＞翔安（34266元/㎡）＞同安（26102元/㎡）。
土地市场方面，9月29日，厦门公开出让了岛内、集美、海沧三幅商住地块。其中，岛内蔡塘地块隐形楼面价达58553元/平，再次刷新厦门地价新纪录。
具体土拍结果如下
湖里2020P07地块：吸引了中骏、首开、绿城、保利&特房、中海、华润、国贸、金茂、招商、汇成等房企报名，最终中骏以总价33亿元、竞配建面积9200平竞得，隐形楼面价达58553元/平。
集美J2020P02地块：吸引了中海、正荣、港中旅、集美城发、联发、国深等房企报名，最终中海以总价18.2亿元竞得，竞得楼面价26903元/平。
海沧2020HP01地块：吸引了建发、联发、中海、招商、汇成、中梁等房企报名，最终建发以总价16.7亿元竞得，竞得楼面价28479元/平。截至目前，2020年厦门出让地块已经有16幅，目前楼面价最高也为此次出让的岛内蔡塘地块。
二手房市场
再来看下二手房市场，据统计，9月厦门二手房成交4026套，其中二手住宅成交总计3182套，环比下降11.2%，日均成交约117套。
而厦门1-9月份二手住宅共计成交套数达到了25810套。
从价格方面来讲的话，9月份厦门二手房价格依旧保持上涨的态势。
根据中国房价行情网显示，厦门9月份的二手房均价为48464元/㎡，环比上涨0.37%，同比上涨则高达7.85%，位居全国第四。
具体到区域的话，排行为思明为（60417元/㎡）＞湖里（50366元/㎡）＞海沧（36039元/㎡）＞集美（32859元/㎡）＞翔安（25842元/㎡）＞同安（21997元/㎡）。
从价格涨幅来看，六区中仅有同安区同比下跌，而其他区域同比都是上涨的，环比的话，岛内两区和翔安都有所下降，其他三区价格则有所上涨。
社会的发展让人们更加理性，而置业者也成为了更理性的决策者，他们在看房时不仅在意房子的本身，更在意房子之外的附加值有多少！这个附加值可以是稀缺的公园景观、近在咫尺的繁华、便捷的交通体系、一流的教育资源、完善的医疗配套等等。
对此，不同家庭的选择则因为自身需求而有所不同，那么，如果是你，又会如何选择？什么才是你考虑的首要因素呢？欢迎底部留言和我们聊聊～