如果说中国的房地产市场是一个蓄水池，在过去十年里，房地产行业快速发展，蓄水池的水位迅速上升，中国的住房存量也急剧增加。原因很简单，水的流入速度越来越快，流入的水量超过流出的水量。换句话说，在中国的房地产市场上，每年建的房子比卖的房子还多！即使在2017年，房地产市场也是最热的一年，也是建房数量大于卖房数。因此很多专业人士表示现在我国空置房达到4亿套。这样算来，如果这4亿套房子分布在全国的话，2600多个城市中，每个城市有15万套，已经够已经够34亿人居住。但事实真的是这样吗？如此高的住房空置率，为什么房价依旧不降？
在讨论房屋数量和空置房屋数量之前，我们先来谈谈房产在中国家庭财产中所占的比例。自1998年住房改革以来的几十年里，家庭似乎与住房有着千丝万缕的关系。“无房不成家”早已成为时代特征，充分体现了人们购房的迫切性和拥有自己房产的必要性。我国近几年的居民杠杆率呈现持续上升趋势，从53.2%升至54.3%。从增长和规模上看，人们的购房贷款支出远远高于其他非购房者，购房贷款支出平均占购房家庭的一半以上，有些家庭甚至占到70%-80%以上。房价的持续上涨导致房地产市场两极分化。从供给方面看，我国住房资源充足，甚至许多地区和城市的住房都已到了过剩的地步。从需求方面来看，仍有大量人买不起房。
其实全国到底有多少套房，房屋空置率到底是多少，官方一直都没有统一的答案。不过从2019年几个有科研实力的机构的统计结果来看，我们可以大概计算出，截止到2019年，全国大概有4.5亿套房子：其中商品房1.5亿套，这还只是计算了1998-2019年开发商建设的数据；小产权房、各类保障性住房是商品房的2倍左右按3亿套计算，合计就是全国大概有4.5亿套房。这个数据也和央行公布的全国城镇居民户均拥有1.5套房，即3亿户城镇居民，结果一致。粗算出了全国城镇拥有住房总数，与空置率相乘，就是空置房的数量。按空置率中位数22%计算，也就是全国总共有超过1亿套房子是在空置的。
虽然我国的房子空置率没有网上传的那么离谱，但总体来说的确存在“供大于求”情况。既然现在有大量房子空置是事实,开发商还在建房也是事实。那么为什么房价依旧不降？是谁在阻挡房价下降。在国家统计局数据显示，今年5、6、7月份，全国70大中城市中的80%以上二手房价格还在上涨。
一、大小城市供需存在差异性
首先就要明白，统计数据只是全国的平均数据，并非各个城市的具体数据。现实中，北京房价上涨，但是不代表鹤岗房价也上涨。北京的空置率是很低的，但是鹤岗的空置率很高，这才是全国的分化的具体情形。所以用鹤岗的空置率去衡量北京的房价就是错误的。也就说明用全国的平均空置率去衡量为数不多的大中城市的房价，也是错误的。年轻人都纷纷前往大城市，大城市的房子需求量还是非常大，房价自然不会跌。
其实，空置率最高的，恰恰就是广大的农村和超小的乡镇，这些地方年轻人都已经流失，只剩下四五十岁以上的人口，并且这种空心化越来越严重。这些地方的房价不是按照平米计算，每套房子仅仅几万元，但是还无人问津，只能空置。人口流动，就是财富重新分配的形式，人口流入的地方，房价就越高，财富就越聚集。人口流出的城市，房价走低，财富缩水，人口的迁移，表面上对留守的人口没有影响，但是却通过房价的涨跌带来财富的变化。
二、一部分人不愿房价下跌
事实上，社会上可能只有一群人希望房价迅速下跌。这种人就是没买房的人。但是那些有了房子的人却不想房价下跌，毕竟一旦人们买了房子，谁不想让他们的房子升值呢?一句非常扎心的话：真正希望价格下跌的人其实并不像你想象的那么多。如果降价幅度很大，就会引起那些已经买房的人的众怒。这也是推高房价的因素之一。更重要的是，大多数人买房子不是为了生活，而是为了投资。在这种情况下，房子是一种投资产品，而不是住宅产品。
此外，房地产们也不同意。地产商圈地,坐等涨价。举个例子,当年李嘉诚在上海低价购入一块地,然后他以各种理由推迟开发,这块地7年后涨了28倍。这块地,就算什么都没做,一出手也能赚几百个亿。而且这期间,房价地价却涨了很多倍。只要有足够多的钱,房地产的利润比军火还高,不违法利润还这么高,无怪乎越来越多有钱人投资房地产了，房价降不下来也就不奇怪了
三、现在还不敢降。
我国过去十几年快速发就是得益于地产行业,导致地产在我国经济中权重占比过于庞大,尾大不掉,地产和经济之间形成了一荣俱荣,一损俱损的局面,所以如果房价降的话,就会导致我国经济快速发展的势头停滞,甚至倒退的局面出现。
这样说可能不好理解,我们来看一组数据,2017年中国房地产业增加值为53850.7亿元,GDP约为827121.7亿元,房地产在GDP中的比重为6.51%；2016年中国房地产在GDP中的比重为6.48%，2014年为5.9%，2011年为5.76%，2009年为5.43%，2008年为4.61%。这还是直接占比的变化，而地产行业影响的产业链能够占我国GDP的30%。也就是说,如果地产行业出现问题的话,我国经济会直接受到冲击。比如上游的钢材、水泥、工程设备等，下游的室内装修、玻璃、门商、家电、水暖电线等行业都会受到影响,而且还会影响到大量的工作岗位。这样的大背景下,房价敢于降吗？房价一降，没人建房了。这些产业都面临过剩的危机。
总体来看，房价其实还是有所下跌的。但只是局部城市,局部地区跌,并非全国性的下跌。但核心的城市地段オ是支撑房价的最根本因素。要想房价真的出现下跌，只通过市场进行调节是远远不够的。虽然国家相关部门已经出手调控，但这个过程必然是漫长且艰难的，毕竟不同阶层的利益所需是不一样的。
谢谢观看，敬请期待！